Rue Bonne Garde, à Saint-Sébastien-sur-Loire
Nous avons trouvé deux appartements du 24 rue Bonne Garde pour deux clients, et nous avons rénové, meublé et mis en location l’un des deux. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c’est utile à savoir : trente-quatre ventes y ont été enregistrées depuis 2021, et l’arrêt de busway est au pied de l’immeuble.
Les deux logements que nous avons trouvés rue Bonne Garde
Deux T1 de 33 m², au deuxième et au troisième étage de la résidence de la Martellière.
| Le logement | Surface | Étage | Meublé | Performance énergétique |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 33 m² | 3e | oui | D · 236 kWh/m²/an · GES 47 kg |
| Studio | 33 m² | 2e | non | D |
Type, étage et composition de l’acte de vente du 28 septembre 2022 pour le premier ; surface, étiquette et équipement de l’annonce de mise en location de février 2023 pour le second.
Le T1 du troisième, après travaux
Photo prise après la rénovation, avant la mise en location.
Ce que nous avons fait rue Bonne Garde
La rue Bonne Garde donne son nom à un arrêt du busway, la ligne 4, qui rejoint la gare et le centre de Nantes en cinq minutes. C’est ce qui fait tenir la demande locative ici : on est à Saint-Sébastien, avec les prix de Saint-Sébastien, et au centre de Nantes en cinq minutes sans correspondance. Les commerces du quartier sont à la même distance, à pied.
Nous sommes intervenus deux fois au 24, dans la résidence de la Martellière, pour deux clients différents et à quelques mois d’écart : un T1 au deuxième étage, acquis en septembre 2022, puis un second T1 au troisième. Les deux font 33 m² et portent la même étiquette D — c’est une résidence de studios identiques, et cela change la façon de l’estimer : ce qui sépare deux lots ici n’est pas le plan, c’est l’état et l’étage.
Le second a été rénové, meublé et mis en location par nos soins : cuisine américaine équipée, séjour aménagé, salle d’eau avec WC, machine à laver, et une place de parking privative. Son diagnostic porte 236 kWh/m²/an en classe D et 47 kg de CO₂ par mètre carré. Le premier est livré avec une cave et une place de parking en surface.
Si vous vendez rue Bonne Garde
C’est le point le plus utile de cette page si vous possédez un studio dans la résidence : nous y sommes intervenus deux fois, pour deux clients différents. Nous connaissons le plan de ces T1, leur étiquette, leurs charges et ce qu’ils se louent.
Trente-quatre ventes ont été enregistrées rue Bonne Garde depuis 2021, autour de 3 242 € le mètre carré. Nos clients cherchent exactement ce format ici : un studio au pied du busway, à cinq minutes de la gare. Si c’est ce que vous possédez, vous n’avez pas besoin d’une annonce.
Le locataire reste en place
L’acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
La gare en cinq minutes
Des places de parking privatives
Des commerces à cinq minutes à pied
Le mesurage loi Carrez
Les baux et les quittances
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue Bonne Garde ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Nous ne chiffrons pas le loyer sur cette page. Notre modèle est calibré sur les baux que nous signons à Nantes, et une moyenne nantaise ne dit rien de ce que vaut un logement rue Bonne Garde. Donnez-moi la surface et l’étage, je vous réponds sur votre logement.
Fourchette de prix calculée sur les ventes notariées de la commune, pas sur une moyenne nantaise. Le loyer, lui, ne se devine pas à distance : nous le fixons bail par bail.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 889 ventes enregistrées dans Saint-Sébastien-sur-Loire depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement rue Bonne Garde
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous avons déjà loué ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue Bonne Garde
Les questions que l'on nous pose rue Bonne Garde
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l’étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue Bonne Garde, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.