Rue Stéphane Leduc, à Nantes
Nous gérons la colocation du 3 rue Stéphane Leduc depuis avril 2024. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c’est utile à savoir : seize ventes y ont été enregistrées depuis 2021, et l’arrêt de tramway Boissière est à deux minutes à pied.
Le logement que nous gérons rue Stéphane Leduc, en détail
Premier étage. Meublé et équipé pour la colocation.
Cinq-pièces de 72,06 m²
Surface, étage, meublé et diagnostic tels qu’ils figurent au mandat de gestion.
La colocation que nous gérons rue Stéphane Leduc
Photos prises par nos soins, pour la mise en location.
Ce que nous avons fait rue Stéphane Leduc
Le logement fait 72,06 m² au premier étage, exposé sud : quatre chambres individuelles, un salon, une cuisine aménagée et équipée, deux salles d’eau, un WC séparé, une place de parking et une cave.
Chaque chambre a son bail. Un départ libère une chambre, pas le logement — et le reste du loyer continue d’arriver pendant qu’on la reloue. C’est ce qui change tout dans la gestion d’une colocation.
Deux salles d’eau pour quatre chambres, ce n’est pas un détail de confort : c’est ce qui fait tenir une colocation dans la durée. Les départs se jouent souvent là, et un logement qui garde ses occupants n’a pas de période creuse.
Si vous vendez rue Stéphane Leduc
C’est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire rue Stéphane Leduc : la colocation du 3, c’est nous qui la gérons, depuis avril 2024. Nous connaissons l’immeuble, ses charges et le public qui se présente dans ce quartier.
Seize ventes ont été enregistrées dans cette rue depuis 2021, autour de 2 520 € le mètre carré. Nos clients cherchent ce format ici : un grand appartement découpable en chambres, à deux minutes du tramway et près du campus. Si c’est ce que vous possédez, vous n’avez pas besoin d’une annonce.
Les colocataires restent en place
L’acheteur reprend les baux
Le loyer continue de tomber
Des acheteurs qui cherchent ce format
L’historique des loyers à l’appui
Pas de remise en état à prévoir
Les documents de la copropriété
Les quatre baux et les quittances
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue Stéphane Leduc ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 5 482 ventes enregistrées dans le nord de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement rue Stéphane Leduc
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà un logement ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue Stéphane Leduc
Rue de la Bourgeonnière — 12 min
Rue de la Boissière — 12 min
Le campus universitaire, quelques arrêts
L’hypercentre en vingt minutes
Le plan d’eau du Petit Port
Les commerces au pied de l’immeuble
Distances mesurées depuis le 3 ; le temps jusqu’au tramway et les durées de trajet sont ceux de l’annonce de mise en location.
Les questions que l'on nous pose rue Stéphane Leduc
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l’étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue Stéphane Leduc, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.