Louis et Mutsumi

T2

Nantes – Talensac

194 200 €

Budget Total

9 200 €

Budget Travaux

4,64 %

Rentabilité Brute

Patrimonial

Stratégie

Le Projet

Louis et Mutsumi sont un couple d’expatriés résidant à Singapour. Déjà propriétaires, ils souhaitaient réaliser un nouvel investissement locatif dans le but de développer leur patrimoine immobilier. Ces derniers réalisaient leur projet à distance pour la première fois. Ils ont donc choisi Nantes, une ville qui leur était familière et qui répondait à leur besoin de proximité.

Recommandé par une communauté d’investisseurs expatriés, Fabien a trouvé l’affaire idéale par rapport à leurs critères de recherche : un T2 dans un quartier patrimonial avec une forte demande locative. De plus, Fabien a trouvé cette opportunité en moins de 15 jours, tout en négociant le prix d’acquisition.

Le Quartier

Au cœur du quartier Talensac, face au marché et à quelques pas des bords de l’Erdre, le locataire profite de toutes les commodités situées à proximité immédiate de l’appartement. La ligne 2 du tramway, qui dessert un arrêt au pied de l’immeuble, mène à l’hypercentre en moins de 5 minutes.

Les Travaux

Pour assurer le confort du locataire et la pérénnité de l’investissement, des travaux partiels ont été réalisés afin de remettre à neuf cet appartement de 33m2.

La cuisine a notamment fait l’objet d’une rénovation complète et l’ensemble de l’appartement a été repeint. Le sol a été remplacé dans l’entrée et la cuisine, et la pose d’un claustrât a permis de valoriser l’espace en créant un bureau ainsi qu’un bar américain.

Enfin, l’ameublement et la décoration ont été réalisés par nos équipes d’artisans, s’inspirant des styles scandinave et bohème choisis par le propriétaire.

Before After
Before After
Before After

Les Chiffres Clés

Coût total : 194 200 €

Prix d’acquisition …………………………………….. 155 500 €

Frais de Notaire …………………………………….. 12 440 €

Honoraires Fabien Immobilier …………………………………….. 14 107 €

Montant des Travaux …………………………………….. 9 260 €

Ameublement ……………………………………… 2 720 €

Rentabilité Brute : 4,64 %

Loyer mensuel …………………………………………………. 750 €

Loyer annuel ……………………………………………….. 9 000 €

Rentabilité Nette : 3,90 %

Charges mensuelles …………………………………………. 55 €

Taxe foncière …………………………………………………. 520 €

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