Rue des Réformes, à Nantes
Nous gérons le T1 bis meublé du 6 rue des Réformes depuis novembre 2023. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c'est utile à savoir : vingt-trois ventes y ont été enregistrées depuis 2021, dans un quartier de Chantenay qui s'échange peu.
Le logement que nous gérons rue des Réformes, en détail
Quatrième et dernier étage. Meublé et équipé par nos soins.
Studio de 29,93 m²
Surface, étage, description et diagnostic tels qu'ils figurent au bail.
Le T1 bis que nous gérons rue des Réformes
Photos prises par nos soins, à la mise en location.
Ce que nous avons fait rue des Réformes
Le logement fait 29,93 m² au quatrième et dernier étage, sous la pente du toit. Cuisine aménagée, pièce de vie, salle d'eau avec WC, et un cellier. À cette surface, un rangement fermé en plus change la vie d'un locataire : c'est ce qui manque à presque tous les studios.
La claustra de bois sépare le coin salon du coin repas sans fermer la pièce. Sous un toit, c'est la seule façon de découper l'espace sans perdre la lumière, et c'est ce que nous faisons systématiquement sur ce format.
Chantenay s'échange peu : vingt-trois ventes dans cette rue depuis 2021. Un propriétaire qui vend ici a moins de comparables sous les yeux qu'ailleurs, et c'est précisément là qu'une estimation pièce en main vaut quelque chose.
Si vous vendez rue des Réformes
C'est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire rue des Réformes : le T1 bis du 6, c'est nous qui le gérons. Nous connaissons l'immeuble, ses combles et le profil des locataires qui s'y présentent.
Vingt-trois ventes ont été enregistrées dans cette rue depuis 2021, autour de 3 701 € le mètre carré. À ce rythme, un propriétaire n'a que quelques ventes récentes pour se situer. C'est ce qui rend l'estimation plus délicate ici qu'au centre — et plus utile.
Le locataire reste en place
L'acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Pas de prix affiché pendant des mois
Des acheteurs présentés, pas des curieux
L'immeuble ne l'apprend pas
Les documents de la copropriété
Les baux et les quittances
L'estimation, pièces à l'appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue des Réformes ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 3 926 ventes enregistrées dans l'ouest de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement rue des Réformes
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà un logement ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue des Réformes
Place Jean Macé — 14 min
Butte Sainte-Anne — 16 min
Les bords de Loire — 17 min
Les commerces du quartier
Meublé et équipé
Un cellier fermé
Distances mesurées depuis le 6, temps de marche arrondis vers le haut.
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas rue des Réformes mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose rue des Réformes
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l'étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue des Réformes, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.