Nantes ouest, 44100
Le 44100 couvre Canclaux, Zola, Procé et Mellinet. 12,7 % des ventes y portent sur un studio ou un T1, 44,3 % sur un trois-pièces : le bâti va de l'immeuble bourgeois à la résidence des années 2000. Voici ce que disent les ventes notariées.
Les rues du secteur que nous détaillons
Prix au mètre carré, loyers, logements que nous y gérons et travaux que nous y avons suivis.
Rue Paul Bert
Rue Blanqui
Rue Bouchaud
Rue de la Chézine
Rue des Réformes
Rue La Motte-Picquet
Avenue Héloïse
Rue Babonneau
Votre rue n'est pas citée ? Nous intervenons dans tout le 44100 — dites-nous votre adresse.
Des logements que nous gérons dans le secteur
Photos prises par nos soins, à la livraison des travaux.
Ce qui se vend à Nantes ouest
Sur les ventes d'appartements enregistrées par les notaires depuis 2021, format par format.
| Format | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Studios et T1 22 m² en médiane | 12,7 % | 97 000 € | 4 375 €/m² |
| Deux-pièces 39 m² en médiane | 19,1 % | 142 000 € | 3 816 €/m² |
| Trois-pièces 60 m² en médiane | 44,3 % | 195 000 € | 3 507 €/m² |
| Quatre-pièces et plus 81 m² en médiane | 23,9 % | 305 000 € | 3 667 €/m² |
Demandes de valeurs foncières, millésimes 2021 à 2025. Appartements uniquement, ventes simples.
Le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface
Le trait foncé est la médiane, la zone claire va du premier au troisième quartile : la moitié des ventes s'y trouvent.
Le mètre carré le moins cher du secteur se trouve sur les surfaces de 55 à 75 m² : 3 438 € le mètre carré en médiane. C'est mécanique : plus la surface est grande, moins le mètre carré se paie cher.
3926 ventes d'appartements, 44100, 2021 à 2025.
Les prix du secteur depuis 2021
Le prix médian au mètre carré a baissé de 14,7 % entre 2021 et 2025. Un bien estimé sur les prix d'il y a trois ans ne se vend pas : c'est la première raison pour laquelle une vente traîne.
Médiane annuelle, appartements du 44100. 2021 : 985 ventes · 2022 : 885 ventes · 2023 : 734 ventes · 2024 : 633 ventes · 2025 : 689 ventes.
Le prix médian, rue par rue
Le 44100 compte 151 rues où les notaires ont enregistré au moins huit ventes d'appartement depuis 2021. En voici trente.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulevard des Anglais | 89 | 3 866 € | Rue Lamoricière | 82 | 4 200 € |
| Route de Vannes | 68 | 3 850 € | Rue Yves Kartel | 66 | 1 833 € |
| Rue Dobrée | 63 | 3 333 € | Rue Nicolas Appert | 60 | 4 245 € |
| Boulevard Pierre de Coubertin | 58 | 3 043 € | Rue de la Montagne | 57 | 3 804 € |
| Boulevard de la Liberté | 57 | 3 784 € | Boulevard Saint Aignan | 56 | 3 973 € |
| Rue d'Alger | 55 | 4 070 € | Rue Linné | 53 | 4 326 € |
| Rue du Calvaire de Grillaud | 53 | 3 942 € | Square des Rochelets | 53 | 1 697 € |
| Boulevard de Launay | 52 | 3 981 € | Avenue du Parc de Procé | 51 | 4 487 € |
| Rue Charles Brunellière | 47 | 4 348 € | Rue de la Bourdonnais | 46 | 3 582 € |
| Rue de Gigant | 45 | 4 593 € | Rue Bouchaud | 45 | 4 170 € |
| Boulevard Boulay Paty | 43 | 3 365 € | Rue de l'Ouest | 41 | 4 163 € |
| Rue de la Brasserie | 41 | 4 189 € | Rue de la Ville en Bois | 40 | 3 824 € |
| Rue Babonneau | 40 | 3 917 € | Boulevard Jean Moulin | 38 | 2 134 € |
| Rue Colonel Desgrées du Lou | 36 | 4 326 € | Chemin Poisson | 34 | 3 663 € |
| Rue Auguste Lepère | 33 | 3 369 € | Rue Bougainville | 33 | 3 116 € |
Médiane du prix au mètre carré, 8 ventes minimum par rue, 2021 à 2025.
L'étiquette énergie des logements du secteur
4,5 % des logements du 44100 sont classés F ou G, soit 1 335 logements. Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F le seront en 2028. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
29 543 diagnostics de performance énergétique, base ADEME, logements existants du 44100.
Combien vaut votre appartement à Nantes ouest ?
Sur les 3926 ventes d'appartements enregistrées par les notaires dans le 44100 depuis 2021, et sur ce que nous louons à Nantes.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Vendre ou louer un appartement à Nantes ouest
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà des logements ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Ce qui fait tenir les loyers à l'ouest de Nantes
Le parc de Procé, le marché de Zola et la ligne 1 du tramway donnent au secteur une demande familiale stable, qui se double d'une demande étudiante autour de Canclaux.
Les immeubles de rapport du début du siècle y côtoient des résidences récentes : deux marchés très différents dans les mêmes rues.
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Les questions que l'on nous pose à Nantes ouest
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Parlez-nous de votre appartement à Nantes ouest. Nous vous dirons ce qu'il vaut aujourd'hui, à la vente comme à la location, et ce qui mérite d'être fait — y compris si c'est d'attendre.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement."
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Page mise à jour le 4 novembre 2026.