Nantes et sa première couronne
Dans quel quartier acheter à Nantes
Que vous cherchiez un endroit où vivre ou un bien à louer, la question est la même : où, et à quel prix. Voici les ordres de grandeur, ce qu'il faut vérifier avant de signer, et ce que les logements rapportent vraiment.
3 450€/m²
pour un appartement, en moyenne sur la ville
4 200€/m²
pour une maison, soit environ 20 % de plus
−10,8% en 5 ans
un point d'entrée que l'acheteur de 2021 n'a pas eu
4 à 6% brut
la fourchette que nous visons à l'achat
Ce que ça coûte
Les budgets, format par format
Des ordres de grandeur, volontairement arrondis. Une moyenne de quartier calculée sur quelques ventes ne veut rien dire — à l'intérieur d'une même rue, l'étage, la vue et l'état des parties communes font varier le prix de 20 %.
Studio · 25 m²
100 000 €
16 % des ventes nantaises
Deux-pièces · 45 m²
155 000 €
26 % des ventes, le format le plus échangé
Trois-pièces · 65 m²
220 000 €
23 % des ventes
Quatre-pièces · 85 m²
270 000 €
16 % des ventes
Maison · 99 m²
415 000 €
19 % des ventes
Maison ou appartement
À Nantes, la maison se paie environ 20 % de plus au mètre carré : autour de 4 200 € contre 3 450 € pour un appartement. Elle se revend aussi à un public plus étroit — les familles — là où un deux-pièces trouve preneur auprès d'un primo-accédant comme d'un investisseur.
Le moment
Les prix ont reculé de 10,8 % sur cinq ans, au 1er octobre 2026. Les loyers, eux, n'ont pas suivi. Vous achetez donc moins cher un revenu qui n'a pas bougé : le rendement monte sans que rien d'autre ne change. C'est un placement qui se juge sur dix ans, pas sur deux — mais le point d'entrée d'aujourd'hui est meilleur que celui de 2021.
Deux projets, deux logiques
Vous cherchez à habiter, ou à louer ?
Le contresens le plus fréquent est de chercher un bien locatif comme on chercherait le sien. Ce ne sont pas les mêmes critères, ni les mêmes quartiers.
Pour y vivre
Vous achetez un lieu de vie, et vous y resterez huit ans en moyenne. Ce qui compte : l'école, le temps de trajet réel au travail, le calme du soir, la lumière. Le prix au mètre carré passe après — vous ne revendrez pas demain.
Vous devez vendre pour acheter ? Nous vendons aussi, y compris un bien loué.
Pour le louer
Vous achetez un revenu. Ce qui compte : en combien de jours le bien se reloue, combien de candidats se présentent, et si le locataire restera. Un quartier où vous n'habiteriez pas peut être excellent ; un quartier que vous adorez peut mal louer.
Avant de signer
Ce qui doit vous faire regarder à deux fois
Un quartier ne se juge pas à son prix. Voici les quatre points que nous vérifions systématiquement, et que l'annonce ne dira jamais.
Le temps de trajet, pas la distance
Un quartier à vingt minutes de tramway se reloue mieux qu'un quartier à deux kilomètres mal desservi. Le locataire compte en minutes, pas en kilomètres.
Qui habite déjà l'immeuble
Une copropriété de propriétaires occupants s'entretient et vote ses travaux. Une copropriété entièrement louée vieillit plus vite, et vous en paierez le rattrapage.
Le DPE, maintenant obligatoire
Un G ne peut plus être loué depuis 2025, un F ne le pourra plus en 2028. Le budget travaux se chiffre avant l'offre — mais vérifiez d'abord l'étiquette : le calcul a été corrigé deux fois depuis 2024.
Le prix bas a une raison
Un rendement affiché flatteur se mange en vacance et en rotation. Nous préférons un bien à 4,8 % qui se reloue en huit jours à un bien à 7 % vide trois mois par an.
Nos secteurs
Où nous travaillons, rue par rue
Nous n'allons pas partout. Nous revenons au même endroit — et c'est ce qui permet de dire, en visite, si un prix tient ou non.
Centre et est · 44000
Hyper-centre, Decré, Graslin, Saint-Donatien, Saint-Clément
Nord · 44300
Saint-Félix, Hauts-Pavés, Petit Port, Éraudière
Ouest · 44100
Procé, Zola, Canclaux, Chantenay
Sud · 44200
Île de Nantes, Saint-Jacques, Mauvoisins
Hors de la ville, nous intervenons à Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sainte-Luce-sur-Loire, Indre, Thouaré-sur-Loire et Sautron. Le centre et le nord concentrent l'essentiel de nos opérations : c'est là que se trouvent les petites surfaces qui se relouent le plus vite.
Le signe qui ne s'invente pas
Sur plusieurs adresses nantaises, nous sommes intervenus deux fois ou plus — parfois dans le même immeuble, pour deux propriétaires différents. C'est ce qui arrive quand on travaille toujours le même secteur.
Nous connaissons Nantes rue par rue. Nous ne prétendons pas connaître le reste — et si votre projet est ailleurs, nous vous le dirons au premier appel plutôt qu'au troisième rendez-vous.
Nos chiffres, pas des estimations
Ce que nos clients encaissent réellement
Un prix au mètre carré se trouve sur dix sites. Un loyer réellement encaissé, sur un bien dont nous assurons la gestion locative, nulle part.
Saint-Félix · 16 et 20 m²
1 080€ par mois
L'un était déjà rénové, l'autre a été refait entièrement.
Schuman · 31 m²
615€ par mois
Pièce de vie entièrement rénovée, sols et peintures refaits.
Beauséjour · 28 m²
595€ par mois
Un claustra pour séparer la nuit du jour, le tramway au pied.
Les rendements cités sont ceux d'opérations passées et ne préjugent pas des performances futures ; un investissement immobilier comporte un risque de perte en capital et de vacance locative.
Un seul numéro
Dites-moi votre budget, je vous dirai le quartier
Trente minutes suffisent à savoir quel format viser, dans quels quartiers chercher, et quel loyer en attendre. Que ce soit pour y vivre ou pour le louer.