Nantes centre, 44000
Nous intervenons dans tout le centre de Nantes. Voici ce que les appartements du secteur se sont réellement vendus depuis 2021, ce qu'ils se louent aujourd'hui, et quelques rues où nous connaissons déjà un immeuble.
Le centre de Nantes, rue par rue
Quelques exemples, parmi les rues où nous connaissons les immeubles de l'intérieur.
Quai Magellan
Trois logements aux 45 et 46, trois acquisitions trouvées pour des clients, et vue sur la Loire depuis les étages hauts.
Voir la rue →
Rue Paul Bellamy
Notre bureau est au 144. Le studio du 112 est sous le premier mandat de gestion que nous ayons signé, en mai 2021.
Voir la rue →
Rue de Bouillé
Les deux studios du dernier étage du 15, achetés ensemble et loués séparément. L'opération est publiée avec ses chiffres.
Voir la rue →
Rue Jeanne d'Arc
Un studio et un deux-pièces au 3, à une minute des halles de Talensac et deux de la préfecture.
Voir la rue →
Rue d’Allonville
Quatre-vingt-douze ventes depuis 2021, et un trois-pièces de 61 m² que nous avons trouvé, fait refaire et mis en location au 52.
Voir la rue →
Rue Fouré
Soixante et une ventes depuis 2021, et un studio de 15 m² que nous gérons au 18 depuis juin 2021. La Cité des Congrès est à deux cents mètres.
Voir la rue →
Rue Préfet Bonnefoy
Cinquante-neuf ventes depuis 2021, et un T1 bis avec balcon que nous gérons au 48. Les bords de l’Erdre sont à deux cent soixante-dix mètres.
Voir la rue →
Rue Émile Péhant
Quarante ventes depuis 2021, et un studio sous rampant que nous gérons au 12. La Cité des Congrès est à deux cent quarante mètres.
Voir la rue →
Rue du Cher
Vingt-sept ventes depuis 2021, et un studio meublé que nous avons trouvé au 9. L’accès sud de la gare est à onze minutes à pied.
Voir la rue →
Rue de Bitche
Dix-neuf ventes depuis 2021, et un deux-pièces meublé que nous avons trouvé au 8. Résidence des années 2000 avec ascenseur, classée C.
Voir la rue →
Square Jean Heurtin
Seize ventes depuis 2021, et un trois-pièces meublé que nous gérons au 3 : deux balcons et un garage privé, au quatrième étage.
Voir la rue →
Rue Rubens
Dix-sept ventes depuis 2021, et un studio de 13,30 m² avec mezzanine que nous gérons au 15. Nous y avons aussi vendu un logement en novembre 2026. La rue Crébillon est à deux minutes.
Voir la rue →
Quai Ferdinand Favre
Seize ventes depuis 2021, autour de 5 000 € le mètre carré, et un studio meublé avec terrasse que nous gérons au 3.
Voir la rue →
Rue Harouys
Quinze ventes depuis 2021, autour de 4 454 € le mètre carré, et un trois-pièces de 87 m² que nous gérons au 2 bis.
Voir la rue →
Rue de la Musique
Une rue sans prix public, et un studio avec jardin que nous avons trouvé au 8.
Voir la rue →
Allée Jacques Berque · quai Ferdinand Favre · quai de Versailles · rue de Bitche · rue de la Carterie · rue de la Chézine · rue de la Motte Picquet · rue de l'Indre · rue Émile Pehant · rue Fouré · rue Harouys · rue Haute Roche · rue Préfet Bonnefoy · rue Rubens · rue Suzanne Lacore
Votre rue n'est pas citée ? Nous intervenons dans tout le 44000, et la liste ci-dessus n'en est qu'un extrait. Dites-nous où se trouve votre appartement.
Des logements que nous gérons dans le centre
Photos prises par nos soins, à la livraison des travaux.
Ce qui se vend dans le centre de Nantes
Sur les 7 617 appartements vendus depuis 2021, un sur cinq fait moins de 30 m² — deux fois plus que dans les autres secteurs nantais. Le centre reste le marché du petit logement, même si le trois-pièces y est le format le plus échangé.
Prix de vente constatés, toutes surfaces confondues dans chaque catégorie.
Le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface
C'est l'inverse de ce qu'on imagine, et c'est net : un studio de moins de 20 m² se négocie à 4 941 €/m², un 40-55 m² à 3 868 €. Vingt-huit pour cent d'écart. Si vous possédez un petit, il ne se vend pas sur le même marché que le grand du dessus.
Prix médian au mètre carré, un appartement par vente, parking ou cave compris. Le creux se situe entre 40 et 55 m², en doré.
Les prix du centre depuis 2021
Il faut le dire franchement si vous hésitez à vendre : le marché a reculé de 12,5 % en cinq ans, et de 14,7 % sur les petites surfaces. Une estimation qui date de 2021 n'a plus de valeur, et celle que vous avez en tête est probablement trop haute.
Prix médian au mètre carré, toutes surfaces. Le volume de ventes s'est lui aussi contracté : 726 en 2021, 449 en 2025.
Le prix médian, rue par rue
Le centre compte 268 rues où les notaires ont enregistré au moins huit ventes depuis 2021. Voici les trente qui en portent le plus. Un prix au mètre carré bas ne veut pas dire une rue bon marché : il dit surtout que ce sont de grands appartements qui s'y sont vendus, et le grand vaut toujours moins au mètre carré.
| Rue | Ventes | Médiane au m² | Rue | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Fouré | 61 | 4 906 € | Rue Paul Bellamy | 254 | 3 957 € |
| Rue Jean Émile Laboureur | 66 | 4 771 € | Boulevard Eugène Orieux | 59 | 3 936 € |
| Rue Marie Anne du Boccage | 50 | 4 737 € | Rue Maréchal Joffre | 119 | 3 913 € |
| Rue de la Carterie | 47 | 4 737 € | Rue des Hauts Pavés | 132 | 3 896 € |
| Rue de la Bastille | 47 | 4 512 € | Avenue Camus | 68 | 3 846 € |
| Quai de Versailles | 57 | 4 402 € | Rue du Coudray | 92 | 3 845 € |
| Rue Préfet Bonnefoy | 59 | 4 392 € | Quai de la Fosse | 52 | 3 830 € |
| Boulevard Gabriel Guist'Hau | 87 | 4 375 € | Chaussée de la Madeleine | 49 | 3 750 € |
| Rue des Olivettes | 73 | 4 320 € | Rue d'Allonville | 92 | 3 719 € |
| Quai Magellan | 51 | 4 312 € | Rue de Coulmiers | 90 | 3 667 € |
| Boulevard Meusnier de Querlon | 54 | 4 286 € | Rue Général Buat | 137 | 3 620 € |
| Rue Gambetta | 84 | 4 219 € | Boulevard Ernest Dalby | 138 | 3 406 € |
| Rue Adolphe Moitié | 45 | 4 211 € | Rue des Chalâtres | 55 | 3 311 € |
| Rue de Bel Air | 52 | 4 190 € | Impasse de la Calypso | 44 | 3 305 € |
| Mail Pablo Picasso | 69 | 4 129 € | Rue des Trois Rois | 51 | 3 206 € |
Fichier des demandes de valeurs foncières (DVF), direction générale des finances publiques. 7 617 ventes enregistrées dans le 44000 du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, un appartement par vente, parking ou cave compris, recalculées par nos soins.
L'étiquette énergie des logements du centre
44 018 diagnostics ont été déposés dans le 44000. Ils disent une chose qui concerne directement les propriétaires : 9,2 % des logements du centre sont classés F ou G, soit plus de quatre mille appartements déjà visés, ou sur le point de l'être, par les interdictions de louer.
Ce n'est pas un hasard : 65 % du bâti du centre est antérieur à 1975 — 40,3 % d'avant 1948, 24,9 % entre 1948 et 1974. Les immeubles des années 1983 à 2000, eux, ressortent presque tous en C. Si vous êtes classé F ou G, la question n'est plus de savoir s'il faut agir, mais quand.
Base des diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, données publiques, relevées le 2 novembre 2026. Les interdictions de louer visent les G depuis 2025, les F à partir de 2028 et les E à partir de 2034.
Combien vaut votre appartement dans le centre de Nantes ?
Entrez votre surface. La fourchette de vente vient des ventes notariées du secteur, le loyer du même calcul que sur notre page de gestion locative.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est sa rue, son étage, son exposition et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix.
Offerte, et sans engagement
Vendre ou louer un appartement dans le centre de Nantes
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent des petites surfaces dans le centre, et c'est le segment qui s'échange le plus cher au mètre carré. Votre appartement peut trouver preneur sans annonce.
Vendre un bien à Nantes →
Nous gérons dans tout le centre
Nous savons ce qui se loue dans ce secteur, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Découvrir notre gestion locative →
Ce qui fait tenir les loyers dans le centre de Nantes
Les facultés de droit et de lettres, l'IAE, les écoles du centre et les deux gares tiennent dans un rayon où tout se fait à pied. La demande locative y est la plus constante de la ville, et elle se renouvelle chaque rentrée.
En face, le bâti est le plus ancien de Nantes : 65 % des logements du centre sont antérieurs à 1975. C'est ce qui explique les étiquettes du secteur, et c'est aussi là que des travaux changent le plus la valeur d'un appartement.
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Les questions que l'on nous pose dans le centre de Nantes
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Parlez-nous de votre appartement. Nous vous dirons ce qu'il vaut aujourd'hui, à la vente comme à la location, et ce qui mérite d'être fait — y compris si c'est d'attendre.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.