Quai Magellan, à Nantes
Nous avons trouvé trois appartements à des acheteurs sur ce quai, et nous gérons les trois aujourd'hui. Si vous possédez un appartement au 45 ou au 46, c'est utile à savoir : nous connaissons déjà votre immeuble, et nous avons des acheteurs qui cherchent exactement ce genre de surface.
Le 46 quai Magellan. Deux des trois logements que nous gérons sur le quai s'y trouvent ; le troisième est au 45, l'immeuble voisin.
Les trois logements que nous gérons quai Magellan, en détail
Nous les avons trouvés pour leurs propriétaires, puis meublés et mis en location. Voici ce que nous avons fait sur chacun, et où ils en sont aujourd'hui.
Studio de 16,56 m²
Vendu sans annonce, début 2024.
DPE D
Studio de 19,97 m²
Vendu sans annonce. Notre plus ancien mandat sur le quai.
DPE D · 207 kWh/m²/an
Deux-pièces de 32,86 m²
Vendu sans annonce, en 2023. Le seul des trois avec une chambre séparée.
DPE D · 187 kWh/m²/an
Surfaces et diagnostics tels qu'ils figurent aux baux et aux dossiers d'acquisition.
Avant, après : les travaux que nous avons suivis quai Magellan
Dans les deux studios, les travaux ont porté sur les mêmes postes : la salle d'eau reprise entièrement, une kitchenette neuve, les sols et les peintures, sans toucher à la structure.
AvantAprès
Avant
Après
Avant
Après
Avant
AprèsLes deux studios sont repartis en location meublée dès la fin des travaux.
Photos prises par nos soins, avant l'achat puis à la livraison des travaux.
Ce que nous avons fait quai Magellan
Trois appartements de ce quai ont changé de main par notre intermédiaire : deux au 46, un au 45. Aucune de ces trois ventes n'a fait l'objet d'une annonce. Pas de diffusion sur les portails, pas de visites à répétition, pas de prix affiché pendant des mois — et l'immeuble ne l'a pas appris.
Les trois sont sous mandat de gestion chez nous, le premier depuis février 2022. Aucun n'a demandé de gros travaux : de l'électricité à reprendre, une kitchenette, une salle d'eau. C'est l'état courant du bâti sur ce quai, et c'est ce qui rend ces appartements faciles à vendre comme à louer.
Si vous vendez quai Magellan
C'est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire ici : nous avons déjà trouvé trois acheteurs pour des appartements de ce quai. Pas des curieux — des clients qui ont visité, signé, et que nous accompagnons depuis.
Ces acheteurs cherchent des petites surfaces, parce que c'est ce qui se loue bien ici et que c'est ce que le quai offre. Si c'est ce que vous possédez, vous n'avez pas besoin d'une annonce pour trouver preneur : vous avez besoin de quelqu'un qui a déjà la demande en face.
Le locataire reste en place
L'acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Remise en état si elle se justifie
Visites groupées, pas étalées
Dossier complet au notaire
Les documents de la copropriété
Les baux et les quittances
L'estimation, pièces à l'appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement quai Magellan ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 7 617 ventes enregistrées dans le centre de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement quai Magellan
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà trois logements ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour du quai Magellan
Gare SNCF — 8 min à pied
Hyper-centre — quelques minutes de tram
Boulangerie d'Honoré — 3 min
Pharmacie des Congrès — 3 min
Sup'com, HEP, IFAG — 8 min à pied
Bords de Loire en face, Erdre à 3 min
Distances telles qu'elles figurent dans notre dossier d'acquisition du 46.
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas quai Magellan mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose quai Magellan
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Parlez-nous de votre appartement quai Magellan. Nous vous dirons ce qu'il vaut aujourd'hui, à la vente comme à la location, et ce qui mérite d'être fait — y compris si c'est d'attendre.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.