Votre locataire part dans un mois : le préavis réduit à Nantes
Trois mois de préavis, c'est la règle nationale. À Nantes, c'est un mois — et votre locataire n'a pas de justificatif à fournir. Voici les vingt-deux communes concernées et ce que ça change pour vous.
La lettre arrive un mardi. Votre locataire donne congé, et il écrit qu'il partira dans un mois.
Le premier réflexe est de rouvrir le bail pour vérifier, et d'y lire « trois mois ». Le bail n'a pas tort, et votre locataire non plus. À Nantes, la loi raccourcit ce délai, et aucune clause ne peut y faire obstacle.
Trois mois partout, un mois ici
L'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 pose le principe en deux phrases : « Le délai de préavis applicable au congé est de six mois lorsqu'il émane du bailleur. Lorsqu'il émane du locataire, le délai de préavis applicable au congé est de trois mois. »
Puis vient la liste des exceptions, et la première est géographique. Le délai tombe à un mois « sur les territoires mentionnés au premier alinéa du I de l'article 17 » : les zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements. C'est ce qu'on appelle couramment la zone tendue.
La liste des communes est fixée par le décret du 10 mai 2013, dans le premier tableau de son annexe. Ce tableau a été remplacé par le décret du 22 décembre 2025, en vigueur depuis le 24 décembre 2025.
Le détail qui compte
L'annexe de ce décret contient deux tableaux, et un seul vous concerne. Le premier liste les agglomérations de plus de 50 000 habitants : c'est celui que vise l'article 15, et c'est celui qui donne le préavis d'un mois. Le second liste des communes tendues et touristiques — en Loire-Atlantique, Pornic, La Turballe, Piriac-sur-Mer, Mesquer, Assérac, Saint-Molf, La Bernerie-en-Retz et Les Moutiers-en-Retz. Elles sont soumises à la taxe sur les logements vacants, mais elles ne relèvent pas du préavis réduit.
Les vingt-deux communes de l'agglomération nantaise
Voici la liste exacte, telle qu'elle figure au premier tableau de l'annexe, section Nantes :
- Basse-Goulaine
- Bouaye
- Bouguenais
- Carquefou
- La Chapelle-sur-Erdre
- Couëron
- Haute-Goulaine
- Indre
- La Montagne
- Nantes
- Orvault
- Pont-Saint-Martin
- Rezé
- Saint-Aignan-Grandlieu
- Saint-Herblain
- Saint-Jean-de-Boiseau
- Sainte-Luce-sur-Loire
- Saint-Sébastien-sur-Loire
- Sautron
- Les Sorinières
- Thouaré-sur-Loire
- Vertou
Saint-Nazaire et son agglomération forment une section distincte du même tableau, et relèvent donc aussi du préavis d'un mois. En revanche, une commune de Loire-Atlantique absente de ce tableau reste à trois mois, même si elle touche Nantes. Pour une commune précise, le simulateur officiel cité en fin d'article tranche en trois clics.
Ce que votre locataire doit écrire, et ce qu'il n'a pas à prouver
C'est ici que la zone tendue se distingue des autres cas de préavis réduit.
Pour les autres motifs — mutation, perte d'emploi, santé — la loi exige que le locataire « précise le motif invoqué et le justifie au moment de l'envoi de la lettre de congé ». À défaut, le délai reste de trois mois.
En zone tendue, il n'y a rien à prouver. Le locataire mentionne dans sa lettre l'adresse du logement et le fait qu'il bénéficie du délai réduit à un mois ; la localisation du bien suffit, puisqu'elle est vérifiable par vous comme par un juge. Vous n'avez aucun document à réclamer, et réclamer un justificatif ne suspend pas le délai.
Les autres cas d'un mois, où le justificatif est exigé
Ils valent partout en France, y compris hors zone tendue, et ils s'ajoutent au cas nantais :
En meublé, c'est un mois partout
Si votre bien est loué meublé, la question de la zone ne se pose pas. L'article 25-8 de la même loi fixe le préavis du locataire à un mois sur tout le territoire, sans motif ni justificatif, y compris pour un bail étudiant de neuf mois.
Autrement dit : à Nantes, meublé ou vide, votre locataire part en un mois. La différence n'existe que si vous louez vide ailleurs qu'en zone tendue.
Votre préavis à vous ne bouge pas
C'est l'erreur la plus fréquente, et elle coûte cher quand on s'en aperçoit tard : la réduction ne joue que dans un sens.
| Qui donne congé | Logement vide | Logement meublé |
|---|---|---|
| Le locataire, à Nantes | 1 mois | 1 mois |
| Le locataire, hors zone tendue | 3 mois | 1 mois |
| Vous, le bailleur | 6 mois | 3 mois |
Votre congé reste à six mois en vide et trois mois en meublé, et il doit en outre être motivé : reprise pour habiter, vente, ou motif légitime et sérieux. Si vous voulez reprendre votre bien, le calendrier n'est pas le même que celui de votre locataire — et il ne le sera jamais.
Le délai court à la réception, pas au cachet
La loi est précise sur ce point : « Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée, de la signification de l'acte du commissaire de justice ou de la remise en main propre. »
- Lettre recommandée avec avis de réception : le jour où vous la recevez, pas le jour où elle est postée.
- Acte de commissaire de justice : le jour de la signification.
- Remise en main propre : le jour de la remise, contre émargement ou récépissé signé.
La nuance n'est pas théorique. Entre le dépôt d'un recommandé et sa remise effective, il se passe deux à cinq jours — et dans un préavis d'un mois, c'est la différence entre une visite de plus et une visite de moins.
Dans la pratique
Gardez l'avis de réception. C'est lui, et non la lettre, qui fixe la date de sortie, le prorata du dernier loyer et le point de départ du délai de restitution du dépôt de garantie.
Ce qu'un mois change concrètement
Trois mois, c'est le temps de prendre son temps. Un mois, c'est une mécanique : il faut que tout se déclenche la semaine où la lettre arrive.
- Le diagnostic de performance énergétique doit être valide, sinon l'annonce ne peut pas partir. Un DPE prend une à deux semaines à obtenir : dans un préavis d'un mois, le commander après la lettre, c'est déjà trop tard.
- Les visites se font en site occupé, avec l'accord du locataire sortant. Le bail prévoit en général deux heures par jour ouvrable ; c'est peu, et ça se négocie bien mieux la première semaine que la dernière.
- L'état des lieux de sortie se cale dès le début, pas la veille. Le comparer à l'entrée demande les deux documents côte à côte et un peu de calme.
- Le dossier du candidat doit être instruit avant le départ, pour que le nouveau bail commence le lendemain de l'ancien plutôt que trois semaines après.
C'est précisément ce qu'un préavis d'un mois permet, et qu'un préavis de trois mois rend confortable : à Nantes, le logement peut se relouer sans interruption, à condition que la machine se mette en route le jour de la lettre.
Chez nous
Dès que nous avons le congé, le DPE et les clés, l'annonce part dans la semaine. Nous organisons les visites avec le locataire en place, nous instruisons les dossiers pendant le préavis, et l'état des lieux de sortie est calé d'avance. Un mois suffit — c'est même la façon la plus nette de travailler, parce que rien n'attend.
Les textes, si vous voulez vérifier
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 15 (congé en logement vide), 17 I (définition des zones) et 25-8 (congé en logement meublé).
- Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, annexe, premier tableau — liste des communes. Annexe remplacée par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
- Service-public.gouv.fr — fiche sur le congé du locataire, avec un simulateur officiel pour vérifier une commune.
Cet article décrit l'état du droit au 26 octobre 2026. La liste des communes est révisée par décret : en cas de doute sur une commune précise, le simulateur de service-public.gouv.fr tranche.
Pour aller plus loin
- Les peintures en fin de bail — qui paie, et qui le décide.
- Le dépôt de garantie — le délai de restitution court à compter de la remise des clés, pas du congé.
- L’état des lieux de sortie — deux mentions de plus, dont la nouvelle adresse du locataire.
- Combien de temps un locataire reste-t-il dans son logement ? — 4,5 ans, et pourquoi le bail n’y change rien
Votre locataire part et vous avez un mois
Dites-moi la date de réception du congé et l'adresse du bien. Je vous dis ce qui doit partir cette semaine, et ce qui peut attendre la suivante.
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