Pierre

Studio

Nantes – Nord

115 000 €

Budget Total

4 000 €

Budget Travaux

5,10 %

Rentabilité Brute

Équilibré

Stratégie

Le Projet

Pierre est un Business Developer d’une trentaine d’années. Locataire de sa résidence principale à Paris, il souhaitait réaliser un investissement locatif hors de la capitale.  Son choix s’est orienter vers la province pour deux raisons, le prix qui est bien plus abordable et la rentabilité supérieure aux biens de la capitale.

Avant d’investir, il connaissait déjà la région puisque ses parents y habitent et Pierre prévoit d’ailleurs un déménagement d’ici 3 ou 4 ans sur le bassin nantais.

Le Quartier

Le bien est placé dans un quartier convoité dans le nord de Nantes. Situé à quelques mètres du tramway et des bus, l’accès au centre et à la gare est rapide et direct. Il est également à proximité de nombreux commerces et lieux de loisirs.

Les Travaux

Acheté en dessous du prix du marché, les travaux ont également été effectués à un prix compétitif. Il s’agit d’une rénovation partielle. La salle de bain et la cuisine ont été refaites dans ce studio de 18 m². Ces travaux vont permettre à Pierre de profiter d’un investissement rentable et sûr avec peu de vacances locatives.

Before After
Before After

Les Chiffres Clés

Coût total : 115 221 €

Prix d’acquisition ……………………………………….. 91 000 €

Frais de Notaire ……………………………………………. 7 280 €

Honoraires Fabien Immobilier ……………………. 10 000 €

Montant des Travaux ……………………………………. 4 000 €

Ameublement ………………………………………………. 2 941 €

Rentabilité Brute : 5,10 %

Loyer mensuel …………………………………………………. 490 €

Loyer annuel …………………………………………………. 7 140 €

Rentabilité Nette : 4,11 %

Charges mensuelles ……………………………………….. – 35 €

Taxe foncière ……………………………………………….. – 380 €

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