Le premier loyer est tombé le mois de l'acte
Un T2 de 42,79 m² rue Suzanne Lenglen, acheté avec son locataire dedans. 683,57 € par mois, encaissés dès la signature.
La cliente, et son projet
Cheffe d'entreprise dans la région nantaise, elle investit via une holding pour préparer sa retraite et la transmission. Ce qu'elle cherchait tenait en une phrase : un bien déjà en route.
Ce T2 s'est vendu avec son locataire. Le bail s'est poursuivi tel quel, et le premier loyer est arrivé le mois de l'acte. Le locataire est là depuis des années parce qu'il s'y plaît — et sur un achat fait pour la durée, c'est précisément ce qui compte.
S'il s'y plaît, c'est aussi parce que le loyer est plafonné, hérité d'un engagement de défiscalisation pris à la construction. Ce niveau de loyer donne le rendement affiché plus bas, et il laisse une marge au propriétaire le jour où le logement passera en meublé.
Nous assurons la gestion locative du bien depuis l'acquisition.
« Le bien a toujours été soigneusement entretenu. Le logement est actuellement loué vide. Le locataire, présent depuis plusieurs années, s'y plaît. »
De travaux. Le logement était entretenu et le locataire en place : rien à engager avant le premier loyer.
Pourquoi celui-là
1 · Le loyer court dès l'acte
Le bail en cours se poursuit à la vente : le locataire reste, le loyer tombe le mois de la signature. L'opération tenait en un rendez-vous chez le notaire.
2 · Un loyer plafonné, donc une marge
Le logement a été acquis neuf sous un dispositif de défiscalisation : une réduction d'impôt contre un engagement de louer à un loyer encadré. Ce loyer est resté sous le marché, et c'est la marge du propriétaire pour la suite.
3 · Un vrai deux-pièces de 43 m²
Sur cette surface, le locataire est un couple ou un actif installé : il apporte ses meubles, il pose ses repères, il reste. Des baux longs, une gestion tranquille.
4 · Une résidence de 2016
Parking en sous-sol, local à vélos, ascenseur, copropriété bien tenue. Premier étage côté droit de l'immeuble, exposition nord-ouest, environnement calme et arboré.
Bus 22, 59 et 84 — arrêt Hermeland
Centre de Nantes par le tramway
Bourg de Saint-Herblain — 10 min à pied
Vallée de l'Hermeland — sentiers à pied
Talus arborés, rues calmes
Locataires visés : couples et jeunes actifs
L'appartement
Le bien tel qu'il se loue. Une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, et une place de parking en sous-sol. Le logement était entretenu : il a été acheté dans cet état, avec son locataire.
Le montant de l'investissement
Les montants du dossier client, honoraires compris. Aucune projection.
à la reprise du bail8 413 €
La fiche technique — composition, charges, diagnostics
chambre, salle d'eau avec WC
Un bien déjà loué part vite
Il se présente peu d'appartements vendus occupés, et ceux qui en cherchent le savent : quand il en sort un, il part à celui qui a déjà dit qu'il en voulait. Pour être celui-là, il faut que nous sachions ce que vous cherchez : budget, rendement visé, et si vous préférez un chantier ou un loyer immédiat.
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