Allée Claude Debussy, à Saint-Herblain
Nous gérons un deux-pièces bis de 67 m² au 5 allée Claude Debussy, au troisième et dernier étage, avec terrasse et place de parking. Si vous possédez un appartement dans cette allée, c’est utile à savoir : douze ventes seulement y ont été enregistrées depuis 2021. C’est peu, et c’est précisément pour cela qu’une estimation automatique s’y trompe.
Le logement que nous gérons allée Claude Debussy, en détail
Surfaces du séjour et de la terrasse telles qu’elles figurent à l’export du logiciel de gestion ; composition et équipement de l’annonce de mise en location d’août 2026.
Deux-pièces bis de 67,12 m²
Étage, surface du séjour, surface de la terrasse et année de livraison de l’export du logiciel de gestion ; étiquette et consommation de l’attestation de performance énergétique du 7 mars 2024, publiée à l’observatoire de l’ADEME ; composition et stationnement de l’annonce de mise en location d’août 2026.
Le deux-pièces bis que nous gérons allée Claude Debussy
Photographies prises à la mise en location, logement vide.
Ce que nous avons fait allée Claude Debussy
L’allée Claude Debussy dessert le quartier du Val de Chézine, à Saint-Herblain, entre le parc du Val de Chézine et l’arrêt de bus « Noëlles », à quatre minutes à pied, desservi par les lignes C8, 59 et 89. Les commerces et services du quotidien sont à la même distance. C’est une allée résidentielle : on y vend peu, et quand on y vend, c’est rarement au même prix.
Douze ventes d’appartements y ont été enregistrées depuis 2021, autour de 3 061 € le mètre carré. Sur douze ventes, une médiane indique une tendance, elle ne fixe pas un prix : entre les deux ventes extrêmes de l’allée, l’écart dépasse mille euros du mètre carré. Ce qui explique cet écart, ce sont l’étage, l’exposition, le stationnement et l’état — et aucun moteur d’estimation en ligne ne les connaît pour votre appartement.
Nous en connaissons un de l’intérieur. Au 5, le logement que nous gérons est un deux-pièces bis de 67,12 m² au troisième et dernier étage, dans un immeuble livré en 1995, loué nu : entrée avec placard, séjour de 27,64 m² ouvert sur une terrasse de 5,95 m² exposée ouest, cuisine équipée, arrière-cuisine, une chambre, salle de bains et WC séparé, avec une place de parking. Son diagnostic porte 196 kWh/m²/an en classe D et 7 kg de CO₂ par mètre carré, en classe B.
C’est aussi ce qui fait sa marge : avec un séjour de cette taille et une arrière-cuisine, une seconde chambre peut y être créée. À la revente, c’est l’écart entre un deux-pièces et un trois-pièces — et c’est le genre de potentiel qu’une estimation automatique ne voit pas.
Si vous vendez allée Claude Debussy
C’est le point le plus utile de cette page si vous possédez un appartement dans la résidence : nous en gérons un depuis janvier 2025, et nous l’avons reloué en septembre 2026. Nous connaissons le plan de ces appartements, leur étiquette, leurs charges et ce qu’ils se louent.
Douze ventes seulement ont été enregistrées allée Claude Debussy depuis 2021. Sur une allée qui vend si peu, l’estimation ne vient pas d’un moteur : elle vient de ce qu’on sait de l’immeuble. Nous savons par exemple qu’une seconde chambre peut être créée dans ces grands deux-pièces — et ce que cela change à la revente.
Le locataire reste en place
L’acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
L’arrêt Noëlles à quatre minutes à pied
Les lignes C8, 59 et 89
Des places de parking privatives
Le mesurage loi Carrez
Les baux et les quittances
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement allée Claude Debussy ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Nous ne chiffrons pas le loyer sur cette page. Notre modèle est calibré sur les baux que nous signons à Nantes, et une moyenne nantaise ne dit rien de ce que vaut un logement allée Claude Debussy. Donnez-moi la surface et l’étage, je vous réponds sur votre logement.
Fourchette de prix calculée sur les ventes notariées de la commune, pas sur une moyenne nantaise. Le loyer, lui, ne se devine pas à distance : nous le fixons bail par bail.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 2 301 ventes enregistrées dans Saint-Herblain depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement allée Claude Debussy
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà un logement ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de l'allée Claude Debussy
Les questions que l'on nous pose allée Claude Debussy
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l’étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut allée Claude Debussy, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.