Nantes et première couronne
Gestion locative à Nantes
Commencez par le chiffre qui vous intéresse : ce que votre logement se loue, et ce qu'il vous reverse chaque mois.
Ensuite, vous verrez si nous valons la peine d'un appel. Vous aurez mon numéro de portable, et c'est moi ou mon assistante qui répondons — pas un service, pas un formulaire, pas un gestionnaire qui change tous les dix-huit mois.
06 74 78 64 20ou fixe 02 85 52 99 01
Estimation immédiate, sans coordonnées
Combien votre logement se loue-t-il ?
m² ·
15 m²120 m²
En meublé
€
par mois, charges comprises
En nu
€
par mois, charges comprises
Ce chiffre est un ordre de grandeur, pas une estimation. Le loyer réel dépend de l'étage, de l'exposition, de l'état du logement et de la rue — autant que de la surface.
Appelez-moi : je vous donne en cinq minutes une fourchette argumentée sur votre logement, et je vous dis franchement si le loyer que vous avez en tête tient.
Contacter Fabien · 06 74 78 64 20Fourchette indicative, construite sur les loyers réellement encaissés pour les logements que nous gérons à Nantes, par surface habitable, à plus ou moins 12 %. Au-delà de 70 m², référence du marché nantais. Elle n'engage pas le cabinet. L'encadrement des loyers n'est pas en vigueur à Nantes.
Ce que vous achetez vraiment
Ce que vous ne ferez plus jamais
Personne ne délègue pour acheter une liste de prestations. On délègue pour arrêter quelque chose. Voici ce qui s'arrête le jour où vous signez.
Répondre au téléphone le soir parce qu'un ballon d'eau chaude a lâché, et chercher qui peut intervenir.
Éplucher cinquante dossiers de candidats et recevoir des appels téléphoniques toute la journée.
Enchaîner les visites, et attendre une personne qui ne viendra pas.
Courir après un loyer en retard sans savoir comment vous y prendre.
Rédiger un bail de location et vérifier que chaque clause est encore à jour.
Calculer la régularisation des charges et la révision du loyer, et oublier de la faire deux ans de suite.
Chercher un artisan qui se déplace pour un petit chantier, un vendredi.
Réexpliquer votre dossier à un gestionnaire qui a changé depuis l'an dernier.
Ce que vous déléguez, c'est le temps et les allers-retours. Les décisions, elles, restent les vôtres.
En parler0,23%
d'arriérés sur les loyers de l'année
Aucun dossier en procédure. Le secteur se situe entre 2 et 3 %.
0€
tant que le logement n'est pas loué
Nous ne gagnons que sur les loyers encaissés : votre intérêt et le nôtre sont les mêmes, tous les mois.
7sur 10
des logements que nous gérons sont meublés
Le régime du loueur en meublé est notre quotidien, pas une exception.
5sur 5
sur des avis dont l'auteur est contrôlé
Immodvisor vérifie que chaque auteur a bien été client, selon la norme NF ISO 20488.
Ce que comprend la gestion
Une formule simple, et tout est dedans
Un seul pourcentage, qui couvre l'ensemble de la gestion de votre logement.
La gestion financière — encaissement des loyers, quittances, charges, compte rendu et virement chaque mois
La gestion technique — urgences, artisans, devis et suivi des interventions
La relation avec le locataire — nous sommes son interlocuteur pour tous les échanges courants
Le suivi juridique — révision du loyer, régularisation des charges, relances et renouvellement du bail
L'audit annuel de votre location — loyer, charges, bail passés au crible, sur simple demande
Le détail de chaque poste, ligne par ligne, est dans l'offre complète.
7,50% TTC
des loyers encaissés, pour la gestion courante
13€ / m²
à chaque nouveau locataire, pour la mise en location. Ce n'est pas compris dans les 7,50 %.
Voir l'offre complète
Toutes les prestations ligne par ligne, le barème complet et les garanties. Sans inscription.
Ce qu'écrivent nos clients
5 sur 5 sur des avis dont l'auteur est contrôlé
Immodvisor vérifie que chaque auteur a bien été client du cabinet, selon la norme NF ISO 20488. Repris mot pour mot, avec le prénom tel qu'il est publié.
« Nous sommes en relation avec Fabien depuis 8 mois […] Son professionnalisme avéré sur cette période nous a convaincu pour lui confier la gestion locative de notre bien. »
« Son accompagnement a été très professionnel que ce soit à travers ses conseils, ses explications et sa réactivité. »
« Calme, écoute, conseil, professionnalisme, je recommande vivement. »
À l'intégration, ce bloc sera remplacé par le module Immodvisor : les avis se mettront à jour tout seuls et la note sera authentifiée par la plateforme.
Notre engagement
Trois mois pour nous juger
Le mandat de gestion est annuel et reconductible. Mais si notre gestion ne vous convient pas dans les trois premiers mois, vous repartez sans préavis et sans frais de résiliation — et nous vous remettons votre dossier complet, à jour.
Nous pouvons l'écrire parce que nos propriétaires ne se contentent pas de rester : plusieurs nous confient un deuxième logement, puis un troisième. Une garantie comme celle-là ne coûte cher qu'au cabinet dont les clients partent — c'est pour ça que personne d'autre ne la propose.
Ce que vous risquez en nous essayant :
0€
Ce qui change concrètement
Nous prenons peu de mandats, et nous les tenons
Quand vous appelez, vous n'avez pas à expliquer votre dossier : nous vous proposons une solution. C'est la seule chose que la taille du portefeuille change, et c'est celle qui compte le jour où il y a un problème.
Six ans à acheter, rénover et louer à Nantes : nous savons repérer une chaudière en fin de vie, une fenêtre qui ne tiendra pas l'hiver, une salle d'eau à reprendre avant la relocation. Nous voyons le problème avant qu'il ne devienne un sinistre.
Et nos artisans se déplacent parce que nous leur apportons du travail régulier — c'est la vraie différence le jour où une fuite se déclare un vendredi soir.
Quand un bien ne rentre pas dans ce que nous savons bien faire, nous le disons et nous orientons ailleurs. Refuser un mandat est la seule façon de tenir les autres.
Le temps que nous ne passons pas au bureau
Nos outils servent à nous laisser sur le terrain
- Les documents du bail sont sans cesse mis à jour : dès qu'un texte change, nos modèles suivent
- Signature électronique du mandat, du bail et des avenants : rien à imprimer, rien à poster
- Recommandés électroniques avec accusé de réception, pour que les relances ne traînent jamais
- Un espace client pour retrouver l'ensemble de vos documents, à jour
- États des lieux photographiés, horodatés et archivés avec le dossier
Votre bien est déjà géré par une autre agence
Vous êtes probablement plus libre que vous ne le croyez
Beaucoup de propriétaires pensent devoir attendre une date anniversaire. Il n'y a que trois cas possibles, et dans deux d'entre eux vous pouvez partir maintenant.
Les trois lignes à relire dans votre mandat, la clause d'exclusivité et la loi Chatel sont détaillées dans notre article sur le changement de gestion locative.
Cas 1 · vous êtes libre
Votre mandat n'a pas de clause de reconduction
Il s'arrête de lui-même à son échéance. Aucune lettre à envoyer, aucun préavis : il suffit de ne pas le renouveler.
Cas 2 · vous êtes libre tout de suite
Il se reconduit tout seul, et personne ne vous a écrit
La loi Chatel oblige le professionnel à vous prévenir, au plus tôt trois mois et au plus tard un mois avant la fin du délai pour refuser la reconduction. S'il ne l'a pas fait, vous résiliez à tout moment.
Cas 3 · il y a un délai
Il se reconduit, et l'agence vous a bien écrit
Vous résiliez dans le délai indiqué sur son courrier, par lettre recommandée. Nous préparons le courrier, vous le signez et vous l'envoyez. C'est la seule chose que vous aurez à faire.
Envoyez-nous votre mandat actuel. Nous le lisons et nous vous disons dans lequel des trois cas vous êtes — sans engagement, et même si vous décidez finalement de rester.
Pour le locataire, rien ne change : même bail, même loyer, même logement. La loi Chatel protège les particuliers ; si vous détenez le bien par une société, le mandat peut prévoir autre chose — nous vous le dirons en le lisant.
Deux façons de nous confier votre bien
Tout nous confier, ou seulement la mise en location
La mise en location seule
Pour celui qui gère très bien son bien et veut continuer, mais ne veut plus éplucher cinquante dossiers ni enchaîner les visites. Nous cherchons le locataire, nous rédigeons le bail de location et nous réalisons les états des lieux d'entrée et de sortie.
Confier une mise en locationLa gestion complète
Pour celui qui ne veut plus y penser. Un seul numéro, un virement le 10 de chaque mois, et plus un appel de locataire le soir.
Confier la gestion locativeVous pouvez commencer par la mise en location et passer en gestion complète plus tard, ou l'inverse. Ce sont deux contrats distincts, et aucun ne vous engage sur l'autre. Le détail des deux, ligne par ligne, est dans l'offre complète.
Avant d'aller plus loin
Votre logement est-il dans notre secteur ?
Nantes et sa première couronne. Centre ville, Graslin, Bouffay, Guist'hau, Gare, Hauts Pavés, Saint Félix, Talensac, Procé, Monselet, Zola, Dervallières, Breil, Barberie, Nantes Nord, Saint Joseph de Porterie, Nantes Erdre, Beaujoire, Doulon, Bottière, Saint Donatien, Malakoff, Île de Nantes, Chantenay, Sainte Anne, Nantes Sud, Pirmil, Sèvre, Beauséjour, Schuman, EuroNantes.
Et autour de Nantes : Saint Herblain, Orvault, Rezé, Saint Sébastien sur Loire, Vertou, Sautron, Carquefou, La Chapelle sur Erdre, Sainte Luce sur Loire, Bouguenais, Couëron, Basse Goulaine, Les Sorinières, Thouaré sur Loire.
Au-delà, nous disons non. Un état des lieux qui demande quarante minutes de voiture se fait mal, et une fuite d'eau à trente kilomètres se traite par téléphone. Si votre bien est ailleurs, dites-le-nous : nous vous orienterons vers quelqu'un de sérieux.
La gestion n'est qu'un des quatre temps d'un bien locatif. Nous tenons les trois autres, et c'est le même interlocuteur.
Avant la gestion
L'investissement locatif clé en main
Nous cherchons, négocions, faisons rénover et meubler, puis nous louons. Le logement vous est remis loué — et nous pouvons le gérer ensuite.
Après la gestion
Vendre un appartement loué
Le jour où vous arbitrez, vous n'avez ni congé à donner ni logement à vider : nos acheteurs cherchent précisément du locatif déjà loué.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faites défiler
Combien de temps dure l'engagement ?
Les trois premiers mois, vous repartez sans préavis et sans frais si cela ne vous convient pas. Ensuite le mandat est annuel et reconductible, avec un préavis de trois mois par lettre recommandée. Dans tous les cas, les prestations déjà réalisées restent dues et rien n'est dû pour les mois à venir.
Qui touche le loyer ?
En gestion complète, le locataire verse sur un compte dédié couvert par la garantie Galian, et nous vous reversons le 10 du mois avec le compte rendu. En mise en location seule, le locataire vous verse directement et nous n'encaissons rien.
Comment est choisi le locataire ?
Nous recevons les candidats un par un sur place, et nous vérifions chaque dossier : pièces, revenus, solvabilité et cautionnement.
Et si des travaux sont nécessaires ?
Les urgences — fuite, chauffage, serrure — sont traitées tout de suite, dans la limite de 300 € d'intervention, et nous vous prévenons le plus vite possible. Au-delà, vous recevez un devis et notre avis, et rien ne démarre sans votre accord.
Et en cas d'impayé ?
Appels, lettre simple, puis recommandé — les délais ne traînent pas. Sur l'ensemble des baux que nous gérons, les arriérés représentent 0,23 % des loyers de l'année et aucun dossier n'est en procédure. Si nos relances restent sans effet, nous préparons le dossier et nous vous mettons en relation avec un professionnel du recouvrement.
Meublé ou nu ?
Sept logements sur dix de notre portefeuille sont meublés, et le meublé se loue plus cher à Nantes. Mais le régime fiscal se raisonne sur la durée de détention : c'est une décision à prendre avec votre comptable, et nous vous disons ce que le marché supporte.
Gérez-vous les maisons ?
Oui, appartements nus et meublés du studio à la grande surface, et des maisons. La seule vraie limite est géographique : Nantes et la première couronne.
Reprenez-vous un bien déjà loué ?
Oui, et c'est fréquent. Nous reprenons le bail en cours, le dépôt de garantie et l'historique du locataire, et nous informons celui-ci du changement de gestionnaire.
Premier échange, sans engagement
Un appel, et vous saurez quelle formule vous convient
On regarde votre logement, ce que vous voulez déléguer et ce que vous préférez garder. Vous repartez avec un loyer réaliste et un avis franc, même si c'est pour vous dire de continuer tout seul.
Les trois questions du premier appel
- Où est le logement, et quelle surface ?
- Loué aujourd'hui, ou à relouer ?
- Qu'est-ce qui vous fatigue le plus là-dedans ?
La troisième réponse décide de la formule. Certains veulent tout déléguer, d'autres seulement ne plus faire de visites.