Avenue de la Chamade, à Nantes
Nous gérons le duplex meublé du 3 avenue de la Chamade, au deuxième et dernier étage. Si vous possédez un appartement dans cette avenue, c’est utile à savoir : elle s’échange si peu qu’elle n’a pas de prix au mètre carré publiable — moins de huit ventes depuis 2021. Le bourg de Saint-Joseph de Porterie est à huit minutes à pied.
Le logement que nous gérons avenue de la Chamade, en détail
Meublé et équipé ; four, plaque à induction et chaudière gaz individuelle.
Deux-pièces de 41,76 m²
Surface telle qu’elle figure au mandat de gestion. Diagnostic : base ADEME, numéro 2644E2696159I déposé le 22 octobre 2026 sur 41,8 m² — 148 kWh/m²/an, classe C, et 29 kg de CO&sub2;/m²/an, classe C.
Le duplex que nous gérons au 3
Photos prises par nos soins, pour la mise en location.
Ce que nous avons fait avenue de la Chamade
Le logement est un duplex : séjour, cuisine et salle de bains au deuxième étage, la chambre au-dessus, sous velux, par un escalier intérieur en bois. Il a aussi un balcon et un box de parking. L’immeuble date de 1992 : interphone, local poubelle, fibre optique, et un chauffage au gaz individuel.
L’étiquette de ce logement vient de changer. Le diagnostic déposé le 22 octobre 2026 donne 148 kWh/m² par an et la classe C, là où le précédent portait la classe D. Deux réformes sont passées depuis : le facteur de conversion de l’électricité a baissé, et les seuils ont bougé. Si votre diagnostic date d’avant 2026, il vous dessert probablement.
Pour un propriétaire de l’avenue, c’est le point concret : faire refaire un diagnostic coûte moins cher que de vendre avec une lettre périmée, et la classe C ouvre la location sans aucune échéance d’interdiction, quand la D en aura une en 2034.
Si vous vendez avenue de la Chamade
C’est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire avenue de la Chamade : le duplex du 3, c’est nous qui le gérons. Nous connaissons la résidence, ses charges et ce qui s’y loue.
Cette avenue ne donne pas de prix au mètre carré utilisable : moins de huit ventes y ont été enregistrées depuis 2021. Une médiane calculée là-dessus ne vaut rien, et nous ne la publions pas. Une estimation s’y fait sur pièces — le bail, les charges, le diagnostic, l’état du bien — et sur le marché du secteur, pas sur une moyenne de voisinage.
Le locataire reste en place
L’acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Pas de prix affiché pendant des mois
Des acheteurs présentés, pas des curieux
L’immeuble ne l’apprend pas
Les documents de la copropriété
Les baux et les quittances
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement avenue de la Chamade ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 5 482 ventes enregistrées dans le nord de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement avenue de la Chamade
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà un logement ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de l'avenue de la Chamade
La Beaujoire — 22 min
Route de Saint-Joseph — 23 min
Le parc de la Beaujoire
Le nord de Nantes, côté Porterie
Interphone, local poubelle
Fibre optique
Chauffage au gaz individuel
Distances mesurées depuis le 3, temps de marche arrondis vers le haut.
Les questions que l'on nous pose avenue de la Chamade
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l’étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut avenue de la Chamade, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.