Maude et Maxence

Studio

Nantes – Cité des Congrès

120 900 €

Budget Total

4 200 €

Budget Travaux

4,91 %

Rentabilité Brute

Patrimonial

Stratégie

Le Projet

Maude et Maxence habitent à Paris. Locataires de leur résidence principale, ils souhaitaient investir dans l’immobilier. Le prix d’une belle résidence principale parisienne étant très élevé et la rentabilité à la location faible, ils se sont tournés vers l’investissement locatif en régions.

Maude est née et a grandie à Nantes, elle connaissait donc le potentiel de la métropole. Cela a facilité leur choix de ville et a permis de les rassurer vis-à-vis de ce projet.

Maude et Maxence ont décidé d’allouer 130 000€ à ce premier investissement immobilier. Malgré ce budget qui peut paraître restreint, ils souhaitaient acquérir en centre-ville, et ont donc fait appel à Fabien qui a déjà effectué des opérations similaires et qui connaît parfaitement le marché nantais.

Le Quartier

Au cœur du quartier de la cité des congrès, ce studio est idéalement situé. Le tramway et les bus sont à quelques mètres. L’emplacement est idéal pour un étudiant qui souhaite être logé au calme tout en trouvant des lieux animés (bars, restaurants…) à quelques minutes seulement.

Les Travaux

Afin de rester dans la limite des 130 000 €, les travaux ont été optimisés. La cuisine a été réagencée et un plan de travail a été posé. Cela a permit à Maude et Maxence d’investir en-dessous de leur budget fixé initialement et de se tourner plus rapidement vers un potentiel second investissement après ce studio de 17 m².

Before After

Les Chiffres Clés

Coût total : 120 900 €

Prix d’acquisition ………………………………………… 97 500 €

Frais de Notaire ……………………………………………. 7 800 €

Honoraires Fabien Immobilier ………………………. 9 600 €

Montant des Travaux ……………………………………. 4 200 €

Ameublement ………………………………………………. 1 800 €

Rentabilité Brute : 4,91 %

Loyer mensuel …………………………………………………. 495 €

Loyer annuel …………………………………………………. 5 940 €

Rentabilité Nette : 3,84 %

Charges mensuelles ……………………………………….. – 76 €

Taxe Foncière ……………………………………………….. – 390 €

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