Gestion locative
Confiez-nous votre bien, on s’occupe du reste
vos questions
Les questions les plus fréquentes sur notre service de gestion locative
Quel est le coût du service de gestion locative ?
Nos tarifications sont transparentes et établies à l’avance.
Le tarif diffère selon le type de bien : colocation ou location.
Pour une mise en location simple, le tarif s’établit à 13€/m2. Pour la gestion, Fabien Immobilier facture 6,4% TTC sur les loyers encaissés (dont charges).
Pour une colocation, Fabien Immobilier applique un tarif de 190€ pour la mise en location et 8,9% sur les loyers encaissés pour la gestion.
Ai-je besoin de me déplacer ?
Notre priorité est de vous faire gagner du temps, c’est pour cela que nous proposons une délégation complète de la gestion locative de votre bien, nous vous tenons informé à chaque étape.
Si vous le souhaitez, vous n’êtes donc pas obligé de vous déplacer : nous récupérons les clés, visitons le bien et nous occupons de toutes les démarches.
Comment sélectionnez vous les locataires ?
Pour une meilleure sélection nous organisons nos visites en présentiel et sommes sur place, puis nous étudions scrupuleusement les dossiers afin de vous proposer le meilleur candidat.
Dernier décideur, vous faites la validation finale !
En quoi votre audit peut-il être un plus pour mon bien ?
Vous vous posez la question : changer de type de location ou de revendre votre bien ? Fabien Immobilier vous propose en option un audit, qui va vous permettre de faire le point sur votre investissement (type de location, fiscalité, travaux de valorisation…).
Si vous êtes client Fabien Immobilier, un audit vous est offert chaque année, à votre demande.
Si vous n’êtes pas client Fabien Immobilier, cet audit vous sera facturé au tarif de 300€. Il vous est remboursé si vous optez pour la mise en place de la solution proposée.
la gestion locative qui s’adapte à vous
Nous gérons tous types de logements
Nous gérons tous types de logements Studios, T2, T3, colocations, logements nus et meublés.
la gestion locative qui s’adapte à vous
Nous gérons tous types de logements
Nous gérons tous types de logements, logements nus et meublés
Notre vision de la
gestion locative
Déléguez simplement la gestion de votre bien
bien Être
des locataires
Fabien Immobilier établit une relation de proximité avec ses locataires pour assurer leur satisfaction sur la durée. Un gestionnaire locatif dédié en interne s'assure du bien être de chacun des locataires.
Vision
Visioninvestisseur
Étant en premier lieu des investisseurs, nous avons une vision différente des agences classiques. Notre connaissance du marché local permet de vous faire gagner du temps et de maximiser vos bénéfices.
réactivité
réactivitéDisponibilité, réactivité et considération, notre équipe met tout en oeuvre pour réagir rapidement aux demandes de chacun de nos locataires.
5
C’est le nombre maximum de recherches simultanées que nous effectuons
0
C’est le nombre de déplacements que doivent effectuer nos clients pour investir
250
C’est le temps économisé en moyenne par nos clients
une mise en location rapide et à distance
Fabien Immobilier rend simple la gestion de votre bien
80%
C’est la part de nos
biens qui sont loués
en moins de 5 jours
24H
C’est le temps maximum que nous mettons à répondre à vos demandes
90%
C’est le pourcentage de nos locataires qui nous recommandent
5
C’est le nombre maximum de recherches simultanées que nous effectuons
5
C’est le nombre maximum de recherches simultanées que nous effectuons
une mise en location rapide et à distance
Fabien Immobilier rend simple la gestion de votre bien
Un service complet et 100% à distance
Une seule structure pour une meilleur gestion
Mise en location
Étude du prix
Reportage photos
Annonces sur différents canaux
Organisation & réalisation des visites
Présélection des locataires
Rédaction des baux & état des lieux d’entrées
Location :
13€/m2 pour locataire (état des lieux + visites) et propriétaire
Colocation :
190€ pour le propriétaire pour la mise en location
Gestion
Gestion de la relation locataires
Gestion des travaux d’urgence et d’entretien
Gestion comptable & administrative : aide à la déclaration fiscale, loyers, comptabilité…
Espace propriétaire et locataire dédié.
Location :
6,4% TTC sur loyers encaissés (dont charges)
Colocation :
8,9% sur les loyers encaissés
Audit
Étude du prix
Type de location
Fiscalité
Travaux de valorisation : rafraichissement, ameublement
Évolution du prix des loyers
Proposition et mise en place d’une solution adaptée à votre bien.
Audit gratuit pour les clients Fabien Immobilier, une fois par an à la demande du propriétaire.
Vous êtes propriétaire et vous ne savez pas si vous souhaitez vendre, louer ou rénover votre logement ?
Faites appel à nous pour une expertise complète !
Définition de votre projet et stratégie
Chef de projet expert en investissement immobilier dédié (qui est votre interlocuteur unique & coordonne toutes les phases de votre projet)
Conseils sur l’état du marché et sur la stratégie adaptée (ville, quartier, type de bien …)
Financement et Fiscalité
Définition de la stratégie d’emprunt & accompagnement au financement (courtier en crédit, dossier bancaire..)
Etude de la stratégie fiscale en collaboration avec notre expert-comptable partenaire
Simulation de votre investissement
Recherche
Recherche premium personnalisée par un de nos chasseurs spécialiste du secteur choisi
Présentation écrite de votre opportunité (photos, chiffres, quartier)
Analyse des documents techniques & Suivi des étapes notariales Conception
Rénovation
Conception 2D/3D & optimisation du bien
Rénovation par les équipes de travaux dédiées à Fabien Immobilier, suivi photos et vidéos à chaque étape de votre projet. Réutilisation de l’existant pour éviter des frais supplémentaires inutiles
Rénovation énergétiques des passoires thermiques (DPE) : C ou D (éviter frais supplémentaires, normes, économies de charges, prix loyer)
Ameublement (aux normes LMNP) et décoration choisis en collaboration avec notre décoratrice (planches de styles, shopping list personnalisée, installation)
une mise en location rapide et à distance
Fabien Immobilier rend simple la gestion de votre bien
Mise en location
Étude du prix
Photos professionnelles
Annonces sur différents canaux
Organisation & réalisation des visites
Présélection des locataires
Rédaction des baux & état des lieux d’entrées
Location :
13€/m2 pour locataire (état des lieux + visites) et propriétaire
Colocation :
190€ pour le propriétaire pour la mise en location
Gestion
Gestion de la relation locataires
Gestion des travaux d’urgence et d’entretien
Gestion comptable & administrative : aide à la déclaration loyers, comptabilité…
Espace propriétaire dédié
Location :
Comission de 6,4% TTC sur loyers encaissés (dont charges)
Colocation :
Comission de 8,9% sur les loyers encaissés
Audit
Étude du prix
Type de location
Fiscalité
Travaux de valorisation
Évolution du prix des loyers
Proposition d’une solution adaptée à votre bien
Service facultatif facturé 300€
(nous vous remboursons l’audit si vous optez pour la mise en place de notre solution)
une mise en location rapide et à distance
Fabien Immobilier rend simple la gestion de votre bien
Avis clients
Nos clients nous recommandent !
Maintenant que vous savez tout on s’occupe de votre
bien ?
(Aucun déplacement nécessaire, 100% à distance)
Maintenant que vous savez tout on s’occupe de votre bien ?
(Aucun déplacement nécessaire)
Un projet commence toujours par un premier pas
(En un clic, gratuit et sans engagement)
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