Document de référence · Nantes et première couronne
L'offre de gestion locative, prestation par prestation
Tout ce que comprend chaque formule, le barème complet, les garanties et les quatre choses qui ne sont pas comprises. Rien n'est renvoyé à un astérisque.
Formule complète
Vous nous confiez tout
L'installation du locataire, puis la gestion courante mois après mois. Aucun honoraire de gestion quand le logement est vide.
Formule allégée
La mise en location seule
Nous cherchons et installons le locataire, vous gardez la main ensuite. Les honoraires figurent dans le tableau ci-dessous.
Votre interlocuteur
Fabien Tatibouet
1 · Les deux formules
Ce qu'il y a exactement dans chacune
La mise en location est un sous-ensemble exact de la gestion complète. Les honoraires de gestion couvrent la gestion courante, pas l'installation du locataire : celle-ci est due à chaque nouveau locataire, dans les deux formules.
Ces 13 € TTC/m² sont votre part, et ils se décomposent comme la loi les décompose : 10 € TTC/m² pour la recherche du locataire et la rédaction du bail, 3 € TTC/m² pour l'état des lieux d'entrée. Le locataire acquitte le même montant — c'est le plafond de la zone tendue, et nous n'avons pas le droit de lui en demander plus qu'à vous.
| La prestation | Mise en location uniquement13 €TTC / m² | Gestion complète13 € / m²de mise en locationPUIS7,50 %des loyers encaissés |
|---|---|---|
| Trouver le locataire et l'installer | ||
| Analyse locative pour fixer le loyer au juste prix | ||
| Commande et vérification des diagnostics obligatoires | ||
| Reportage photo, rédaction et diffusion de l'annonce sur Leboncoin et dans notre fichier de candidats | ||
| Visites individuelles sur place, les candidats reçus un par un | ||
| Étude du dossier, de la solvabilité et du cautionnement | ||
| Rédaction du bail, acte de cautionnement ou dossier Visale | ||
| État des lieux d'entrée, avec inventaire du mobilier si le logement est meublé | ||
| Espace client en ligne : bail, diagnostics et documents tenus à jour | ||
| Encaisser les loyers et vous reverser | ||
| Encaissement des loyers et édition des quittances | ||
| Gestion du dépôt de garantie | ||
| Virement le 10 de chaque mois, avec le compte rendu de gestion | ||
| Révision annuelle du loyer et régularisation des charges — sans supplément | ||
| Relances en cas de retard : appels, lettre simple, puis recommandé électronique avec accusé de réception | ||
| Paiement des charges de copropriété et des prestataires, si vous le souhaitez | ||
| Aide à la déclaration de vos revenus locatifs, sur simple demande | ||
| Tenir le logement dans le temps | ||
| Les urgences traitées tout de suite : fuite, panne de chauffage, serrure. Nos artisans se déplacent et vous êtes prévenu rapidement | ||
| Suivi des travaux jusqu'à 500 € par an | ||
| Gestion des échanges courants avec le locataire et le propriétaire | ||
| Sinistres : préparation du constat amiable et organisation de l'éventuelle visite avec l'expert | ||
| Attestation d'assurance du locataire demandée et renouvelée chaque année | ||
| État des lieux de sortie, chiffrage des retenues et gestion du dépôt de garantie | ||
| Audit annuel de votre location, une fois par an sur simple demande | ||
2 · Ce que vous ne paierez pas en plus
Compris ici, souvent en supplément ailleurs
Voici, poste par poste, ce qui est déjà dans les honoraires de gestion.
L'audit annuel de votre location
Une fois par an, sur simple demande : l'estimation de votre loyer en meublé et en non meublé, le prix auquel votre bien se vendrait aujourd'hui, et des propositions de travaux d'amélioration ou de valorisation. Rapport écrit remis à l'issue.
Les visites, une par une, sur place
Pas de visite groupée, pas de visite virtuelle à la place d'une vraie. C'est du temps, et c'est ce temps qui fait la qualité du dossier retenu.
Le compte rendu et la régularisation des charges
Compte rendu chaque mois avec le virement, régularisation et révision du loyer chaque année. Sans supplément, sans forfait de clôture.
Aucun frais divers
Pas de frais de dossier, pas de frais d'entrée en gestion, pas de forfait annuel, pas de frais de reprise si vous venez d'une autre agence.
L'aide à la déclaration de vos revenus locatifs
Sur simple demande, nous reprenons avec vous les montants à déclarer et les charges déductibles de l'année — que vous releviez du foncier ou du BIC.
Les quatre choses qui ne sont pas comprises
Il y en a quatre, et il n'y en a que quatre. Nous les écrivons ici pour que vous les connaissiez avant de signer.
- 1. Le coût des travaux lui-même. Nous organisons, faisons chiffrer et suivons l'intervention — le coût reste à votre charge, et rien ne démarre sans votre accord au-delà de 300 €.
- 2. La représentation aux assemblées générales — 120 € TTC, uniquement si vous nous le demandez par écrit.
- 3. Le recouvrement contentieux. Si nos relances restent sans effet, nous préparons le dossier et nous vous mettons en relation avec un professionnel du recouvrement, que vous restez libre de choisir. Ses honoraires sont à votre charge.
- 4. Votre assurance propriétaire non occupant, obligatoire en copropriété, que vous devez souscrire et maintenir.
3 · Les garanties
Ce qui protège votre argent
Notre engagement
Trois mois pour nous juger
Le mandat est annuel et reconductible. Mais si notre gestion ne vous convient pas dans les trois premiers mois, vous repartez sans frais de résiliation, avec votre dossier complet et à jour.
Ce que vous risquez en nous essayant :
0€
Un compte dédié, séparé des nôtres
Les loyers et les dépôts de garantie transitent par un compte dédié à la gestion, distinct des comptes du cabinet, couvert par une garantie financière Galian de 120 000 €.
Une carte professionnelle, deux mentions
Carte CPI 4401 2020 000 045 306, mentions Transactions sur immeubles et Gestion immobilière, délivrée par la CCI Nantes–Saint-Nazaire.
Une responsabilité civile professionnelle
MMA Entreprise, Le Mans, police n° 120137405. Et un médiateur de la consommation désigné, dont les coordonnées figurent en bas de ce document.
4 · Pour commencer
Comment ça commence
Étape 1
Un appel, puis une visite
Nous échangeons sur votre situation et sur ce que vous attendez, puis nous venons voir le logement. C'est en le voyant qu'on peut vous donner un loyer réaliste et vous dire s'il y a quelque chose à reprendre avant de louer.
Étape 2
Le mandat, signé électroniquement
Signature électronique, rien à imprimer. Vous choisissez la formule, et vous gardez trois mois pour revenir en arrière.
Étape 3
Nous prenons la suite
Diagnostics, photos, annonce, visites. Ou, si le logement est déjà loué, reprise du dossier et prise de contact avec le locataire.
Vous avez tout lu
Il ne reste qu'à en parler
Vous savez maintenant exactement ce que comprend chaque formule. Le reste dépend de votre logement, et ça se règle en un appel : je vous donne une fourchette de loyer argumentée et je vous dis franchement ce que je ferais à votre place.
Et si votre bien est déjà géré ailleurs, envoyez-moi votre mandat actuel : je le lis et je vous dis où vous en êtes, sans engagement.