Route de Vannes, à Nantes
Nous avons mis en location le T1 bis meublé du 124 route de Vannes. Si vous possédez un appartement sur cette portion de la route de Vannes, voici ce qu’il faut savoir avant de l’estimer : le fichier des ventes n’y enregistre rien, et ce n’est pas un signe de faiblesse du marché.
Le logement que nous avons mis en location route de Vannes
Un T1 bis meublé de 28 m², au premier étage d’un immeuble de 2010. · tous au 1er étage · tous meublés
| Le logement | Surface | Performance énergétique |
|---|---|---|
| Studio | 28 m² | non renseigné au bail |
Étage, surface habitable, nombre de pièces, année de construction et raccordement fibre tels qu’ils figurent au mandat de location du 28 mars 2022.
Le T1 bis du 124, avant la mise en location
Photographies prises pour l’annonce, logement vide.
Ce que nous avons fait route de Vannes
La route de Vannes traverse trois codes postaux. Les ventes qu’on lui connaît sont presque toutes dans le 44100 ; sur la portion nord, celle du 44300 où se trouve le 124, le fichier des ventes notariées n’en enregistre aucune depuis 2021. Un propriétaire qui cherche le prix de sa rue ne trouve donc rien, ou trouve le chiffre d’un autre bout de la route.
Additionner les deux serait une erreur de méthode : ce sont deux marchés, séparés par plusieurs kilomètres et par le périphérique. Nous ne le faisons pas. La fourchette de cette page vient de la courbe du nord de Nantes, calculée sur les ventes du secteur entier — c’est le repère honnête quand la voie n’en donne pas.
Ce qui reste pour estimer, ce sont les caractéristiques du bien. Au 124, le logement que nous avons mis en location est un T1 bis meublé de 28 m² au premier étage, dans un immeuble de 2010 raccordé à la fibre : entrée, cuisine, pièce de vie avec salle d’eau et WC, et un coin nuit séparé par une claustra. Sur cette portion, le bâti récent est ce qui fait l’écart.
Si vous vendez route de Vannes
C’est le point le plus utile de cette page si vous possédez un logement sur cette portion : votre rue n’a pas de prix public. Aucune vente n’y est enregistrée depuis 2021, et les moteurs d’estimation en ligne vous renverront soit un vide, soit le chiffre de l’autre bout de la route.
Nous estimons autrement : sur la courbe du secteur, sur l’année de construction, sur la surface et sur l’état. Nous connaissons déjà le 124, son immeuble de 2010 et ce qui s’y loue. C’est le genre d’adresse où un avis chiffré vaut mieux qu’une estimation automatique.
L’année de construction
La surface et l’état
Les ventes comparables du quartier
Le locataire reste en place
L’acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Le mesurage loi Carrez
Les baux et les quittances
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement route de Vannes ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 5 482 ventes enregistrées dans le nord de Nantes depuis 2021. Aucune vente n’est enregistrée route de Vannes dans le 44300 depuis 2021 : la fourchette ci-dessus vient donc de la courbe du secteur, et non de la voie.
Vendre ou louer un appartement route de Vannes
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous avons déjà loué ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la route de Vannes
Les questions que l'on nous pose route de Vannes
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l’étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut route de Vannes, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.