Son troisième bien avec nous
Un T2 avec chambre fermée, balcon sur le parc, cave et garage, rue des Voituriers d'Eau. Acheté 113 874 €, loué meublé 650 € par mois.
ascenseur
sur le parc
et cave
GES B
Le client, et son projet
Cadre bancaire expatrié, il en est à son troisième bien avec nous. Il investit à Nantes depuis l'étranger, pour se constituer un patrimoine qu'il n'a ni le temps ni la possibilité de suivre lui-même.
À plusieurs milliers de kilomètres, tout passe par nous : la visite, le chiffrage, le chantier, la mise en location et la gestion. Au troisième dossier, il n'attend plus qu'on lui explique chaque bien : il sait que nous n'appelons que lorsque l'affaire se fait. C'est ce qui a permis de décider celui-ci en deux jours.
Nous assurons la gestion locative de ce T2 depuis sa mise en location.
« J'ai trouvé ce bien par mon réseau. L'emplacement est idéal pour une location de standing, et la demande locative est forte sur ce secteur. »
Il nous a été signalé avant toute mise en ligne. C'est le travail de fond du métier : entretenir les relations qui font arriver l'information en premier.
Pourquoi celui-là
1 · Une chambre fermée
C'est le détail qui fait le locataire. Avec une vraie chambre, le logement s'adresse aussi aux couples et aux jeunes actifs installés : ce sont eux qui signent les baux qui durent.
2 · Les bureaux autant que les écoles
L'Hôtel de Région est à trois minutes à pied, Sup'de Comm et l'EPSI à dix, le Busway ligne 5 à deux. Deux viviers de locataires sur la même adresse, qui se relaient toute l'année.
3 · Le parc est en face
Le parc du CRAPA se trouve devant la résidence. Le balcon de cinq mètres carrés donne sur la verdure, en vue dégagée : dans un T2, c'est la pièce en plus.
4 · Un garage et une cave
Garage sécurisé en sous-sol et cave privative, dans une résidence des années 2000. Deux annexes qui se repèrent tout de suite dans une annonce, et qui restent utiles aussi longtemps que le bien.
L'appartement
Avant, après
Faites glisser les poignées ⇆
La cuisine. Même emplacement, même implantation. Le plan de travail, la crédence, les façades et l'électroménager ont changé ; les arrivées d'eau et l'électricité sont restées où elles étaient.
La salle d'eau. La douche est restée en place. Les murs, le sol, le meuble vasque et l'armoire à glace ont été repris. Garder ce qui fonctionne, c'est ce qui tient le budget des travaux à 8 135 €.
Le montant de l'investissement
montant des factures8 135 €
à la mise en location8 158 €
La fiche technique — composition, charges, diagnostics
chambre, salle d'eau avec WC
Les biens de ce genre circulent par téléphone
Pour que nous puissions vous appeler, il faut d'abord savoir ce que vous cherchez : votre budget, le rendement visé, les travaux que vous acceptez. Une demi-heure suffit.
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