Comment bien choisir un bien locatif à Nantes ?

Investir à Nantes est une excellente décision, mais un propriétaire sait qu’un bien locatif ne rapporte que s’il est occupé et que les loyers sont payés régulièrement. Impayés et vacances locatives sont les deux principaux risques pour la rentabilité de l’investissement. Pourtant, avec des méthodes précises et un suivi rigoureux, ces risques peuvent être considérablement réduits.

Chez Fabien Immobilier, nous mettons notre expertise locale et notre expérience au service des propriétaires et des locataires.

1. Sélectionner les locataires avec rigueur

La clé pour éviter les impayés commence par la sélection du locataire. À Nantes, où la demande locative est forte, il ne suffit pas de choisir le premier candidat. Voici notre approche :

• Visites en présentiel : rencontrer le locataire permet de comprendre son projet, sa motivation.

   

• Vérification complète des documents : bulletins de salaire, avis d’imposition, carte d’identité…Nous analysons également la cohérence entre le profil du locataire et le projet locatif.

   

• Examen des garants : évaluer la solvabilité des garants et leur capacité à intervenir en cas de défaut.
  

Notre expertise locale nous permet de détecter les signaux faibles.

2. Rédiger des documents contractuels

Un bail complet et à jour est indispensable pour prévenir les impayés et anticiper les litiges :

• Bail conforme à la législation en vigueur et régulièrement mis à jour pour intégrer les évolutions légales (obligations locataire, diagnostics obligatoires).

   

• Annexes détaillées : règlement intérieur (en copropriété), diagnostic énergétique et technique

   

• Acte de cautionnement : L’acte précise les obligations et limites pour éviter tout contentieux.

   

• Clauses spécifiques : modalités de paiement du loyer, conditions de révision annuelle et obligations de maintenance du locataire, liste des réparations locatives..
  

Chez Fabien Immobilier, chaque document contractuel est régulièrement mis à jour. L’utilisation de la signature électronique facilite et accélère le processus de signature.

3. Assurer une gestion proactive et réactive

Une gestion rigoureuse réduit à la fois les impayés et les vacances locatives :

• Publication immédiate des annonces dès qu’un logement est libéré.

   

• Valorisation du bien : photos professionnelles, entretien régulier du logement, mise en valeur des atouts du logement.

   

• Visites en présentiel et flexibles : nous nous adaptons aux disponibilités des candidats pour maximiser les chances de trouver un locataire rapidement.

   

• Suivi quotidien des loyers : relances rapides dès le premier retard pour éviter que le problème ne s’aggrave et trouver une solution en cas de difficulté de paiement.
• Se déplacer : rencontrer le locataire pour ouvrir le dialogue est souvent clé.
  

Nous privilégions la proximité avec les locataires, la disponibilité et la réactivité. Cette relation humaine renforce le respect du logement et la stabilité locative.

4. S’appuyer sur une agence spécialisée et locale

La complexité du marché nantais exige une expertise :

• Vérification approfondie des locataires et garanties financières fiables.

   

• Mise en location rapide, optimisée pour limiter les périodes sans revenus.

   

• Suivi administratif et légal complet pour anticiper tout contentieux.
• Une connaissance parfaite du secteur et des acteurs locaux
  

Grâce à notre présence locale, nous sommes réactifs et sélectionnons avec rigueur les artisans, diagnostiqueurs.

Conclusion

À Nantes, éviter les impayés et les vacances locatives nécessite une sélection rigoureuse des locataires, des documents contractuels solides, une gestion proactive, et un accompagnement sur mesure.

Avec Fabien Immobilier, vous bénéficiez :

• D’une expertise locale reconnue, pour choisir les bons locataires et valoriser votre bien.
  
  
• D’une relation humaine et personnalisée, sans robots ni algorithmes.
  
  
• D’un suivi qui s’inscrit dans la durée
  

Votre investissement locatif est ainsi dans de bonnes mains