Rue Haute Roche, à Nantes
Nous avons trouvé le quatre-pièces du 22 rue Haute Roche pour son acquéreur, et nous le gérons depuis septembre 2021. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c'est utile à savoir : treize ventes y ont été enregistrées depuis 2021, et la rue Paul Bellamy est à cent cinquante mètres.
Le logement que nous gérons rue Haute Roche, en détail
Premier étage. Chauffage individuel électrique, radiateurs. Meublé et équipé.
Quatre-pièces de 73,35 m²
Surface, composition, étage et chauffage tels qu'ils figurent au mandat de gestion du 9 septembre 2021. Pas d'étiquette énergie sur cette page : le seul diagnostic du dossier date du 21 janvier 2021, sa validité s'est éteinte le 31 décembre 2024, et le mandat porte en plus la mention « DPE vierge ».
Le quatre-pièces que nous gérons au 22
Photos prises par nos soins, à la dernière remise en location.
Ce que nous avons fait rue Haute Roche
C'est ce qui distingue ce logement d'un autre quatre-pièces de la même surface : la pièce de vie et les deux chambres donnent toutes les trois sur le même balcon, 8,5 m² exposés d'un seul tenant. Aucune des pièces principales ne regarde un mur.
Le séjour fait 24,34 m² à lui seul, cuisine ouverte comprise, sur 73,35 m² de surface habitable. Sur une grande surface, c'est la répartition qui fait le loyer, pas le total : un séjour de vingt-quatre mètres carrés et deux chambres se louent autrement qu'un plateau découpé en quatre.
S'ajoutent une cave et un garage en sous-sol. Dans ce secteur où le stationnement se négocie, un garage fermé compte autant qu'une pièce de plus au moment de relouer comme au moment de vendre.
Si vous vendez rue Haute Roche
C'est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire rue Haute Roche : le quatre-pièces du 22, c'est nous qui l'avons trouvé pour son acquéreur, et nous qui le gérons depuis septembre 2021. Nous connaissons l'immeuble, son balcon et ce qui s'y loue.
Treize ventes ont été enregistrées dans cette rue depuis 2021, autour de 4 444 € le mètre carré. Sur une rue qui échange peu, une médiane ne décide de rien : c'est l'exposition, l'étage et l'extérieur qui font l'écart entre deux appartements. Cela se démontre pièce en main, pas sur un tableau.
Le locataire reste en place
L'acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
L'exposition du balcon, mesurée
Le garage et la cave, valorisés à part
Des acheteurs présentés, pas des curieux
Les documents de la copropriété
Les baux et les quittances
L'estimation, pièces à l'appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue Haute Roche ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 7 617 ventes enregistrées dans le centre de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement rue Haute Roche
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà un logement ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue Haute Roche
Arrêt Bel-Air — 190 m
Tramway ligne 3, arrêt Poitou — 330 m
Quai de Versailles, au bord de l'Erdre — 590 m
Marché de Talensac — 630 m
L'hypercentre, place du Commerce — 1,4 km
Le campus du Tertre — 2,1 km
Distances mesurées à vol d'oiseau depuis le 22. Arrêts et lignes relevés dans OpenStreetMap.
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas rue Haute Roche mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose rue Haute Roche
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l'étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue Haute Roche, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.