Investisseur à Nantes depuis 2013 · un interlocuteur unique
Investissement locatif clé en main à Nantes
Où investir, quel type de bien, quelle rentabilité attendre. Comment financer, quelle fiscalité choisir, qui fera les travaux. Vous arrivez avec ces questions — on commence par y répondre.
Sur le bien, le quartier et le loyer, je réponds moi-même — dix ans de chantiers, puis chasseur immobilier, et mon propre premier investissement rénové de mes mains. Sur le financement, la fiscalité et l'acte, je vous ouvre le carnet d'adresses : courtier, expert-comptable, notaire, artisans.
Avant
AprèsLe même appartement, avant et après. C'est aujourd'hui un T1 bis meublé et loué.
Avant tout le reste
Est-ce que je peux vous accompagner ?
Autant que vous le sachiez en trente secondes. Voici les quatre situations dans lesquelles nos clients nous appellent — et ce que nous faisons pour chacune.
Vous habitez Nantes
Vous connaissez la ville, mais pas le marché locatif rue par rue — et vous n'avez pas vos soirées pour enchaîner les visites. Nous vous apportons le temps et les chiffres réels des loyers, quartier par quartier.
Vous habitez loin de Nantes, en France ou à l'étranger
Vous visez Nantes pour un bon rendement et un prix d'acquisition maîtrisé, mais vous ne descendrez pas visiter sept appartements. Nous le faisons pour vous, avec des créneaux d'appel adaptés à votre fuseau — et c'est toujours vous qui validez le bien avant l'offre, en connaissance de tout le dossier.
Vous voulez enchaîner les projets
Un premier bien vous a donné envie du deuxième. Nous construisons alors une suite : ce que l'on garde, ce que l'on revend, et à quel moment la banque suivra. Certains de nos clients en sont au troisième.
Et si ce n'est pas le bon moment pour vous, je vous le dirai au premier appel. C'est le conseil le moins rentable à court terme et le plus utile à long terme — c'est aussi pour cela que les gens reviennent.
Qui va s'occuper de votre projet
Dix-sept ans avant d'ouvrir le cabinet
Je m'appelle Fabien Tatibouet, je suis né à Nantes et j'ai commencé sur les chantiers à seize ans, chez les Compagnons du devoir. Je sais lire un devis parce que je les ai écrits, et reconnaître un mur porteur parce que j'en ai ouvert.
En 2013, j'ai acheté mon premier studio à rénover en plein Nantes, 56 000 €, et j'ai fait les travaux moi-même. J'ai fait pour moi avant de le faire pour les autres — c'est ce qui change tout quand je regarde un bien avec vous.
Découvrez mon parcours →
Avant de chercher un bien
Vos questions, et qui y répond
Personne ne commence un investissement locatif en sachant déjà quoi acheter. On commence avec six questions. Sur trois d'entre elles je réponds moi-même ; sur les trois autres, je vous ouvre mon carnet d'adresses plutôt que de faire semblant de savoir.
« Où investir dans Nantes ? »
Je réponds moi-même
Hyper-centre, autour des facultés, première couronne : chacun a son locataire, son loyer et son rythme de relocation. Et les projets urbains en cours déplacent ces frontières — c'est ce qui fait qu'une rue devient intéressante avant les autres.
Le prix des vingt quartiers, et ce qu'on y loue →« Quel type de bien, pour quelle rentabilité ? »
Je réponds moi-même
Studio, T2, T3 · année de construction · emplacement : ces trois critères font le rendement bien plus que le hasard. Avec des chiffres que vous pouvez vérifier — des projets publiés de 113 490 à 238 663 € tout compris, et des rendements bruts de 4,76 à 5,50 %. Le curseur ci-dessous les range par budget.
« Est-ce le bon moment pour moi ? »
Je réponds moi-même
Et parfois la réponse est non. C'est le conseil le moins rentable à court terme et le plus utile à long terme — c'est aussi pour ça que des clients reviennent une deuxième et une troisième fois.
« Combien la banque va-t-elle me prêter ? »
Un courtier de mon réseau
Il vous le dit en quelques jours, avant qu'on cherche quoi que ce soit. Chercher un bien sans connaître son plafond de financement, c'est perdre trois mois.
« Meublé ou nu, et quel régime fiscal ? »
Un expert-comptable de mon réseau
Je ne suis pas comptable et je ne jouerai pas à l'être. Cette décision se prend avant l'achat, parce qu'elle change le bien à viser — avec quelqu'un qui en répond professionnellement.
« Qui fait les travaux, et chez le notaire ? »
Mes artisans et mes notaires
Des entreprises nantaises reconnues pour leurs prix, le respect des délais et leur savoir-faire. Et des notaires qui apportent satisfaction à nos clients, y compris à distance.
Être client, c'est bénéficier d'un carnet d'adresses déjà constitué. Courtier, expert-comptable, notaire, diagnostiqueur, artisans : des gens qui se connaissent, qui ont l'habitude de travailler ensemble, et qui répondent.
Ce qui compte vraiment dans un projet patrimonial
Le rendement, oui. Mais aussi un prix d'acquisition.
Sur un bien qu'on garde quinze ou vingt ans, le prix payé le premier jour pèse plus que tout le reste. Il fixe le rendement pour toute la durée de détention, la mensualité du crédit, et la plus-value potentielle du jour où vous revendrez.
Et c'est précisément là qu'est la situation nantaise. Les prix ont reculé de 11,5 % depuis 2021, et Nantes figure parmi les cinq plus fortes baisses de France. Sur l'appartement ancien seul, l'écart atteint 14 % entre le sommet et aujourd'hui.
Personne ne sait si c'est le point bas. Ce qu'on sait, c'est qu'on achète moins cher qu'il y a cinq ans. Et c'est le prix d'entrée, bien plus que le taux, qui décide sur la durée : le calcul complet, trésorerie et enrichissement séparés.
−11,5%
sur les prix nantais depuis 2021, d'après les données notariales DVF
−14%
sur l'appartement ancien, entre le sommet du marché et aujourd'hui
4à 6 %
de rendement brut chez nos clients
La fourchette réelle, la plus basse comprise. Chaque projet est publié avec ses chiffres.
0€
avant la signature chez le notaire
Si nous ne trouvons pas le bien qu'il vous faut, vous ne payez rien. Le mandat est sans exclusivité.
1
interlocuteur, du premier appel au premier locataire
Et le même ensuite, si vous nous confiez la gestion.
5sur 5
sur des avis dont l'auteur est contrôlé
Immodvisor vérifie que chaque auteur a bien été client, selon la norme NF ISO 20488.
Notre savoir-faire
Concrètement, comment ça se passe
Un seul interlocuteur
Je visite, je négocie, je suis le chantier et je choisis le locataire avec vous. Le même numéro de portable du premier appel jusqu'à la revente — et personne à qui réexpliquer votre dossier en cours de route. La méthode, dans l'ordre : les sept étapes, et pourquoi l'ordre compte plus que les étapes.
Vous voyez le logement meublé avant les travaux
Des visuels en 3D du logement rénové, mobilier intégré, et je vous présente en face les devis des artisans. Vous choisissez sur des images et des montants, pas sur une promesse.
À la carte
Vous voulez suivre le chantier vous-même, ou meubler de votre côté ? Le périmètre s'ajuste, et le tarif avec. Certains me confient tout, d'autres seulement la recherche et la négociation.
Déléguer n'est pas perdre la main. Ce que vous déléguez, c'est le temps et les allers-retours — pas les décisions.
En parlerNos projets réels, pas une moyenne nationale
Avec ce budget, qu'est-ce qu'on achète à Nantes ?
Faites glisser le curseur. À chaque tranche correspondent des projets que nous avons réellement menés — avec le type de bien, le loyer obtenu et le rendement constaté.
Votre budget, tout compris
€
€
100 000 €300 000 €
Ce que ça achète
Loyer obtenu chez nos clients
Rendement brut constaté
Les fourchettes affichées sont celles des projets que nous avons menés dans cette tranche de budget.
Voir ce qui est possible pour moiIls ont investi avec nous
Nos clients, et ce que leur projet a donné
Budget, travaux, loyer, rendement : chaque projet est publié avec ses chiffres, vérifiables ligne par ligne.
Tony et Céline · T1 bis de 31 m²
Un appartement dans un état pitoyable, remis à neuf
Budget total136 100 €
dont travaux12 000 €
Loyer obtenu615 €
Rendement brut5,42 %
D'autres réalisations
Un studio à EuroNantes, un lot de deux studios aux Hauts-Pavés, un T2 acheté avec son locataire
Surface, secteur, budget total, loyer et rendement pour chacun.
Voir les réalisations et leurs chiffres
Patrick et Aurélie · T1 bis de 28 m²
Un claustra dessiné sur mesure pour séparer le coin nuit
Budget total148 200 €
dont travaux6 000 €
Loyer obtenu595 €
Rendement brut4,82 %
Rendement brut = loyer annuel rapporté au budget total, travaux compris. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
« Fabien s'est occupé de trouver le bien et de le négocier, du suivi des travaux, de la décoration et de la mise en location. Et par-dessus tout, il n'a pas utilisé l'ensemble de l'enveloppe travaux, ce qui m'a fait augmenter ma rentabilité. »
5sur 5
sur l'ensemble des avis, où la plateforme vérifie que l'auteur a bien été client, selon la norme NF ISO 20488.
Lire les avisHonoraires
Rien tant que vous n'avez pas acheté
6% TTC
du prix du bien, frais inclus
20%
de la baisse de prix obtenue, et rien sans baisse
6% TTC
sur les travaux et l'ameublement
0€
avant la signature chez le notaire
Honoraires à la charge de l'acquéreur, finançables avec le projet et déductibles au régime réel. Mandat sans exclusivité, résiliable quand vous le souhaitez.
Le barème completEt une fois le locataire installé
Le même interlocuteur peut gérer votre bien ensuite
C'est le maillon que presque aucun acteur du clé en main ne tient lui-même. Nous gérons le logement après l'avoir acheté, rénové et loué — donc nous connaissons déjà le bien, le syndic et le locataire.
Rien ne vous y oblige : la recherche et la gestion sont deux contrats distincts.
La gestion locative à NantesPour être tout à fait clair
Ce sur quoi nous ne vous accompagnons pas
Le neuf vendu sur plan
Aucun promoteur ne nous rémunère. Notre métier est l'ancien rénové, dans des immeubles dont nous connaissons les charges. Le comparatif chiffré est ici : neuf ou ancien, critère par critère.
Les villes que nous ne connaissons pas
Nantes et son agglomération, rien d'autre. Un investissement se juge à la rue.
Questions fréquentes
Ce que les investisseurs nous demandent
Faites défiler
Quel rendement puis-je espérer à Nantes ?
Aujourd'hui, entre 4 et 6 % brut selon le quartier, l'année de construction et le type de bien. Les petites surfaces tirent vers le haut, les grandes vers le bas. Nous ne garantissons aucun rendement : le loyer dépend du marché, et notre contrat nous engage sur les moyens.
Faut-il un apport ?
Cela dépend de votre banque et de votre dossier, pas de nous. Certains de nos clients financent la totalité, d'autres apportent une part. Un courtier vous le dira en quelques jours, et nous pouvons vous en présenter un.
Combien de temps dure un projet ?
Entre quatre et sept mois environ, de la définition du projet au premier locataire. Tout dépend de la nature des travaux et de vos critères de recherche : plus ils sont serrés, plus la recherche est longue.
Nu ou meublé ?
Le meublé se loue plus cher à Nantes et c'est la majorité de ce que nous gérons. Mais le régime fiscal a évolué et se raisonne désormais sur la durée de détention : cela se décide avant l'achat, avec votre comptable.
Je vis à l'étranger, est-ce possible ?
Oui, et c'est fréquent. Visites filmées, comptes rendus écrits, signature électronique, procuration notariée quand elle est nécessaire, et un créneau d'appel adapté à votre fuseau.
Et si vous ne trouvez rien ?
Vous ne payez rien. Les honoraires de recherche ne deviennent exigibles qu'après l'achat conclu chez le notaire. Le mandat est sans exclusivité : vous gardez toute liberté de chercher de votre côté.
Premier échange, sans engagement
Un appel, et vous saurez quel bien viser
On regarde votre budget, ce que vous cherchez vraiment et dans quel secteur cela se trouve. Vous repartez avec un ordre de grandeur et un avis franc.
Les trois questions du premier appel
- Quel budget, tout inclus ?
- Un premier bien, ou une suite ?
- Pourquoi voulez-vous investir, au fond ?
Avec ces trois réponses, nous savons déjà quel type de bien viser et dans quels quartiers chercher.