Rue Émile Péhant, à Nantes
Nous gérons un studio meublé au 12 rue Émile Péhant, à deux cent quarante mètres de la Cité des Congrès. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c'est utile à savoir : quarante ventes y ont été enregistrées depuis 2021, et la gare est à dix minutes à pied.
Le logement que nous gérons rue Émile Péhant, en détail
Dernier étage. Rénové et meublé avant la mise en location.
Studio de 17,30 m²
Surface et diagnostic tels qu'ils figurent au bail.
Le studio que nous gérons rue Émile Péhant
Photos prises par nos soins, à la livraison des travaux.
Ce que nous avons fait rue Émile Péhant
Le studio fait 17,30 m² sous rampant. À cette surface et sous cette hauteur, un meuble mal placé coûte un mois de vacance : le couchage est allé dans la partie basse, le bloc cuisine contre le mur droit, et la fenêtre dégage la seule zone où l'on tient debout.
La cuisine est équipée, lave-linge compris. Tout tient dans dix-sept mètres carrés sans que le logement ne ressemble à une chambre d'hôtel.
La Cité des Congrès est à deux cent quarante mètres et la gare à cinq cent soixante : c'est l'adresse d'un locataire qui vient à Nantes pour un contrat, pas pour une vie.
Si vous vendez rue Émile Péhant
C'est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire rue Émile Péhant : le studio du 12, c'est nous qui l'avons trouvé, fait rénover, meublé et mis en location, et nous qui le gérons.
Quarante ventes ont été enregistrées dans cette rue depuis 2021, autour de 3 381 € le mètre carré. Nos clients cherchent exactement ce format ici : une petite surface à côté de la gare et du palais des congrès. Si c'est ce que vous possédez, vous n'avez pas besoin d'une annonce.
Le locataire reste en place
L'acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Pas de prix affiché pendant des mois
Des acheteurs présentés, pas des curieux
L'immeuble ne l'apprend pas
Les documents de la copropriété
Les baux et les quittances
L'estimation, pièces à l'appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue Émile Péhant ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 7 617 ventes enregistrées dans le centre de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement rue Émile Péhant
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà un logement ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue Émile Péhant
Gare de Nantes, accès nord — 570 m
CHU de Nantes — 780 m
Jardin des Plantes — 840 m
Place Graslin — 1,1 km
Les quais de la Loire
L'île de Nantes, par le pont
Distances mesurées depuis le 12.
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas rue Émile Péhant mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose rue Émile Péhant
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l'étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue Émile Péhant, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.