Rue du Cher, à Nantes
Nous avons trouvé le studio du 9 rue du Cher pour un client, puis nous l'avons meublé et mis en location. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c'est utile à savoir : vingt-sept ventes y ont été enregistrées depuis 2021, et l'accès sud de la gare est à onze minutes à pied.
Le logement que nous avons trouvé rue du Cher, en détail
Deuxième étage. Les chiffres de cette opération sont publiés sur sa fiche.
Studio de 20 m²
Surface, étage, équipement et diagnostic tels qu'ils figurent à notre annonce de mise en location. Résidence récente avec ascenseur.
Le studio que nous avons trouvé rue du Cher
Photos prises par nos soins, à la mise en location.
Ce que nous avons fait rue du Cher
Le studio fait 20 m² au deuxième étage, dans une résidence récente avec ascenseur. Entrée, pièce de vie, kitchenette équipée avec lave-linge, salle d'eau avec WC. Rien à reprendre entre deux locataires : c'est ce que le bâti récent apporte, et cela se voit sur la durée.
Nous sommes rue du Cher parce que le quartier dessert la gare. L'accès sud est à onze minutes à pied, le boulevard de Berlin à quatre, les bords de Loire à six. Les lignes C3 et 54 et le Busway 5 passent à quelques minutes.
Cela décide du locataire : des gens qui bougent — alternants, mutations, missions longues. Ils cherchent un logement prêt, proche de la gare, et ils partent quand leur contrat s'achève. Un immeuble récent encaisse cette rotation sans travaux.
Si vous vendez rue du Cher
C'est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire rue du Cher : le studio du 9, c'est nous qui l'avons trouvé pour ses acquéreurs, nous qui l'avons meublé et nous qui l'avons mis en location. Nous connaissons la résidence et ce qui s'y loue.
Vingt-sept ventes ont été enregistrées dans cette rue depuis 2021, autour de 3 952 € le mètre carré. Nos clients cherchent exactement ce format ici : une petite surface prête à louer, à portée de la gare. Si c'est ce que vous possédez, vous n'avez pas besoin d'une annonce.
Le locataire reste en place
L'acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Pas de prix affiché pendant des mois
Des acheteurs présentés, pas des curieux
L'immeuble ne l'apprend pas
Les documents de la copropriété
Les baux et les quittances
L'estimation, pièces à l'appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue du Cher ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 7 617 ventes enregistrées dans le centre de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement rue du Cher
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous avons déjà loué ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue du Cher
Busway ligne 5 — à quelques minutes
Gare, accès sud — 11 min à pied
Boulevard de Berlin — 4 min
Cité des congrès — 14 min
Supermarché, boulangerie, pharmacie
Les restaurants du quartier
Desserte telle qu'elle figure à notre annonce de mise en location. Distances mesurées depuis le 9, temps de marche arrondis vers le haut.
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas rue du Cher mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose rue du Cher
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l'étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue du Cher, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.