Rue Babonneau, à Nantes
Nous gérons un deux-pièces meublé de 46,13 m² au 28 rue Babonneau, au deuxième étage. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c’est utile à savoir : quarante ventes y ont été enregistrées depuis 2021, assez pour que le prix de la rue veuille dire quelque chose — et assez pour qu’il cache de grands écarts.
Le logement que nous gérons rue Babonneau, en détail
Composition et équipement tels qu’ils figurent à l’annonce de mise en location ; photographies prises après travaux, avant l’entrée du locataire.
Deux-pièces de 46,13 m²
Surface, étage, type, meublé et diagnostic tels qu’ils figurent au bail et au mandat de gestion n° 34 du 19 juillet 2023 ; année de construction de l’attestation déposée au 28 à l’observatoire de l’ADEME.
Le deux-pièces que nous gérons rue Babonneau
Photographies prises après travaux, avant l’entrée du locataire.
Ce que nous avons fait rue Babonneau
La rue Babonneau tient entre deux places : la place Canclaux est à huit cent quarante-deux mètres, la place Émile Zola à neuf cent cinquante-cinq. La rue de la Chézine est à un kilomètre deux, le parc de Procé à un kilomètre quatre. C’est un quartier où l’on se loge pour y rester, et la demande locative y est régulière toute l’année.
Quarante ventes d’appartements y ont été enregistrées depuis 2021, autour de 3 917 € le mètre carré. C’est un effectif confortable : la médiane de la rue veut dire quelque chose. Mais le bâti date de l’après-guerre — l’attestation déposée au 28 porte 1948 — et dans ce bâti-là, deux appartements de même surface peuvent être séparés de plusieurs centaines d’euros du mètre carré par l’état intérieur, l’étage et l’étiquette énergie.
Nous en connaissons un de l’intérieur. Au 28, le logement que nous gérons est un deux-pièces meublé de 46,13 m² au deuxième étage : une pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée en îlot, et une chambre. Il a été rénové et meublé avant la mise en location. Son diagnostic porte 184 kWh/m²/an en classe D.
C’est l’ouverture qui fait ce logement. À quarante-six mètres carrés, une pièce de vie qui prolonge la cuisine change ce que le locataire voit en entrant, et c’est aussi la première chose qu’un acheteur vient vérifier.
Si vous vendez rue Babonneau
C’est le point le plus utile de cette page si vous possédez un appartement rue Babonneau : nous en gérons un au 28 depuis juillet 2023. Nous connaissons le bâti de la rue, ce qu’un deux-pièces y vaut rénové, et ce qu’un acheteur regarde avant de faire une offre.
Quarante ventes ont été enregistrées dans la rue depuis 2021, autour de 3 917 € le mètre carré. Nos clients cherchent exactement ce format ici : un deux-pièces entre Canclaux et Zola, prêt à louer. Si c’est ce que vous possédez, vous n’avez pas besoin d’une annonce.
Le locataire reste en place
L’acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
La place Zola à 955 m
Le parc de Procé à 1,4 km
Des commerces de quartier à pied
Le mesurage loi Carrez
Les baux et les quittances
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue Babonneau ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 3 926 ventes enregistrées dans l'ouest de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement rue Babonneau
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà un logement ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue Babonneau
Place Émile Zola - 955 m
Rue de la Chézine - 1,2 km
La route de Vannes - 1,7 km
Le boulevard des Anglais - 2,3 km
Les commerces de la place Canclaux
Le parc de Procé
Distances mesurées depuis le 28.
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas rue Babonneau mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose rue Babonneau
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l’étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue Babonneau, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.