Rue des Mouettes, à Sainte-Luce-sur-Loire
Nous avons trouvé le studio meublé du 7 rue des Mouettes pour un client, et nous le gérons depuis juin 2023. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c’est utile à savoir : quatre ventes seulement y ont été enregistrées depuis 2021. C’est trop peu pour en tirer un prix de rue, et c’est pour cela qu’une estimation automatique s’y trompe.
Le logement que nous gérons rue des Mouettes, en détail
Composition, équipement et services de l’immeuble tels qu’ils figurent au dossier et sur notre page de commune ; photographies prises avant l’entrée du locataire.
Studio de 15,90 m²
Surface, étage, type et meublé tels qu’ils figurent au bail et au mandat de gestion n° 33 du 19 juin 2023 ; étiquette, consommation et année de construction de l’attestation du 4 juillet 2023 publiée à l’observatoire de l’ADEME.
Le studio que nous gérons rue des Mouettes
Photographies prises à la mise en location, avant l’entrée du locataire.
Ce que nous avons fait rue des Mouettes
La rue des Mouettes est à trois cent soixante-quatorze mètres des bords de Loire, à six cent cinquante-sept du vieux bourg de Sainte-Luce et à huit cent quatorze de la mairie. Le centre de Nantes est à sept kilomètres deux. C’est une commune où l’on se loge au calme sans quitter l’agglomération, et la demande locative y est régulière.
Quatre ventes seulement y sont enregistrées depuis 2021. Sur quatre ventes, aucun prix de rue n’est publiable : la fourchette de cette page vient de la courbe de la commune, calculée sur ses 326 ventes d’appartements. C’est le repère honnête quand la voie n’en donne pas.
Nous en connaissons un de l’intérieur. Au 7, le logement que nous avons trouvé par notre réseau, sans passer par une annonce, est un studio meublé de 15,90 m² au troisième et dernier étage, dans un immeuble de 2011 : entrée avec placard, pièce de vie sous rampant, kitchenette équipée, salle d’eau avec WC. L’immeuble a un local à vélo, un interphone et la fibre. L’arrêt La Grille, desservi par le Chronobus C7, est à deux minutes à pied ; les commerces du bourg à cinq.
Sur une très petite surface, l’eau chaude sanitaire et la ventilation pèsent beaucoup plus au mètre carré que dans un grand logement. À équipement identique, un studio sort donc moins bien noté qu’un trois-pièces du même immeuble. C’est une règle de calcul, pas un défaut du bien : si vous possédez un petit lot ici, c’est la première chose à savoir avant de lire votre diagnostic.
C’est aussi pour cela que nous avons traité l’isolation avant de meubler et de louer : trois points précis — le mur au-dessus des WC, le placard et le tour de la porte d’entrée. Sur seize mètres carrés, ce sont les trois endroits par lesquels la chaleur part. L’attestation du 4 juillet 2023 porte 267 kWh/m²/an en classe D, et la classe A pour les émissions de gaz.
Si vous vendez rue des Mouettes
C’est le point le plus utile de cette page si vous possédez un appartement dans la rue : nous y avons trouvé un studio pour un client par notre réseau, sans passer par une annonce, nous l’avons fait isoler, meublé, loué, et nous le gérons depuis juin 2023. Nous savons ce qu’un petit lot y vaut et à qui il se loue.
Sur une rue qui n’enregistre que quatre ventes en cinq ans, l’estimation ne vient pas d’un moteur : elle vient de ce qu’on sait de l’immeuble. Si vous y possédez un appartement, nous pouvons vous dire ce qu’il vaut, pièces à l’appui.
Le locataire reste en place
L’acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Les bords de Loire à 374 m
Le vieux bourg à 657 m
Nantes à sept kilomètres
Le mesurage loi Carrez
Les baux et les quittances
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue des Mouettes ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Nous ne chiffrons pas le loyer sur cette page. Notre modèle est calibré sur les baux que nous signons à Nantes, et une moyenne nantaise ne dit rien de ce que vaut un logement rue des Mouettes. Donnez-moi la surface et l’étage, je vous réponds sur votre logement.
Fourchette de prix calculée sur les ventes notariées de la commune, pas sur une moyenne nantaise. Le loyer, lui, ne se devine pas à distance : nous le fixons bail par bail.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 326 ventes enregistrées dans Sainte-Luce-sur-Loire depuis 2021. Quatre ventes seulement sont enregistrées rue des Mouettes depuis 2021 : la fourchette ci-dessus vient donc de la courbe de Sainte-Luce-sur-Loire, calculée sur les 326 ventes d’appartements de la commune, et non de la voie.
Vendre ou louer un appartement rue des Mouettes
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà un logement ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue des Mouettes
Les bords de Loire - 374 m
Le vieux bourg - 657 m
Le parc de la Minoterie - 1 km
Le centre de Nantes - 7,2 km
Le vieux bourg et ses commerces
Le parc de la Minoterie
Distances mesurées depuis le 7.
Les questions que l'on nous pose rue des Mouettes
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l’étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue des Mouettes, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.