Île de Nantes et sud de la Loire, 44200
Le 44200 réunit l'île de Nantes, Beaulieu et le sud de la Loire. 46,9 % des ventes y portent sur un trois-pièces, et le bâti y est récent : 3 % seulement des logements sont classés F ou G. Voici ce que disent les ventes notariées, et ce que cela change pour un propriétaire.
Les rues du secteur que nous détaillons
Prix au mètre carré, loyers, logements que nous y gérons et travaux que nous y avons suivis.
Rue des Voituriers d’Eau
Rue Grande Biesse
Rue Mauvoisins
Rue Pierre Landais
Rue Michel Columb
Votre rue n'est pas citée ? Nous intervenons dans tout le 44200 — dites-nous votre adresse.
Des logements que nous gérons dans le secteur
Photos prises par nos soins, à la livraison des travaux.
Ce qui se vend sur l’île de Nantes et au sud
Sur les ventes d'appartements enregistrées par les notaires depuis 2021, format par format.
| Format | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Studios et T1 21 m² en médiane | 13,9 % | 87 500 € | 4 204 €/m² |
| Deux-pièces 37 m² en médiane | 18,1 % | 136 000 € | 3 780 €/m² |
| Trois-pièces 57 m² en médiane | 46,9 % | 175 238 € | 3 197 €/m² |
| Quatre-pièces et plus 79 m² en médiane | 21,1 % | 240 000 € | 2 986 €/m² |
Demandes de valeurs foncières, millésimes 2021 à 2025. Appartements uniquement, ventes simples.
Le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface
Le trait foncé est la médiane, la zone claire va du premier au troisième quartile : la moitié des ventes s'y trouvent.
Le mètre carré le moins cher du secteur se trouve sur les surfaces de plus de 75 m² : 3 012 € le mètre carré en médiane. C'est mécanique : plus la surface est grande, moins le mètre carré se paie cher.
2462 ventes d'appartements, 44200, 2021 à 2025.
Les prix du secteur depuis 2021
Le prix médian au mètre carré a baissé de 2 % entre 2021 et 2025. Un bien estimé sur les prix d'il y a trois ans ne se vend pas : c'est la première raison pour laquelle une vente traîne.
Médiane annuelle, appartements du 44200. 2021 : 621 ventes · 2022 : 543 ventes · 2023 : 456 ventes · 2024 : 373 ventes · 2025 : 469 ventes.
Le prix médian, rue par rue
Le 44200 compte 86 rues où les notaires ont enregistré au moins huit ventes d'appartement depuis 2021. En voici trente.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulevard Alexandre Millerand | 175 | 2 860 € | Rue Gabriel Goudy | 89 | 2 854 € |
| Place François II | 72 | 4 167 € | Boulevard Victor Hugo | 69 | 3 378 € |
| Route de Clisson | 64 | 3 316 € | Boulevard de l'Estuaire | 61 | 2 621 € |
| Rue Mauvoisins | 59 | 2 873 € | Rue la Tour d'Auvergne | 56 | 4 237 € |
| Rue François Albert | 53 | 3 061 € | Boulevard Georges Pompidou | 51 | 3 304 € |
| Boulevard Babin Chevaye | 49 | 4 139 € | Rue René Viviani | 48 | 3 966 € |
| Rue Grande Biesse | 47 | 3 723 € | Boulevard Vincent Gâche | 46 | 3 722 € |
| Boulevard de la Prairie au Duc | 44 | 3 000 € | Route de Vertou | 40 | 3 365 € |
| Rue Louis Blanc | 35 | 3 730 € | Rue Paul Ramadier | 33 | 3 030 € |
| Rue de l'Olivraie | 30 | 2 965 € | Boulevard Gustave Roch | 30 | 3 145 € |
| Rue Pierre Roy | 30 | 3 383 € | Allée de la Civelière | 29 | 3 462 € |
| Allée Beau Rivage | 29 | 3 000 € | Route de Saint Sébastien | 28 | 3 654 € |
| Rue Petite Biesse | 28 | 3 815 € | Rue Docteur Zamenhof | 26 | 3 196 € |
| Rue Saint Jacques | 26 | 3 421 € | Rue Eugène Pergeline | 25 | 3 545 € |
| Allée de la Cité | 25 | 2 895 € | Rue de la Porte Gellée | 25 | 3 025 € |
Médiane du prix au mètre carré, 8 ventes minimum par rue, 2021 à 2025.
L'étiquette énergie des logements du secteur
3 % des logements du 44200 sont classés F ou G, soit 429 logements. Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F le seront en 2028. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
14 469 diagnostics de performance énergétique, base ADEME, logements existants du 44200.
Combien vaut votre appartement sur l’île de Nantes et au sud ?
Sur les 2462 ventes d'appartements enregistrées par les notaires dans le 44200 depuis 2021, et sur ce que nous louons à Nantes.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Vendre ou louer un appartement sur l’île de Nantes et au sud
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà des logements ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Ce qui fait tenir les loyers sur l'île de Nantes
Le quartier de la création, les écoles installées sur l'île et le CHU qui s'y construit alimentent une demande locative jeune et renouvelée.
Le bâti y est le plus récent de Nantes, ce qui se lit directement dans les étiquettes énergie : les logements à rénover y sont rares.
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Les questions que l'on nous pose sur l’île de Nantes et au sud
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Parlez-nous de votre appartement sur l’île de Nantes et au sud. Nous vous dirons ce qu'il vaut aujourd'hui, à la vente comme à la location, et ce qui mérite d'être fait — y compris si c'est d'attendre.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement."
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Page mise à jour le 4 novembre 2026.