Rue Harouys, à Nantes
Nous gérons un trois-pièces de 87,12 m² au 2 bis rue Harouys, loué nu. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c’est utile à savoir : quinze ventes y ont été enregistrées depuis 2021, autour de 4 454 € le mètre carré. C’est une rue de grandes surfaces, et les grandes surfaces ne s’estiment pas comme les petites.
Le logement que nous gérons rue Harouys, en détail
Composition et équipement tels qu’ils figurent à l’annonce de mise en location ; photographies prises avant l’entrée du locataire.
Trois-pièces de 87,12 m²
Surface, type et diagnostic tels qu’ils figurent au bail ; année de construction de l’observatoire des diagnostics de l’ADEME, qui donne 1948 pour le 2 bis.
Le trois-pièces que nous gérons rue Harouys
Photographies prises à la mise en location, avant l’entrée du locataire.
Ce que nous avons fait rue Harouys
La rue Harouys tient dans un mouchoir de poche du centre de Nantes : la place Viarme est à deux cent quatre-vingt-quinze mètres, le marché de Talensac à cinq cent quatre-vingts, la place Graslin à six cent sept et le cours des 50 Otages à six cent trente et un. On y vit à pied, et c’est le premier argument de la rue.
Quinze ventes d’appartements y ont été enregistrées depuis 2021, autour de 4 454 € le mètre carré. Sur une rue de grandes surfaces, un prix moyen au mètre carré ne suffit pas à estimer un bien : ce qui compte, c’est le nombre de vraies chambres, la lumière, l’étage et l’étiquette énergie. Un moteur d’estimation en ligne n’en connaît aucun pour votre appartement.
Nous en connaissons un de l’intérieur. Au 2 bis, le logement que nous gérons est un trois-pièces de 87,12 m² loué nu, dans un immeuble de 1948 : un grand séjour éclairé par trois fenêtres sur les arbres, avec son coin repas, une cuisine équipée indépendante, et une salle de bains avec baignoire et machine à laver. Son diagnostic porte 227 kWh/m²/an en classe D.
C’est la lumière qui fait ce logement. Trois fenêtres sur la même pièce, à cette surface, c’est ce qu’un acheteur vient vérifier avant de faire une offre, et c’est aussi ce qui fait qu’un locataire reste.
Si vous vendez rue Harouys
C’est le point le plus utile de cette page si vous possédez un appartement rue Harouys : nous en gérons un de 87 m² au 2 bis. Nous connaissons les volumes de ces immeubles d’après-guerre, leur lumière, leurs charges et ce qu’ils se louent.
Quinze ventes ont été enregistrées dans la rue depuis 2021, autour de 4 454 € le mètre carré. Une grande surface à trois cents mètres de Viarme intéresse deux acheteurs à la fois : celui qui vient habiter, et celui qui vient louer. C’est une position confortable pour vendre.
Le locataire reste en place
L’acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Le marché de Talensac à 582 m
La place Graslin à 607 m
Le centre entier à pied
Le mesurage loi Carrez
Les baux et les quittances
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue Harouys ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 7 617 ventes enregistrées dans le centre de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement rue Harouys
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà un logement ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue Harouys
Le marché de Talensac - 582 m
Place Graslin - 607 m
Place du Commerce - 697 m
Rue Paul Bellamy - 1 km
La place Viarme et ses commerces
Le centre de Nantes à pied
Distances mesurées depuis le 2 bis.
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas rue Harouys mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose rue Harouys
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l’étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue Harouys, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.