tony et céline

T1 bis

Nantes – Nord

136 100 €

Budget Total

12 000 €

Budget Travaux

5,42 %

Rentabilité Brute

Patrimonial

Stratégie

Le Projet

Tony et Céline couple d’expatriés, ont fait appel à Fabien Immobilier pour réaliser leur premier investissement locatif. Déjà propriétaires d’une résidence principale dans la région nantaise, ils souhaitaient aujourd’hui acquérir un bien en vue de le mettre, dans un premier temps en location puis à disposition de leurs enfants pendant leurs études. Tony et Céline ont donc choisi Nantes, une ville attractive qui leur était déjà familière. 

Tony, enseignant de Fabien il y a une dizaine d’années suivait aujourd’hui notre entreprise à distance, sur les réseaux sociaux. Après 2 mois de recherche Fabien a réussi à trouver un bien qui correspondait parfaitement à leurs attentes et critères de recherche. L’appartement, un T1 se situe dans un quartier en développement constant ou la demande locative est très élevé.

Le Quartier

Au cœur du quartier Schuman, le bien est au cœur d’un secteur en fort développement. Commerces, habitations, transports le quartier s’intègre petit à petit dans la dynamique nouvelle des quartiers nantais en périphérie du centre-ville. L’appartement est également situé à quelques minutes à pied du Parc de La Gaudinière, jardin paysager de 12,5 hectares. Le locataire pourra bénéficier de nombreux commerces accessibles à pied mais également d’un accès à l’hyper centre en moins de 15 minutes en transport en commun.

Les Travaux

Afin d’augmenter la rentabilité, des travaux ont été réalisé dans l’appartement. En effet pour assurer à ce bien d’être un investissement rentable dans le temps, il était nécessaire de réaliser de nombreux aménagements.

La pièce de vie a été entièrement rénovée. Les sols ont été changés et les peintures refaites  afin de redonner de la fraicheur à l’appartement. La cuisine a également été réaménagée afin de la rendre plus fonctionnelle. Pour valoriser le bien au maximum, un lit séparé a été rajouté dans le salon et une correction des anomalies électrique a été réalisé.

Pour finir, l’ameublement et la décoration ont été réalisés par nos équipes d’artisans. Les propriétaires ont décidé d’opter pour une décoration s’inspirant des styles scandinave et bohème choisis par le propriétaire.

Before After

Les Chiffres Clés

Coût total : 136 100 €

Prix d’acquisition …………………………………….. 104 240 €

Frais de Notaire …………………………………….. 8 860 €

Honoraires Fabien Immobilier ……………………………… 8 000 €

Montant des Travaux …………………………………….. 12 000 €

Ameublement ……………………………………… 3 000 €

Rentabilité Brute : 5,42%

Loyer mensuel …………………………………………………. 615 €

Loyer annuel ……………………………………………….. 7 380 €

Rentabilité Nette : 4,30 %

Charges mensuelles ………………………………………. 65 €

Assurance ……………………………………………………….. 12 €

Taxe foncière ………………………………………………….. 50 €

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