Rue de la Musique, à Nantes
Nous avons trouvé le studio du 8 rue de la Musique pour un client, et nous le remettons en location à chaque départ. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c’est utile à savoir : deux ventes seulement y ont été enregistrées depuis 2021. Aucun moteur d’estimation ne peut en tirer un prix : sur deux ventes, il n’y a rien à calculer.
Le logement que nous avons trouvé et mis en location rue de la Musique, en détail
Composition et équipement de l’annonce de mise en location ; photographies retouchées pour l’annonce, prises avant l’entrée du locataire.
Studio de 25,69 m²
Surface et type confirmés par le propriétaire ; étiquette et consommation de l’attestation du 4 juillet 2023 publiée à l’observatoire de l’ADEME ; année de construction des attestations déposées au 8.
Le studio que nous avons trouvé rue de la Musique
Photographies retouchées pour l’annonce, prises avant l’entrée du locataire.
Ce que nous avons fait rue de la Musique
La rue de la Musique est à l’est de Nantes : la rue de Coulmiers est à sept cent soixante-dix-sept mètres, le boulevard des Poilus à un kilomètre, le Jardin des Plantes à un kilomètre cinq et le parc du Grand Blottereau à un kilomètre six. C’est un tissu de maisons de ville et de petits immeubles d’après-guerre.
Deux ventes seulement y sont enregistrées depuis 2021. C’est le point le plus utile de cette page : votre rue n’a pas de prix public, et les moteurs d’estimation en ligne vous renverront soit un vide, soit la moyenne du quartier d’à côté. La fourchette de cette page vient de la courbe de Nantes centre, calculée sur les ventes du secteur entier, et elle le dit.
Nous en connaissons un de l’intérieur. Au 8, nous avons trouvé pour un client un studio de 25,69 m² avec jardin et terrasse, dans un immeuble de 1947 : mur de pierre apparent, parquet à bâtons rompus, cuisine équipée avec bar, et une terrasse en bois couverte d’une pergola. Son attestation du 4 juillet 2023 porte 227 kWh/m²/an en classe D.
Un extérieur privatif sur une petite surface, c’est ce qui ne se rattrape pas. On peut refaire une cuisine, changer une étiquette, repeindre : on n’ajoute pas un jardin. C’est la première chose que nous regardons dans cette rue, et la première que nous montrons aux candidats.
Si vous vendez rue de la Musique
C’est le point le plus utile de cette page si vous possédez un bien rue de la Musique : votre rue n’a pas de prix public. Deux ventes en cinq ans ne font pas une référence, et une estimation automatique s’y trompe nécessairement.
Nous estimons autrement : sur la courbe du secteur, sur l’année de construction, sur la surface, sur l’état et sur l’extérieur. Nous connaissons déjà le 8, son immeuble de 1947 et ce qui s’y loue. C’est le genre d’adresse où un avis chiffré vaut mieux qu’un moteur.
L’année de construction
La surface et l’état
L’extérieur, quand il y en a un
Le locataire reste en place
L’acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Le mesurage loi Carrez
Les baux et les quittances
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue de la Musique ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 7 617 ventes enregistrées dans le centre de Nantes depuis 2021. Deux ventes seulement sont enregistrées rue de la Musique depuis 2021 : la fourchette ci-dessus vient donc de la courbe de Nantes centre, et non de la voie.
Vendre ou louer un appartement rue de la Musique
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous avons déjà loué ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue de la Musique
Boulevard des Poilus - 1 km
Rue Saint-Donatien - 1,3 km
Le parc du Grand Blottereau - 1,6 km
Le cours des 50 Otages - 2,1 km
Les commerces de Coulmiers
Des maisons de ville et de petits immeubles
Distances mesurées depuis le 8.
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas rue de la Musique mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose rue de la Musique
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et la surface. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue de la Musique, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.