Dossier de financement

Découvrez notre dossier de financement à compléter pour réussir votre demande de prêt immobilier.

Préparez un bon dossier pour votre prêt immobilier

Investir dans l’immobilier peut parfois s’avérer compliqué surtout en termes de financement. 

Quand on commence à évoquer le côté financier d’un projet, beaucoup d’entre nous sont perdus et c’est normal. Financer son projet est forcément primordial mais il est parfois difficile de comprendre les rouages bancaires. 

Faire financer son projet n’est pas toujours facile. Il faut alors mettre toutes les chances de votre côté en réalisant le meilleur dossier de financement possible.

Préparez un bon dossier pour votre prêt immobilier

Investir dans l’immobilier peut parfois s’avérer compliqué surtout en termes de financement. 

Quand on commence à évoquer le côté financier d’un projet d’investissement locatif, beaucoup d’entre nous sont perdus et c’est normal. Financer son projet est forcément primordial mais il est parfois difficile de comprendre les rouages bancaires. 

Faire financer son projet n’est pas toujours facile. Il faut alors mettre toutes les chances de votre côté en réalisant le meilleur dossier de financement possible.

Un dossier de financement intuitif pour une demande de prêt réussie

Qu’est-ce que le dossier de financement ?
À quoi ça sert ?

Lorsque vous proposez à un banquier un projet à financer, il va d’abord vérifier votre capacité à rembourser le prêt contracté. Vous devez donc vendre votre projet d’investissement locatif, montrer que le banquier peut avoir confiance en vous.

Cela passe essentiellement par un dossier de financement solide qui accompagne votre argumentation orale. C’est la vitrine de votre projet.

À noter que le banquier n’est pas le seul décisionnaire de l’obtention de votre emprunt, ce dossier est aussi le support qui lui permettra de le défendre auprès de la commission si vous l’avez convaincu. 

Pour vous faciliter la tâche, nous avons créé un dossier de financement à compléter dès maintenant et disponible gratuitement.

Comment fonctionne le dossier de financement ?

Étape 1 : Pour compléter ce dossier est de lister votre situation personnelle (nom, prénom, situation familiale, régime matrimoniale, personnes à charge, si vous être propriétaire, locataire…). Il s’agit ici de savoir si vous serez indépendant financièrement ou si une autre personne sera liée à cette emprunt.

Étape 2 : Elle consiste à renseigner votre situation professionnelle dans le dossier. Un CDI représente forcément moins de risques pour le banquier et un prêt sera alors plus facile à obtenir. Cependant, une autre situation professionnelle ne veut pas dire qu’un prêt ne peut pas être obtenu.

Étape 3 : C’est celle de la situation financière. Vos revenus mensuels sont bien évidemment primordiaux afin de respecter la règle des 35% d’endettement. Il faut également mentionner dans le dossier vos charges mensuelles et votre épargne.

Étape 4 : Une fois que vous avez recensé toutes les informations sur votre situation, vous pouvez aborder la présentation de votre projet. Il est important de bien le vendre et de montrer qu’il s’agit d’un bon investissement. Vous pouvez donc apporter des informations sur le quartier et les points d’intérêt à proximité du bien que vous souhaitez financer. Ajouter des photos du bien est indispensable. Vous pouvez également expliquer ce que vous souhaitez faire au sein du bien (colocation, travaux…). Tous ces éléments servent à introduire ce qui va le plus intéresser le banquier : les chiffres.

Étape 5 : Vous pouvez reformuler à la fin de votre dossier les souhaits de votre emprunt. Quel montant vous souhaitez emprunter et sous quelles conditions (durée, avec ou sans différé…). 

“Lorsque je me suis lancé dans l’immobilier, j’ai dû consacrer énormément de temps à me former pour connaître tous les aspects de l’immobilier comme le financement, la fiscalité, la rénovation ou encore la mise en location.
En me rendant compte du temps et des compétences nécessaires pour
mener à bien ce projet, j’ai eu l’idée de me lancer dans l’investissement locatif clé
en main pour permettre à des investisseurs de déléguer toutes ces étapes.

Fabien Tatibouet

CEO & Expert immobilier

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