Rue des Voituriers d’Eau, à Nantes
Nous gérons le deux-pièces meublé du 4 rue des Voituriers d’Eau, balcon sur le parc. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c’est utile à savoir : elle s’échange très peu — neuf ventes depuis 2021 — et le propriétaire qui vend y a donc peu de références récentes pour se situer.
Le logement que nous gérons rue des Voituriers d’Eau, en détail
Meublé et équipé par nos soins.
Deux-pièces de 29,68 m²
Surface de la fiche d’opération publiée : 29,68 m². L’export de gestion ne porte pas de surface pour ce lot, le chiffre vient donc de la fiche. Diagnostic : classe D, et classe B pour les émissions.
Le deux-pièces que nous gérons au 4
Photos prises par nos soins, après travaux.
Ce que nous avons fait rue des Voituriers d’Eau
Le propriétaire de ce deux-pièces en est à son troisième bien avec nous, et il vit à l’étranger. À plusieurs milliers de kilomètres, tout passe par le cabinet : la visite, le chiffrage, le chantier, la mise en location, puis la gestion. L’opération est publiée avec ses chiffres.
Ce qui se délègue n’est pas ce qui se décide. Le client garde l’arbitrage — le budget, le format, le moment — et nous prenons le reste. Au troisième dossier, il n’attend plus qu’on lui explique chaque étape : c’est le signe que le mécanisme tient.
Le logement lui-même a trois choses qu’on ne trouve pas souvent ensemble à moins de trente mètres carrés : une chambre fermée, un balcon qui donne sur le parc, et un garage. À cette surface, c’est ce trio qui fait la différence entre un logement qu’on quitte au bout d’un an et un logement où l’on reste.
Si vous vendez rue des Voituriers d’Eau
C’est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire rue des Voituriers d’Eau : le deux-pièces du 4, c’est nous qui le gérons. Nous connaissons l’immeuble, ses charges et ce qui s’y loue.
Neuf ventes seulement ont été enregistrées ici depuis 2021. C’est très peu : une rue qui se garde se compare mal, et une estimation y vaut ce que valent les pièces sur lesquelles elle s’appuie — le bail, les charges, le diagnostic — pas la moyenne d’un quartier. Nos acheteurs investisseurs, eux, cherchent exactement ce format.
Le locataire reste en place
L’acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Pas de prix affiché pendant des mois
Des acheteurs présentés, pas des curieux
L’immeuble ne l’apprend pas
Les documents de la copropriété
Les baux et les quittances
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue des Voituriers d’Eau ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 2 462 ventes enregistrées dans l'île de Nantes et le sud depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement rue des Voituriers d’Eau
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà un logement ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue des Voituriers d’Eau
Beaulieu et ses commerces
L’est de l’île de Nantes
Balcon de 5 m²
Garage et cave
Ascenseur
Rénové et meublé
Loué puis géré depuis
Composition et annexes reprises de la fiche d’opération publiée.
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas rue des Voituriers d’Eau mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose rue des Voituriers d’Eau
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l’étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue des Voituriers d’Eau, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.