Pourquoi investir à Rennes ? Fabien Immobilier

Pourquoi investir à Rennes

La Ville et ses nombreux avantages

Population :

Habitants à Rennes : 222 485

Habitants dans l’agglomération : 367 622

Habitants dans l’aire urbaine : 763 749

Étudiants : 69 000

Salaire moyen annuel net par habitant à Rennes : 29 120 €

Source : INSEE

Source : INSEE

Source : Meilleurs agents / notaire, Insee

Démographie entre 2016 et 2022

+ 5 400 habitants à Rennes par an

+ 14 000 dans l’agglomération par an

Temps de transport en train :

Rennes / Paris : moins de 2h

Rennes / Nantes : 1h20

Les projets de construction

La Courrouze : Le projet est de réinventer le quartier en éco-quartier dans une dynamique de ville durable. Il accueillera notamment des logements, immeubles d’affaires, commerces et services, équipements publics (école, métro…) et des espaces verts, un lieu adéquat pour l’investissement immobilier;
Maurepas – Gros chêne : Il s’agit ici d’un projet d’envergure avec l’arrivée de la seconde ligne de métro et une rénovation urbaine du quartier pour tendre vers plus de mixité sociale. Les travaux prévus sont : 2 nouvelles écoles, 1 600 logements rénovés, 200 à 300 logements neufs, 3 000m2 de locaux commerciaux réaménagés et 1 600m2 de locaux d’activités. La date prévisionnelle de la fin de travaux est prévue pour 2024. ;
Eurorennes : Il s’agit de la rénovation du quartier de la gare avec en particulier la construction de 125 000m2 de bureaux, 1 430 logements, 30 000m2 de commerces et services et environ 2 500m2 d’équipements ;
Les Champs Bleus : Ce projet a pour but la création d’un écoquartier de 63 hectares dotés d’écoles, parc, places et squares, EHPAD, et plus de 1 500 logements à l’ouest de Rennes.

La politique de construction

Pour palier la pénurie de logements, augmenter le nombre de constructions est la solution mais est-ce vraiment réalisable ?

Face à une augmentation constante de la population, la ville de Rennes s’est fixé comme objectif la construction de 5 000 logements par an dont 25% en logements sociaux. De nombreux projets et constructions sont en cours pour pallier au manque d’offres de logements et à l’augmentation du prix de l’immobilier. La ville rouge a même décidé de rendre obligatoire la présence d’un espace extérieur privatif de 4m² minimum (balcon ou terrasse). Rennes a aussi pour projets la création de nouveaux quartiers, un renouvellement urbain, de nombreuses rénovations énergétiques ou encore le développement économique de certains quartiers déjà existants. La ville et surtout l’immobilier sont donc en pleine évolution, c’est pourquoi il est intéressant d’investir à Rennes.

L’emploi

A Rennes, les emplois se renouvellent régulièrement. La ville est notamment labellisée French Tech. La ville rouge regroupe donc un grand nombre de sociétés qui exercent dans le numérique telles que Ubisoft entertainment, le groupe Le Duff, des pôles de gouvernances du groupe France 3 et l’usine PSA. Rennes peut également compter sur la création de nombreuses entreprises individuelles. A l’horizon 2030, un grand nombre de projets et d’emplois vont voir le jour. La ville rouge a démarré une rénovation du centre-ville, et a prévu de renforcer ses infrastructures afin de renforcer son titre de “ville connectée” et d’attirer encore plus d’entreprises et d’investisseurs.

Potentiel

La ville de Rennes est une ville à forte croissance et très vivante qui ne cesse de grandir. Afin de continuer à croître davantage, de nombreux projets sont en cours.

Rennes est attractive pour les investisseurs car elle est à ce jour, la 2e ville de France où il fait bon étudier. Elle a effectivement environ 69 000 étudiants. Cela est dû à son grand nombre d’universités et d’écoles privées. C’est donc une réelle opportunité pour l’investissement immobilier locatif en LMNP.

De plus, la ville est bien desservie grâce à un réseau de métro, de bus, par la présence de vélos en libre service, mais aussi avec la LGV et l’aéroport qui se situe non loin de la ville.

RECAP’ :

Rennes est une ville grandissante et très dynamique. Elle attire car elle se situe non loin de la capitale, à moins de 2 heures, et est la porte de la Bretagne. Elle charme notamment beaucoup d’entreprises qui se développent dans la ville et dans son aire urbaine mais aussi des cadres et employés à responsabilités venant de Paris et cherchant un endroit plus tranquille, éloigné de la capitale dans le but de s’y installer. Rennes attire également en tant que lieu d’investissement immobilier.

Même si la politique de construction est relativement stricte, elle est mise en place pour augmenter le nombre de projets de construction face à une demande croissante qui reste toujours supérieure à l’offre. Ainsi, de nombreux projets d’infrastructures, commerces, rénovations vont voir le jour dans les prochains mois et prochaines années afin de continuer à moderniser et densifier la ville de Rennes.

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