Patrick et Aurélie

T1 BIS

Nantes – Beauséjour

148 200 €

Budget Total

6 000 €

Budget Travaux

4,82 %

Rentabilité Brute

Équilibré

Stratégie

Le Projet

Patrick et Aurélie sont un couple d’actifs nantais. Propriétaires de leur résidence principale, ils souhaitaient réaliser leur premier investissement locatif afin de sécuriser leur avenir ainsi que celui de leurs enfants.

Initialement en interrogation sur le fait de privilégier l’ancien ou le neuf pour ce type d’investissement, ils ont été mis en relation avec Fabien par l’intermédiaire d’une connaissance commune.

Fabien a trouvé une opportunité auprès d’un apporteur d’affaires avec qui il collabore régulièrement. Possédant les avantages de l’ancien mais également ceux du neuf, le projet coïncidait parfaitement avec la volonté de Patrick et Aurélie.

Le Quartier

Au cœur du quartier de Beauséjour, le locataire peut profiter des commerces, restaurants et parcs situés à proximité immédiate de l’appartement. Le tramway se trouve au pied de l’immeuble et mène au centre-ville en moins de 15 minutes.

Les Travaux

Une rénovation partielle s’est avérée suffisante pour remettre à neuf le logement de 28 m². Un claustra a été imaginé et confectionné pour délimiter l’espace de vie de l’espace sommeil. La cuisine et la salle de bain ont fait l’objet d’une rénovation pour le confort du ou des futurs locataires. Le carrelage à quant à lui était conservé car son état était irréprochable et qu’il s’agit d’un matériau de bonne qualité, facile d’entretien et durable dans le temps.

Before After
Before After
Before After
Before After

Les Chiffres Clés

Coût total : 148 200 €

Prix d’acquisition ……………………………………….. 120 000 €

Frais de Notaire ……………………………………………… 9 600 €

Honoraires Fabien Immobilier ………………………. 9 600 €

Montant des Travaux …………………………………….. 6 000 €

Ameublement ………………………………………………… 3 000 €

Rentabilité Brute : 4,82 %

Loyer mensuel …………………………………………………. 595 €

Loyer annuel …………………………………………………. 7 140 €

Rentabilité Nette : 4,11 %

Charges mensuelles ………………………………………. – 43 €

Taxe foncière ………………………………………………. – 525 €

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