Rue de Mauves, à Thouaré-sur-Loire
Nous avons vendu un deux-pièces de 57 m² au 2 rue de Mauves, libre d’occupation après un congé pour vente. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c’est utile à savoir : vingt-huit ventes y ont été enregistrées depuis 2021. La rue porte vingt-huit des cent quatre-vingt-treize ventes d’appartements de la commune, et c’est l’une des trois voies où ils changent réellement de mains.
La résidence du 2 rue de Mauves, construite en 1989.
Le logement que nous avons vendu rue de Mauves, en détail
Désignation de l’acte de vente du 30 juin 2025 et fichier des ventes. Aucune photographie d’intérieur n’est publiée, ni aucun montant.
Deux-pièces de 57 m²
Type et date de l’acte de vente du 30 juin 2025. Surface du fichier des ventes des notaires, vente retrouvée sur son montant exact. Diagnostics de l’immeuble relevés à l’observatoire de l’ADEME. Délais du congé pour vente : article 15 de la loi du 6 juillet 1989, texte consolidé.
Ce que nous avons fait rue de Mauves
La rue de Mauves est l’une des trois voies de Thouaré-sur-Loire où les appartements s’échangent en nombre : vingt-huit ventes depuis 2021, sur les cent quatre-vingt-treize de la commune. Pour un propriétaire, cela change une chose concrète : son estimation peut s’appuyer sur des ventes voisines, et non sur une moyenne de commune.
Au 2, l’immeuble date de 1989. Les vingt-deux diagnostics publiés à cette adresse se partagent entre onze en C et onze en D : aucun F, aucun G. Le calendrier de la loi climat, qui a retiré les G de la location en 2025 et retirera les F en 2028, ne concerne pas cette adresse.
Nous y avons vendu un deux-pièces de 57 m². Il était loué ; il a été vendu libre d’occupation, après un congé pour vente donné au locataire. L’acte a été reçu le 30 juin 2025.
Un congé pour vente n’est pas une formalité, c’est un calendrier. L’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 impose de le donner six mois avant l’échéance du bail, et il doit indiquer le prix et les conditions de la vente à peine de nullité. Il vaut alors offre de vente au locataire, valable pendant les deux premiers mois du préavis. S’il accepte, il dispose de deux mois pour signer, ou quatre s’il emprunte.
Et l’obligation ne s’arrête pas à son départ. Si le logement est ensuite vendu à un tiers à un prix ou à des conditions plus avantageux, le notaire doit le notifier à l’ancien locataire : cette notification vaut nouvelle offre, valable un mois. Sans elle, la vente est nulle. C’est pourquoi le prix annoncé dans le congé se décide avant de l’envoyer, pas après.
Le format compte aussi ici. À Thouaré-sur-Loire, le trois-pièces fait 56 % des ventes d’appartements et le deux-pièces 37 %. Un deux-pièces de 57 m² a la surface du trois-pièces médian de la commune : c’est ce qu’il faut dire, parce que c’est ce qu’un acquéreur ne devine pas depuis une annonce.
Si vous vendez rue de Mauves
C’est le point le plus utile de cette page si vous possédez un appartement rue de Mauves : nous en avons vendu un au 2. Il était loué, il a été vendu libre. Nous connaissons l’immeuble, ses surfaces, ses diagnostics, et le profil des acquéreurs qui s’y présentent.
Vingt-huit ventes ont été enregistrées dans la rue depuis 2021. Un logement loué se vend de deux façons : occupé, à un acquéreur qui achète un bail en cours ; ou libre, après un congé pour vente dont le calendrier se prépare six mois à l’avance. Ce choix se fait avant l’annonce, pas pendant.
Le prix arrêté avant de l’envoyer
L’offre au locataire suivie dans les délais
Les visites organisées jusqu’à son départ
Un acquéreur investisseur, pas un occupant
Aucun congé à donner
Le loyer continue pendant la vente
Le mesurage loi Carrez
Les documents de copropriété
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue de Mauves ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Nous ne chiffrons pas le loyer sur cette page. Notre modèle est calibré sur les baux que nous signons à Nantes, et une moyenne nantaise ne dit rien de ce que vaut un logement rue de Mauves. Donnez-moi la surface et l’étage, je vous réponds sur votre logement.
Fourchette de prix calculée sur les ventes notariées de la commune, pas sur une moyenne nantaise. Le loyer, lui, ne se devine pas à distance : nous le fixons bail par bail.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 193 ventes enregistrées dans Thouaré-sur-Loire depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement rue de Mauves
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Si vous préférez le louer
Vendre n’est pas la seule issue, et un propriétaire qui hésite a besoin des deux chiffres. Nous prenons le logement en gestion locative, et le loyer se fixe sur des baux réellement signés, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue de Mauves
193 ventes d’appartements à Thouaré-sur-Loire
L’une des trois voies les plus échangées
Onze diagnostics en C, onze en D
Aucun F, aucun G
La commune compte 2,4 % de F et G
Prix et conditions dans le congé
Offre au locataire : deux mois
Deux mois pour signer, quatre avec un prêt
Ventes du fichier DVF, 2021 à 2025. Diagnostics de l’observatoire de l’ADEME, 2 097 à Thouaré-sur-Loire dont 22 au 2 rue de Mauves. Délais de l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989.
Les questions que l'on nous pose rue de Mauves
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et la surface. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue de Mauves.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 14 novembre 2026.