Investir aux Hauts-Pavés et à Saint-Félix
Une extension résidentielle directe du centre-ville, portée par les bords de l’Erdre. Les prix et les loyers que nous y constatons, ce qu’on a au pied de l’immeuble, et ce que nous vérifions avant d’acheter ici.
À retenir
- Dans l’ancien, les prix se situent entre 4 000 et 4 800 €/m² selon l’état du bien et la rue.
- Un studio se loue 500 à 600 € par mois, un deux-pièces 650 à 800 €. La demande vient surtout des étudiants et des jeunes actifs.
- Le tram 3 est à six minutes à pied depuis l’arrêt Poitou, et six minutes de plus jusqu’à Commerce.
- La fac de sciences est à dix minutes à vélo, quinze en bus. C’est ce qui porte la demande sur les petites surfaces.
- C’est un secteur de stratégie patrimoniale : le rendement y est plus contenu qu’au nord, et c’est la prise de valeur qui porte l’opération.
Les prix et les loyers que nous y constatons
| Ce qu’on observe | Fourchette |
|---|---|
| Prix de vente dans l’ancien | 4 000 à 4 800 €/m² |
| Loyer d’un studio | 500 à 600 € par mois |
| Loyer d’un deux-pièces | 650 à 800 € par mois |
Fourchettes de secteur relevées sur le marché nantais, dernière actualisation le 18 décembre 2025. Elles situent un ordre de grandeur : un bien se chiffre rue par rue, et l’écart entre deux immeubles voisins est courant.
Le haut de la fourchette correspond aux biens rénovés, proches des bords de l’Erdre ou du marché de Talensac. Le bas correspond aux logements à travaux, souvent dans des immeubles sans ascenseur.
Qui loue ici
Le quartier est une extension résidentielle directe du centre-ville, et il est agréable à vivre, notamment grâce à la proximité des bords de l’Erdre. Deux profils s’y succèdent :
- Les étudiants, portés par la fac de sciences du chemin de la Houssinière — dix minutes à vélo, quinze en bus depuis l’arrêt Bel Air. Ils cherchent des studios et des petits deux-pièces, souvent meublés.
- Les jeunes actifs, qui viennent pour la desserte et le calme. Ils restent plus longtemps et acceptent des surfaces plus grandes.
Cette double demande est ce qui rend le secteur stable : quand un profil se tasse, l’autre prend le relais. C’est précisément ce qui limite la vacance.
Ce qu’on a au pied de l’immeuble
Ces distances comptent plus qu’un prix moyen : ce sont elles qu’un locataire regarde en premier.
| Ce qu’on rejoint | À pied | Distance |
|---|---|---|
| Un médecin, rue Noire | 1 min | 60 m |
| Bus Bel Air — lignes 12, 23 et C2 | 4 min | 300 m |
| Commerces de la rue Paul Bellamy | 5 min | 300 m |
| Pharmacie, rue Paul Bellamy | 5 min | 350 m |
| Supermarché Carrefour City, rue des Hauts-Pavés | 6 min | 450 m |
| Tram 3, arrêt Poitou | 6 min | 400 m |
| Boulangerie, rue des Hauts-Pavés | 8 min | 600 m |
| Marché de Talensac | 10 min | 800 m |
| Place Viarme et son marché aux puces | 11 min | 800 m |
| Rond-point de Rennes — banque, superette, commerces | 12 min | 900 m |
Relevés depuis le secteur de la rue Haute Roche. Les temps varient de quelques minutes d’un bout à l’autre du quartier.
Le détail qui change une relocation
Depuis l’arrêt Poitou, il faut six minutes de tram pour atteindre Commerce. Et le bus 12 va directement à la gare SNCF.
Un locataire sans voiture calcule exactement cela. Deux rues d’écart dans ce quartier changent le temps de trajet, donc le candidat, donc le délai de relocation.
Ce que nous vérifions avant d’acheter ici
La logique d’investissement du secteur
Investir ici s’inscrit dans une stratégie patrimoniale. Le rendement y est mécaniquement plus contenu que sur le nord de la ville : les prix d’entrée sont plus élevés, et les loyers ne suivent pas dans la même proportion.
Ce qu’on vient y chercher, c’est autre chose : une demande locative qui ne se tarit pas et une prise de valeur sur le long terme. Ce choix se pose au moment du calcul du coût de revient, parce qu’il fixe le rendement visé — et donc le prix auquel l’offre tient.
Ce que nous disons à un investisseur qui vise le rendement
Si votre objectif est le rendement brut avant tout, ce n’est pas votre secteur, et nous vous le dirons. Le nord de Nantes et certaines rues de l’ouest répondent mieux à cet objectif. Ici, on achète de la stabilité.
Les rues où nous sommes entrés
Pas forcément pour acheter — pour visiter, chiffrer des travaux, lire un procès-verbal d’assemblée. C’est comme cela qu’on finit par connaître un quartier :
rue Haute Roche · rue des Hauts-Pavés · rue Paul Bellamy · rue Noire · rue du Poitou · place Viarme
Aucune de ces rues n’est associée ici à un client, à un prix ou à une date. Ce sont des rues où nous avons travaillé.
Pour aller plus loin
- Deux studios rue de Bouillé — notre opération dans ce quartier, avec ses chiffres.
- Où investir à Nantes — les budgets par format et les autres secteurs.
- Les quartiers de Nantes — les cinq choses qui séparent deux rues du même quartier.
- La visite en trente minutes — ce qu’on regarde, et dans quel ordre.
- Notre accompagnement — recherche, travaux, ameublement et mise en location.
Page mise à jour le 28 octobre 2026. Les fourchettes de prix et de loyers datent du 18 décembre 2025 ; les distances ont été relevées sur place.
Dites-moi la rue, pas le quartier
Il y a de bonnes chances que nous y soyons déjà allés. Et si ce n’est pas le cas, je vous le dirai — puis j’irai vérifier.