Rue Rubens, à Nantes
Nous gérons le studio meublé du 15 rue Rubens depuis mai 2021, et nous avons vendu un autre logement du même immeuble en novembre 2026. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c’est utile à savoir : dix-sept ventes y ont été enregistrées depuis 2021, et la rue Crébillon est à deux minutes à pied.
Le logement que nous gérons rue Rubens, en détail
Deuxième étage. Fibre optique, chauffage individuel. Meublé et équipé par nos soins.
Studio de 13,30 m²
Surface, étage, meublé et diagnostic tels qu’ils figurent au mandat de gestion.
Le studio que nous gérons rue Rubens
Photos prises par nos soins, en mai 2026.
Ce que nous avons fait rue Rubens
Le studio fait 13,30 m² au deuxième étage : une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle d’eau avec WC, et une mezzanine qui emporte le couchage. La surface habitable ne la compte pas — sous 1,80 m de hauteur, la loi l’exclut — mais c’est elle qui rend le logement vivable.
À cette surface, ce n’est pas le logement qu’on loue, c’est l’adresse. La rue Crébillon est à deux minutes, la place Royale à trois, la place Graslin à quatre. Un locataire accepte treize mètres carrés quand il n’a plus besoin de transport.
C’est aussi ce qui tient le loyer dans le temps. Une petite surface mal placée se reloue au rabais ; bien placée, elle se reloue au même prix, et nous le vérifions sur ce studio depuis mai 2021.
Si vous vendez rue Rubens
C’est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire rue Rubens : au 15, nous avons vendu un logement en novembre 2026, et nous gérons un studio meublé du même immeuble depuis mai 2021. Nous connaissons la copropriété, ses lots, et le profil des acheteurs comme des locataires qui s’y présentent.
Dix-sept ventes ont été enregistrées dans cette rue depuis 2021, autour de 4 324 € le mètre carré. Nos clients cherchent exactement ce format ici : une petite surface meublée à deux pas de Graslin. Si c’est ce que vous possédez, vous n’avez pas besoin d’une annonce.
Le locataire reste en place
L’acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Investisseurs et primo-accédants
Un budget qui se finance vite
Des acheteurs déjà en recherche
Le mesurage loi Carrez
Les baux et les quittances
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue Rubens ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 7 617 ventes enregistrées dans le centre de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement rue Rubens
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà un logement ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue Rubens
Place Royale — 3 min
Place Graslin — 4 min
Quai de la Fosse — 11 min
Gare de Nantes — 32 min
Le passage Pommeraye
Les boutiques de la rue Crébillon
Distances mesurées depuis le 15, temps de marche arrondis vers le haut.
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas rue Rubens mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose rue Rubens
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l’étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue Rubens, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.