Rue Paul Bert, à Nantes
Nous gérons le deux-pièces meublé du 46 rue Paul Bert, au deuxième étage. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c’est utile à savoir : treize ventes seulement y ont été enregistrées depuis 2021, autour de 3 291 € le mètre carré — c’est une rue qui s’échange peu, et le marché de Zola est à douze minutes à pied.
Le logement que nous gérons rue Paul Bert, en détail
Meublé et équipé, lave-linge compris.
Deux-pièces de 31 m²
Surface telle qu’elle figure au bail et à l’export de gestion. Diagnostic : rapport du 28 juin 2019, numéro ADEME 1944V2004165U — 196 kWh/m²/an en énergie primaire, classe D, et 6 kg de CO&sub2;/m²/an, classe B.
Le deux-pièces que nous gérons au 46
Photos prises par nos soins, pour la mise en location.
Ce que nous avons fait rue Paul Bert
L’immeuble date de 1852 : murs en moellons, deuxième étage, interphone, fibre optique, et une cave en jouissance avec l’appartement. Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec persiennes, et le chauffage comme l’eau chaude sont individuels — vous ne dépendez pas d’une chaufferie commune.
C’est ce qui explique l’étiquette D sur un bâti de 1852. Le diagnostic du 28 juin 2019 porte 196 kWh/m² par an et 6 kg de CO&sub2;, soit la classe B pour les émissions. Sur un immeuble du Second Empire, c’est le double vitrage et les persiennes qui font la différence, pas l’isolation des murs.
L’autre chose qu’on ne voit qu’en y étant allé : une vraie salle de bains, avec baignoire, dans trente et un mètres carrés, et une chambre fermée. À cette surface, la plupart des logements meublés de Nantes offrent une salle d’eau et un coin nuit. C’est le genre de détail qui décide une visite.
Si vous vendez rue Paul Bert
C’est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire rue Paul Bert : le deux-pièces du 46, c’est nous qui le gérons. Nous connaissons l’immeuble, ses charges et ce qui s’y loue, et nous n’avons pas à découvrir la rue pour estimer un logement voisin.
Treize ventes seulement ont été enregistrées ici depuis 2021. C’est très peu : une rue qui se garde se compare mal, et une estimation y vaut ce que valent les pièces sur lesquelles elle s’appuie — le bail, les charges, le diagnostic — pas la moyenne d’un quartier.
Le locataire reste en place
L’acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Pas de prix affiché pendant des mois
Des acheteurs présentés, pas des curieux
L’immeuble ne l’apprend pas
Les documents de la copropriété
Les baux et les quittances
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue Paul Bert ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 3 926 ventes enregistrées dans l'ouest de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement rue Paul Bert
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà un logement ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue Paul Bert
Marché de Zola — 12 min
Place Émile Zola — 14 min
Place Canclaux — 29 min
L’ouest de Nantes, côté Zola
Interphone, fibre optique
Chauffage et eau chaude individuels
Une cave avec le logement
Distances mesurées depuis le 46, temps de marche arrondis vers le haut.
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas rue Paul Bert mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose rue Paul Bert
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l’étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue Paul Bert, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.