Quai de Versailles, à Nantes
Nous avons vendu le deux-pièces du 37B quai de Versailles. Si vous possédez un appartement sur ce quai, c’est utile à savoir : cinquante-sept ventes y ont été enregistrées depuis 2021, et le mètre carré s’y échange au-dessus du reste du centre.
La résidence du 37B, en retrait du quai.
Le logement que nous avons vendu quai de Versailles
Un deux-pièces de 37,94 m², vendu pour son propriétaire. · tous loués vides
| Le logement | Surface | Étage | Performance énergétique |
|---|---|---|---|
| Deux-pièces | 37,94 m² | — | non renseigné au bail |
Surface au sens de la loi Carrez et composition telles qu’elles figurent au dossier de vente.
Ce que nous avons fait quai de Versailles
Le quai de Versailles longe l’Erdre et borde l’île de Versailles, son jardin japonais et ses bassins. Un parc d’un côté, l’eau de l’autre, et le centre à dix minutes à pied : c’est une adresse que l’on ne reconstruit pas ailleurs, et cela se lit dans les ventes.
Le mètre carré s’y est échangé autour de 4 402 € sur 57 ventes depuis 2021, quand le centre de Nantes tourne autour de 4 100 €. Ce qui tient cet écart n’est pas le bâti : le quai mêle immeubles anciens et petites résidences récentes. C’est l’emplacement, et le fait qu’aucun axe de transit ne traverse le quai.
Le logement que nous avons vendu au 37B est un deux-pièces de 37,94 m² au sens de la loi Carrez, dans une petite résidence de trois niveaux en retrait du quai. C’était une résidence principale : son propriétaire y vivait, et nous l’avons accompagné jusqu’à la signature.
Si vous vendez quai de Versailles
C’est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire quai de Versailles : au 37B, nous avons vendu un deux-pièces pour son propriétaire, qui y vivait. Nous connaissons le quai, ses résidences et le profil des acheteurs qui s’y présentent.
Cinquante-sept ventes ont été enregistrées sur ce quai depuis 2021, autour de 4 402 € le mètre carré. C’est au-dessus du centre de Nantes, et c’est l’emplacement qui le porte. Un bien qui se vend ici se vend sur sa vue, son calme et ses dix minutes à pied du centre : encore faut-il que l’annonce le dise.
Les visites regroupées, pas étalées
Un prix tenu, pièces à l’appui
Pas de photo de votre intérieur en ligne
Aucun axe de transit
Le centre à dix minutes à pied
Un marché au-dessus du centre
Le mesurage loi Carrez
Les documents de copropriété
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement quai de Versailles ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 7 617 ventes enregistrées dans le centre de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement quai de Versailles
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Si vous préférez le louer
Vendre n’est pas la seule issue, et un propriétaire qui hésite a besoin des deux chiffres. Nous prenons le logement en gestion locative, et le loyer se fixe sur des baux réellement signés, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour du quai de Versailles
Les questions que l'on nous pose quai de Versailles
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l’étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut quai de Versailles, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 14 novembre 2026.