Route de Saint-Joseph, à Nantes
Nous gérons deux logements sur cette route, aux 7 et 156, tous deux au troisième étage. Deux résidences avec ascenseur, à deux pas du boulevard des Belges et de la gare. Si vous possédez un logement sur cette route, c’est utile à savoir : cent une ventes y ont été enregistrées depuis 2021, autour de 3 071 € le mètre carré — de quoi se situer sur des pièces récentes, et non sur une moyenne de quartier.
Les deux logements que nous gérons route de Saint-Joseph, en détail
La résidence du 7 s'appelle Le Belvédère : ascenseur, interphone, fibre optique, caves et parkings en sous-sol. Celle du 156 a son ascenseur et son palier commun.
Studio de 20,34 m²
Trois-pièces de 54,64 m²
Surfaces et diagnostics tels qu'ils figurent aux baux. Pour le studio du 7, le chiffre est celui de l'attestation ADEME du nouvel étiquetage, établie sur le diagnostic du 4 juillet 2023 : 203 kWh/m²/an. Les étiquettes ont été recalculées par l'ADEME en 2024 puis en 2026 ; c'est la valeur à jour. Le studio est chauffé au gaz individuel ; le trois-pièces du 156 est classé B, avec 95 kWh.
À l'intérieur du studio, au 7
Meublé et équipé, avec un parking en sous-sol.
Photos prises par nos soins.
Ce que nous avons fait route de Saint-Joseph
Un studio au 7, un trois-pièces au 156. Les deux au troisième étage, les deux avec ascenseur, et les deux avec une place de stationnement. C'est une route longue : elle n'a pas un seul marché locatif, elle en a deux, et nous louons sur les deux.
Le studio du 7 est dans la résidence Le Belvédère, un immeuble des années 1950 à 1970 avec interphone et fibre optique. Sa porte-fenêtre donne une vue dégagée sur les toits, et sa place de parking est en sous-sol. Le trois-pièces du 156 a sa loggia et deux chambres.
Si vous vendez route de Saint-Joseph
C'est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire ici : le studio du 7, c'est nous qui l'avons trouvé pour son acheteur, puis suivi des travaux à l'ameublement. Nous le gérons depuis.
C'est une route longue, et elle n'a pas un seul marché : un studio au 7 et un trois-pièces au 156 ne parlent pas aux mêmes acheteurs. Nous louons sur les deux, donc nous savons à qui s'adresse le vôtre selon l'endroit où il se trouve et ce qu'il fait comme surface.
Le locataire reste en place
L'acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Remise en état si elle se justifie
Visites groupées, pas étalées
Le logement se visite vide
Les documents de la copropriété
Les baux et les quittances
L'estimation, pièces à l'appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement route de Saint-Joseph ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 5 482 ventes enregistrées dans le nord de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement route de Saint-Joseph
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà deux logements ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la route de Saint-Joseph
Boulevard des Belges — à deux pas
Bus vers l'hyper-centre et le campus
Supermarché et boulangerie à pied
Pharmacie dans le secteur
Bords de l'Erdre et la Tortière
Hyper-centre — en bus
Distances telles qu'elles figurent dans nos annonces de location.
Les questions que l'on nous pose route de Saint-Joseph
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l'étage. La route est longue, mais nous en connaissons déjà les deux bouts.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.