Nos clients et leurs projets · Nantes et première couronne
Nos investissements locatifs à Nantes, avec leurs chiffres
Quartier, budget total, montant des travaux, rendement brut. Chaque opération avec ses chiffres, vérifiables ligne par ligne.
Des investissements locatifs menés à Nantes pour nos clients, détaillés ligne par ligne — ceux dont les clients nous ont autorisés à tout publier. Chaque ligne ouvre la fiche complète du projet, avec les photos avant et après.
4,8 à 6,7%
de rendement brut sur les opérations publiées
114 à 239k€
de budget total, travaux et frais compris
1,9 à 14,8k€
de travaux — nous ne cherchons pas la ruine à restructurer
10opérations
du studio au T3, le format le plus demandé à Nantes
Dix opérations, ligne par ligne
Chaque opération, avec ses chiffres
Ce sont nos clients qui ont investi. Nous avons cherché, négocié, fait rénover et meubler, puis loué. Chaque ligne renvoie à sa fiche complète, avec le détail du quartier, des travaux et les photos.
| Le bien | Quartier | Budget total | dont travaux | Rendement brut | Stratégie |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | EuroNantes | 114 187 € | 1 890 € | 5,46 % | Patrimonial |
| Studio | Nantes nord | 115 221 € | 4 000 € | 5,10 % | Équilibré |
| Studio | Pont de la Tortière | 120 129 € | 12 349 € | 5,39 % | Patrimonial |
| Studio | Cité des Congrès | 120 900 € | 4 200 € | 4,91 % | Patrimonial |
| T1 bis meublé | Beauséjour | 135 163 € | 4 859 € | 5,59 % | Patrimonial |
| T1 bis | Schuman | 136 100 € | 12 000 € | 5,42 % | Patrimonial |
| T1 bis | Beauséjour | 148 200 € | 6 000 € | 4,82 % | Équilibré |
| T2 | Schuman | 176 787 € | 7 414 € | 4,89 % | Patrimonial |
| T3 | Canclaux | 197 575 € | 7 287 € | 6,68 % | Équilibré |
| Lot de deux studios | Hauts-Pavés – Saint-Félix | 238 663 € | 14 799 € | 5,73 % | Patrimonial |
Budget total, montant des travaux et rendement brut tels qu'ils figurent sur chaque fiche. Le rendement brut rapporte le loyer annuel au budget total de l'opération. Toutes les fiches sont ici. Ces rendements sont ceux d'opérations passées et ne préjugent pas des performances futures : un investissement immobilier comporte un risque de perte en capital et de vacance locative.
Ce qu'il faut en retenir
Quatre choses que ces lignes montrent
Ce sont des projets patrimoniaux
Des rendements de 4,82 % à 6,68 %, pas des promesses à huit. L'objet est de constituer un patrimoine largement financé par le locataire, pas de dégager un revenu immédiat.
Les travaux restent modestes
De 1 890 € à 14 799 €. Nous ne cherchons pas la ruine à restructurer : un bien sain qu'on remet au goût du marché se loue aussi bien, et le calendrier reste tenable.
Du studio au T3, et c'est voulu
Studios et T1-T2 représentent la majorité des recherches de locataires à Nantes. C'est le format qui se reloue le plus vite, et celui qui se revend le plus facilement.
Le quartier ne fait pas tout
Deux opérations à Beauséjour, deux à Schuman — et des rendements différents à chaque fois. C'est le prix d'entrée et le montant des travaux qui tranchent, pas l'adresse seule.
Pour situer ces budgets par rapport au marché nantais : les budgets par format, l'écart maison-appartement et les loyers que nous encaissons.
Et pour vous, quel projet ?
Un appel, votre budget, et je vous dis quel type de bien viser et dans quels secteurs chercher. Vous repartez avec un ordre de grandeur et un avis franc.