Rue de Bouillé, à Nantes
Nous gérons les deux studios du 15, au dernier étage, depuis leur rénovation. C'est une opération que nous racontons en entier sur le site — ce qu'elle a coûté, et ce que les deux studios rapportent.
Les deux logements que nous gérons rue de Bouillé, en détail
Copropriété sécurisée. Les deux studios occupent le dernier étage : personne au-dessus.
Studio de 16,09 m²
Studio de 20,01 m²
Surfaces et diagnostics tels qu'ils figurent aux baux, relevés en septembre 2023 après les travaux. Chauffage individuel électrique dans les deux.
Avant, après : les travaux que nous avons suivis rue de Bouillé
La salle de bains d'origine, baignoire et faïence beige, a laissé la place à une douche à l'italienne et un meuble vasque. Dans un studio, remplacer une baignoire par une douche, c'est de la place gagnée là où il y en a le moins.
Avant
AprèsLes deux studios sont loués meublés.
Photos prises par nos soins, avant les travaux puis à la livraison.
Ce que nous avons fait rue de Bouillé
Les deux studios du dernier étage se vendaient ensemble. Nous les avons cherchés, négociés, rénovés et meublés en une opération, puis loués séparément — un seul achat, deux locataires, deux loyers. L'un fait 16 m², l'autre 20 m², et ils partagent le même palier.
C'était le premier investissement de ce client. Il en a fait trois autres avec nous depuis.
Si vous vendez rue de Bouillé
C'est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire ici : les deux studios du dernier étage, c'est nous qui les avons trouvés. Cherchés, négociés, rénovés et meublés en une seule opération, pour un client qui n'avait encore jamais investi.
Il a fait trois autres opérations avec nous depuis. Quatre en tout, celle-ci comprise. Un acheteur ne revient pas quatre fois par hasard : il revient parce que les dossiers tiennent. Si vous vendez rue de Bouillé, c'est ce type d'acheteur que nous avons en face.
Le locataire reste en place
L'acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Deux baux repris d'un coup
C'est ainsi qu'ils ont été achetés
Un palier entier d'un seul tenant
Les documents de la copropriété
Les baux et les quittances
L'estimation, pièces à l'appui
Le budget, les travaux, les deux loyers et le rendement
La fiche publie le détail du dossier : ce que chaque poste a coûté, les loyers obtenus sur les deux studios, le rendement brut et le rendement net. Et le DPE avant les travaux, à côté de celui d'aujourd'hui.
Les chiffres sont sur la fiche, pas ici
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue de Bouillé ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 7 617 ventes enregistrées dans le centre de Nantes depuis 2021. Le volume de ventes de la rue de Bouillé est trop faible pour affiner la courbe : celle du centre de Nantes fait référence ici.
Vendre ou louer un appartement rue de Bouillé
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà deux logements ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue de Bouillé
Bus 12, 23 et C2, arrêt Bel-Air — 5 min
Hypercentre — 15 min
Carrefour City, rue des Hauts-Pavés — 6 min
Place Viarme et ses puces — 11 min
Bords de l'Erdre — quelques minutes
Rue Paul Bellamy et ses cafés — 5 min
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas rue de Bouillé mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose rue de Bouillé
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l'étage. Notre bureau est à cinq minutes, rue Paul Bellamy.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.