Boulevard des Poilus, à Nantes
Quatre biens de ce boulevard ont changé de main par notre intermédiaire : une maison et trois appartements. Les deux que vous verrez ci-dessous sont les appartements que nous gérons, aux 80 et 158. La maison et le troisième appartement sont devenus la résidence principale de leurs acheteurs : nous ne publions rien du domicile d'un client. De l'un des deux logements gérés, nous racontons tout sur le site - ce qu'il a coûté, ce qu'il rapporte, et ce que les travaux ont changé à son étiquette énergie.
Les deux logements que nous gérons boulevard des Poilus, en détail
L'immeuble du 80 date de 2012 : ascenseur, local à vélos, chauffage individuel électrique et double vitrage. Les deux logements sont meublés et équipés, prêts à habiter.
Studio de 21,85 m²
Deux-pièces de 38,38 m²
Surfaces et diagnostics tels qu'ils figurent aux baux. Le deux-pièces du 80 était classé C quand nous l'avons visité : il est ressorti en B après les travaux, diagnostic refait en avril 2024.
Avant, après : les travaux que nous avons suivis boulevard des Poilus
La kitchenette d'origine a laissé la place à une vraie cuisine : four, plaque à induction, lave-linge. Le logement est reparti en location meublée.
Avant
AprèsLe diagnostic, refait après les travaux en avril 2024, est ressorti en B.
Photos prises par nos soins, avant les travaux puis à la livraison.
Ce que nous avons fait boulevard des Poilus
Le deux-pièces du 80 est arrivé par le réseau, et nous avons été les premiers à entrer dedans. Avant de conseiller l'achat, nous avons fait le tour de la copropriété : les parties communes, le local à vélos, la façade arrière, le portail du parking. Un immeuble de 2012, avec ascenseur, et un balcon qui donne sur la cour — pas sur le boulevard.
Si vous possédez un logement ici, c'est aussi la façon dont un acheteur peut arriver chez vous : sans annonce, sans visites à répétition, sans que l'immeuble l'apprenne.
Si vous vendez boulevard des Poilus
C'est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire ici : nous avons déjà trouvé quatre acheteurs sur ce boulevard — une maison et trois appartements. Des clients qui ont visité, signé, et que nous suivons depuis.
Et ils ne cherchaient pas la même chose. Deux achetaient pour louer : leurs logements sont en gestion chez nous. Les deux autres achetaient pour y vivre. Si vous vendez ici, votre acheteur peut venir des deux côtés — l'investisseur qui cherche un bien à louer, et la famille qui cherche son adresse.
Le locataire reste en place
L'acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Le dossier d'urbanisme réuni
Visites groupées, pas étalées
Des acheteurs présentés, pas des curieux
Les documents de la copropriété
Les baux et les quittances
L'estimation, pièces à l'appui
Le budget, les travaux, le loyer et le rendement
Ce deux-pièces a été cherché, négocié, rénové, meublé et loué pour un client, et nous le gérons depuis. La fiche publie le détail du dossier : ce que chaque poste a coûté, le loyer obtenu, le rendement brut et le rendement net.
Les chiffres sont sur la fiche, pas ici
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement boulevard des Poilus ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 5 482 ventes enregistrées dans le nord de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement boulevard des Poilus
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà deux logements ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour du boulevard des Poilus
Gare nord — 10 min
Hyper-centre, cathédrale — 15 min
Aux Délices d'Ambre — 5 min
Pharmacie des Chalâtres — 5 min
Les emplois et commerces du boulevard
Local à vélos dans l'immeuble du 80
Les questions que l'on nous pose boulevard des Poilus
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l'étage. Il y a de bonnes chances que je sois déjà monté dans cet escalier.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.