Saint-Herblain, 44800
Saint-Herblain est la seule commune de cette taille autour de Nantes où l’appartement domine le marché : 2 301 ventes d’appartement depuis 2021 contre 1 265 ventes de maison. Et la maison s’y paie bien plus cher au mètre carré que l’appartement : 3 394 €/m² contre 2 677 €/m². Un propriétaire qui estime sa maison sur un prix au mètre carré d’appartement se trompe de marché. Voici ce que disent les ventes notariées, pour l’un comme pour l’autre.
Deux marchés, pas un
Ce que les notaires ont enregistré à Saint-Herblain depuis 2021, d'un côté les appartements, de l'autre les maisons.
| Ventes | Prix médian | Surface médiane | Au mètre carré | |
|---|---|---|---|---|
| Appartements 64,5 % des ventes de logement | 2 301 | 160 000 € | 64 m² | 2 677 €/m² |
| Maisons terrain médian 380 m² | 1 265 | 320 000 € | 94 m² | 3 394 €/m² |
La maison se paie 26,8 % de plus au mètre carré que l'appartement. Le mètre carré d'une maison porte le terrain, le toit et les murs extérieurs : il n'y a pas de copropriété pour les partager.
Demandes de valeurs foncières, millésimes 2021 à 2025, 44800. Un seul logement par vente, parking, cave ou garage compris.
Un logement que nous gérons à Saint-Herblain
Photos prises par nos soins, à la livraison des travaux.
Les appartements qui se vendent à Saint-Herblain
Format par format, sur 2 301 ventes enregistrées depuis 2021.
| Format | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Studios et T1 26 m² en médiane | 2,1 % | 92 500 € | 3 577 €/m² |
| Deux-pièces 40 m² en médiane | 15,3 % | 135 000 € | 3 444 €/m² |
| Trois-pièces 60 m² en médiane | 44,6 % | 160 000 € | 2 841 €/m² |
| Quatre-pièces et plus 80 m² en médiane | 38,1 % | 177 000 € | 2 151 €/m² |
Le trois-pièces fait 44,6 % des ventes d'appartement : c'est le format du marché sébastiennais. Un propriétaire de trois-pièces a donc beaucoup de points de comparaison, et un acquéreur beaucoup de choix.
Le prix au mètre carré d'un appartement dépend d'abord de sa surface
Le trait foncé est la médiane, la zone claire va du premier au troisième quartile : la moitié des ventes s'y trouvent.
2 301 ventes d'appartements, 44800, 2021 à 2025. En dessous de 30 m², les ventes sont trop peu nombreuses pour être découpées plus finement.
Les maisons qui se vendent à Saint-Herblain
Sur 1 265 ventes de maison depuis 2021, avec la surface de terrain qui va avec.
| Surface habitable | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Jusqu'à 90 m² 75 m² habitables, 319 m² de terrain | 39,9 % | 273 400 € | 3 654 €/m² |
| De 90 à 110 m² 98 m² habitables, 358 m² de terrain | 29,7 % | 322 000 € | 3 267 €/m² |
| De 110 à 140 m² 120 m² habitables, 437 m² de terrain | 20,6 % | 390 000 € | 3 233 €/m² |
| Plus de 140 m² 156 m² habitables, 494 m² de terrain | 9,8 % | 485 000 € | 3 016 €/m² |
Le terrain suit la maison : 319 m² en médiane jusqu'à 90 m² habitables, 494 m² au-delà de 140. C'est la première chose à regarder avant de comparer deux prix au mètre carré.
Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025. Une seule maison par vente, dépendances comprises.
Et celui d'une maison aussi
Même lecture, sur les maisons. Le mètre carré d'une grande maison vaut moins que celui d'une petite : c'est la part du terrain et du gros œuvre, qui ne doublent pas quand la surface double.
1 265 ventes de maisons, 44800, 2021 à 2025.
Les prix de Saint-Herblain depuis 2021
En haut les maisons, en bas les appartements. Médiane annuelle du prix au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le mètre carré des maisons a perdu 11,4 % et celui des appartements a gagné 2,4 %. Un bien estimé sur les prix d'il y a trois ans ne se vend pas : c'est la première raison pour laquelle une vente traîne.
Médiane annuelle, 44800. Appartements : 2021 → 514 ventes · 2022 → 510 ventes · 2023 → 460 ventes · 2024 → 407 ventes · 2025 → 410 ventes. Maisons : 2021 → 338 ventes · 2022 → 294 ventes · 2023 → 200 ventes · 2024 → 187 ventes · 2025 → 246 ventes.
Le prix médian des appartements, rue par rue
Saint-Herblain compte 87 rues où les notaires ont enregistré au moins huit ventes d'appartement depuis 2021. En voici vingt-quatre.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Bd du Val de Chezine | 88 | 2 606 € | Rue de Morlaix | 43 | 1 976 € |
| Bd du Massacre | 86 | 2 675 € | Rue de la Chicotiere | 38 | 2 242 € |
| Rue du Docteur Alfred Corlay | 78 | 3 361 € | All Jean Philippe Rameau | 36 | 2 238 € |
| Rue du Danube | 71 | 2 677 € | Rue des Hauts Moulins | 36 | 2 464 € |
| Bd Francois Mitterrand | 57 | 2 940 € | Rue Francoise Dolto | 36 | 3 571 € |
| Rue Suzanne Lenglen | 57 | 3 227 € | Rue Jean Marie Desbrosses | 35 | 2 299 € |
| Rue des Calvaires | 55 | 3 356 € | Bd Marcel Paul | 34 | 3 372 € |
| Rue des Bas Moulins | 51 | 3 556 € | All Mozart | 33 | 2 381 € |
| Rte de Vannes | 51 | 2 621 € | Bd du Tertre | 31 | 2 566 € |
| Rue d Agen | 50 | 1 889 € | Av de la Branchoire | 28 | 2 478 € |
| Av de la Baraudiere | 49 | 2 568 € | Rue Lucie Aubrac | 28 | 3 147 € |
| Bd Charles Gautier | 43 | 2 484 € | Rue de la Gare | 27 | 3 258 € |
Médiane du prix au mètre carré, huit ventes minimum par rue, 2021 à 2025. La rue Suzanne Lenglen a sa page →
Le prix médian des maisons, rue par rue
Les rues de Saint-Herblain où au moins huit maisons ont changé de mains depuis 2021. 31 rues en portent assez pour qu'une médiane tienne.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de la Johardiere | 34 | 2 934 € | Rue du Havre | 11 | 2 500 € |
| Bd du Massacre | 24 | 3 772 € | Rue des Maures | 11 | 3 556 € |
| Av de Cheverny | 19 | 3 152 € | Av Courteline | 10 | 4 269 € |
| Av du Parnasse | 19 | 3 486 € | Rue du Senegal | 9 | 3 192 € |
| Av de la Republique | 15 | 3 787 € | Rue des Magnoliers | 9 | 3 393 € |
| Av de la Bouvardiere | 14 | 3 755 € | Imp du Vert Clos | 9 | 3 288 € |
| Rue du Docteur Boubee | 13 | 3 261 € | Rue Reine des Pres | 9 | 3 765 € |
| Rue des Marais | 12 | 3 806 € | All Felix Guyon | 9 | 3 494 € |
| Av des Naudieres | 12 | 3 489 € | Rue des Mimosas | 9 | 3 210 € |
| Rue de la Gare | 12 | 3 130 € | Rue Vincent Auriol | 9 | 3 734 € |
| Av de la Baraudiere | 11 | 3 673 € | Rue du Somport | 8 | 3 214 € |
| Av de la Liberte | 11 | 3 885 € | Rue de l'Orvasserie | 8 | 3 460 € |
Médiane du prix au mètre carré habitable, huit ventes minimum par rue, 2021 à 2025.
Ce qu’un appartement se loue à Saint-Herblain
Le loyer au mètre carré décroît avec la surface : 15,6 € pour un une ou deux pièces, 12,4 € pour un trois pièces et plus. C’est une constante du marché locatif, et c’est pourquoi un rendement se calcule format par format, jamais sur une moyenne de commune.
| Format | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Un ou deux pièces | 15,6 € | 13,3 à 18,4 € |
| Trois pièces et plus | 12,4 € | 10,4 à 14,8 € |
| Tous types confondus | 13,7 € | 11,6 à 16,3 € |
Loyers d’annonce, charges comprises, au mètre carré habitable. Estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, « Carte des loyers" du ministère de la Transition écologique, millésime 2025, publiée le 11 décembre 2025, sur 4 658 annonces à Saint-Herblain. Un bail signé s’écarte de cette référence selon l’étage, l’état et l’étiquette énergie.
L'étiquette énergie des logements de Saint-Herblain
3 % des logements du 44800 sont classés F ou G, soit 438 logements. Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F le seront en 2028. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
14 673 diagnostics de performance énergétique, base ADEME, logements existants du 44800.
Le parc de logements de Saint-Herblain
Un locataire du parc privé occupe son logement depuis 4,3 ans en moyenne à Saint-Herblain, un propriétaire depuis 19 ans. Un rapport de un à 4. C’est ce qui sépare le métier de bailleur de celui d’habitant : un logement loué change d’occupant plusieurs fois pendant qu’un logement habité par son propriétaire n’en change pas, et chaque changement demande une remise en état, un état des lieux et une recherche de locataire. C’est cette fréquence qui fait le travail de la gestion locative.
| Le parc en 2022 | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Logements | 25 751 | — |
| dont appartements | 16 449 | 64 % |
| dont logements vacants | 1 292 | 5,0 % |
| Résidences principales | 23 985 | — |
| dont occupées par leur propriétaire | 12 839 | 54 % |
| dont louées hors logement social | 5 981 | 25 % |
| dont logement social | 4 824 | 20 % |
| dont une ou deux pièces | 5 334 | 22 % |
5 981 résidences principales sont louées hors logement social : c’est le marché auquel s’adresse un bailleur à Saint-Herblain, à la fois son vivier de candidats et le nombre de logements comparables au sien.
INSEE, recensement de la population 2022, base communale « Logements et résidences principales", parue le 13 novembre 2026. L’ancienneté d’emménagement mesure depuis combien de temps l’occupant actuel est dans les lieux : ce n’est ni la durée d’un bail, ni le délai pour relouer.
Combien vaut votre bien à Saint-Herblain ?
Sur les 2 301 ventes d'appartements et les 1 265 ventes de maisons enregistrées par les notaires dans le 44800 depuis 2021.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Nous gérons des logements à Saint-Herblain et nous calons un loyer sur des baux comparables, pas sur une moyenne d'agglomération. Dites-nous votre adresse →
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Ce que nous faisons à Saint-Herblain
Deux adresses, deux quartiers, deux métiers. Saint-Herblain n’est pas une commune que nous découvrons sur une carte.
2 rue Suzanne Lenglen — Solvardière
Un deux-pièces de 42,79 m² au premier étage avec ascenseur, acheté avec son locataire en place. Le bail s’est poursuivi tel quel et le premier loyer est arrivé le mois de l’acte. Zéro euro de travaux : le logement était entretenu. Parking en sous-sol, local à vélos, DPE C à 82 kWh/m²/an. Nous en assurons la gestion depuis l’acquisition ; l’opération est publiée avec ses chiffres.
5 allée Claude Debussy — Val de Chézine
Un deux-pièces bis de 67,12 m² au troisième et dernier étage, loué nu : entrée avec placard, séjour de 27,64 m² ouvert sur un balcon, cuisine équipée, arrière-cuisine, une chambre, salle de bains et WC séparé, avec une place de parking. Le parc du Val de Chézine est à côté. Une seconde chambre peut y être créée — c’est ce qui fait la différence entre un deux-pièces et un trois-pièces à la revente. L’allée Claude Debussy a sa page →
Vendre ou louer un bien à Saint-Herblain
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà des logements ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Deux Saint-Herblain dans la même commune
Saint-Herblain a été bâtie en deux temps, et cela se lit dans les diagnostics : 45 % des logements diagnostiqués datent des années 1948 à 1974, et 27,1 % d’après 2013. C’est l’écart le plus marqué de toutes les communes de l’agglomération dont nous publions les prix.
Une médiane de commune mélange donc deux marchés : le bâti des grands ensembles et celui d’Atlantis, livré depuis quinze ans. C’est pour cela que le tableau rue par rue, plus bas, dit davantage que le prix moyen de Saint-Herblain : la rue est l’échelle où les deux marchés se séparent.
L’énergie ne joue pas contre la commune : seuls 3 % des diagnostics ressortent en F ou G, et six logements sur dix sont en A, B ou C. Un propriétaire herblinois a rarement le problème de la passoire thermique ; il a plutôt celui de la comparaison, parce que deux logements voisins peuvent avoir quarante ans d’écart.
Des opérations racontées en entier
Celles-ci se sont faites dans l'agglomération nantaise. Chacune est racontée poste par poste : ce qu'elle a coûté, le loyer obtenu, le rendement.
Les questions que l'on nous pose à Saint-Herblain
Ma maison vaut-elle le prix au mètre carré affiché pour Saint-Herblain ?
Pas tel quel. Le mètre carré d’une maison baisse quand la surface monte : de 3 885 €/m² jusqu’à 70 m² à 3 016 €/m² au-delà de 140 m². Et le terrain compte : la médiane herblinoise est de 380 m².
Pourquoi l’appartement se paie-t-il moins cher ici qu’à Nantes ?
Parce que l’offre est plus large et plus ancienne : 2 301 ventes d’appartement depuis 2021, dont une grande part dans le bâti d’après-guerre. Ce n’est pas vrai de tous les quartiers — et c’est précisément ce que le tableau rue par rue permet de vérifier.
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Parlez-nous de votre maison ou de votre appartement à Saint-Herblain. Nous vous dirons ce qu'il vaut aujourd'hui, à la vente comme à la location, et ce qui mérite d'être fait — y compris si c'est d'attendre.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement."
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Les autres communes dont nous publions les prix : Rezé · Saint-Sébastien-sur-Loire · La Chapelle-sur-Erdre · Sainte-Luce-sur-Loire · Indre · Thouaré-sur-Loire · Sautron
Page mise à jour le 7 novembre 2026.