La Chapelle-sur-Erdre, 44240
À La Chapelle-sur-Erdre, la maison et l’appartement se paient presque le même prix au mètre carré : 3 579 €/m² contre 3 500 €/m². Sur la rive sud, le même écart monte à trente pour cent. La raison tient au bâti, et elle change ce qu’un propriétaire peut attendre de son appartement. Voici ce que disent les ventes notariées, pour l’un comme pour l’autre.
Deux marchés, pas un
Ce que les notaires ont enregistré à La Chapelle-sur-Erdre depuis 2021, d'un côté les appartements, de l'autre les maisons.
| Ventes | Prix médian | Surface médiane | Au mètre carré | |
|---|---|---|---|---|
| Appartements 33 % des ventes de logement | 306 | 176 603 € | 50 m² | 3 500 €/m² |
| Maisons terrain médian 459 m² | 622 | 350 000 € | 98 m² | 3 579 €/m² |
La maison se paie 2,3 % de plus au mètre carré que l'appartement. Le mètre carré d'une maison porte le terrain, le toit et les murs extérieurs : il n'y a pas de copropriété pour les partager.
Demandes de valeurs foncières, millésimes 2021 à 2025, 44240. Un seul logement par vente, parking, cave ou garage compris.
Un logement que nous gérons à La Chapelle-sur-Erdre
Photos prises par nos soins, à la livraison des travaux.
Les appartements qui se vendent à La Chapelle-sur-Erdre
Format par format, sur 306 ventes enregistrées depuis 2021.
| Format | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Deux-pièces 40 m² en médiane | 24,8 % | 140 000 € | 3 667 €/m² |
| Trois-pièces 58 m² en médiane | 61,1 % | 193 000 € | 3 456 €/m² |
| Quatre-pièces et plus 80 m² en médiane | 11,1 % | 280 000 € | 3 264 €/m² |
Le trois-pièces fait 61,1 % des ventes d'appartement : c'est le format du marché sébastiennais. Un propriétaire de trois-pièces a donc beaucoup de points de comparaison, et un acquéreur beaucoup de choix.
Le prix au mètre carré d'un appartement dépend d'abord de sa surface
Le trait foncé est la médiane, la zone claire va du premier au troisième quartile : la moitié des ventes s'y trouvent.
306 ventes d'appartements, 44240, 2021 à 2025. En dessous de 30 m², les ventes sont trop peu nombreuses pour être découpées plus finement.
Les maisons qui se vendent à La Chapelle-sur-Erdre
Sur 622 ventes de maison depuis 2021, avec la surface de terrain qui va avec.
| Surface habitable | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Jusqu'à 90 m² 81 m² habitables, 280 m² de terrain | 37,9 % | 290 000 € | 3 676 €/m² |
| De 90 à 110 m² 99 m² habitables, 402 m² de terrain | 27,3 % | 360 000 € | 3 660 €/m² |
| De 110 à 140 m² 122 m² habitables, 552 m² de terrain | 21,2 % | 425 000 € | 3 458 €/m² |
| Plus de 140 m² 153 m² habitables, 655 m² de terrain | 13,5 % | 519 000 € | 3 257 €/m² |
Le terrain suit la maison : 280 m² en médiane jusqu'à 90 m² habitables, 655 m² au-delà de 140. C'est la première chose à regarder avant de comparer deux prix au mètre carré.
Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025. Une seule maison par vente, dépendances comprises.
Et celui d'une maison aussi
Même lecture, sur les maisons. Le mètre carré d'une grande maison vaut moins que celui d'une petite : c'est la part du terrain et du gros œuvre, qui ne doublent pas quand la surface double.
622 ventes de maisons, 44240, 2021 à 2025.
Les prix de La Chapelle-sur-Erdre depuis 2021
En haut les maisons, en bas les appartements. Médiane annuelle du prix au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le mètre carré des maisons a perdu 7,4 % et celui des appartements a gagné 3,4 %. Un bien estimé sur les prix d'il y a trois ans ne se vend pas : c'est la première raison pour laquelle une vente traîne.
Médiane annuelle, 44240. Appartements : 2021 → 58 ventes · 2022 → 72 ventes · 2023 → 62 ventes · 2024 → 56 ventes · 2025 → 58 ventes. Maisons : 2021 → 148 ventes · 2022 → 130 ventes · 2023 → 129 ventes · 2024 → 92 ventes · 2025 → 123 ventes.
Le prix médian des appartements, rue par rue
La Chapelle-sur-Erdre compte 16 rues où les notaires ont enregistré au moins huit ventes d'appartement depuis 2021. En voici vingt-quatre.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Av des Perrieres | 28 | 3 435 € | All des Fougeres | 12 | 3 800 € |
| Rue Jean Jaures | 23 | 3 540 € | Rue Simone Signoret | 11 | 3 636 € |
| Rue des Rouches | 21 | 3 645 € | Rue Marie Curie | 11 | 3 310 € |
| Rue Andre Bourvil | 17 | 3 468 € | Rue de la Biguenee | 10 | 3 457 € |
| Rue du Vent d'Ouest | 16 | 3 833 € | Rue Andre Franquin | 10 | 3 514 € |
| Rue Rene Goscinny | 14 | 3 422 € | Rue Herve le Guyader | 8 | 3 684 € |
| Rue Jean-louis Foulquier | 13 | 2 475 € | Rue Martin Luther King | 8 | 3 043 € |
| Rue de la Mongendriere | 12 | 3 170 € | Rue Charles de Gaulle | 8 | 3 152 € |
Médiane du prix au mètre carré, huit ventes minimum par rue, 2021 à 2025.
Le prix médian des maisons, rue par rue
Les rues de La Chapelle-sur-Erdre où au moins huit maisons ont changé de mains depuis 2021. 7 rues en portent assez pour qu'une médiane tienne.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Chateau d Eau | 18 | 3 656 € | Rue Jean Mermoz | 9 | 3 913 € |
| Rue des Pinsons | 18 | 3 239 € | Rue des Roitelets | 9 | 3 511 € |
| Rue des Grives | 14 | 3 295 € | Rue du President Coty | 8 | 4 057 € |
Médiane du prix au mètre carré habitable, huit ventes minimum par rue, 2021 à 2025.
Ce qu’un appartement se loue à La Chapelle-sur-Erdre
Le loyer au mètre carré décroît avec la surface : 15,6 € pour un une ou deux pièces, 12,8 € pour un trois pièces et plus. C’est une constante du marché locatif, et c’est pourquoi un rendement se calcule format par format, jamais sur une moyenne de commune.
| Format | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Un ou deux pièces | 15,6 € | 13,3 à 18,4 € |
| Trois pièces et plus | 12,8 € | 10,9 à 15,1 € |
| Tous types confondus | 13,9 € | 11,7 à 16,4 € |
Loyers d’annonce, charges comprises, au mètre carré habitable. Estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, « Carte des loyers" du ministère de la Transition écologique, millésime 2025, publiée le 11 décembre 2025, sur 1 138 annonces à La Chapelle-sur-Erdre. Un bail signé s’écarte de cette référence selon l’étage, l’état et l’étiquette énergie.
L'étiquette énergie des logements de La Chapelle-sur-Erdre
3,3 % des logements du 44240 sont classés F ou G, soit 153 logements. Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F le seront en 2028. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
4 598 diagnostics de performance énergétique, base ADEME, logements existants du 44240.
Le parc de logements de La Chapelle-sur-Erdre
Un locataire du parc privé occupe son logement depuis 4,1 ans en moyenne à La Chapelle-sur-Erdre, un propriétaire depuis 21,2 ans. Un rapport de un à 5. C’est ce qui sépare le métier de bailleur de celui d’habitant : un logement loué change d’occupant plusieurs fois pendant qu’un logement habité par son propriétaire n’en change pas, et chaque changement demande une remise en état, un état des lieux et une recherche de locataire. C’est cette fréquence qui fait le travail de la gestion locative.
| Le parc en 2022 | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Logements | 9 086 | — |
| dont appartements | 2 765 | 30 % |
| dont logements vacants | 242 | 2,7 % |
| Résidences principales | 8 608 | — |
| dont occupées par leur propriétaire | 5 877 | 68 % |
| dont louées hors logement social | 1 582 | 18 % |
| dont logement social | 1 087 | 13 % |
| dont une ou deux pièces | 1 216 | 14 % |
1 582 résidences principales sont louées hors logement social : c’est le marché auquel s’adresse un bailleur à La Chapelle-sur-Erdre, à la fois son vivier de candidats et le nombre de logements comparables au sien.
INSEE, recensement de la population 2022, base communale « Logements et résidences principales", parue le 13 novembre 2026. L’ancienneté d’emménagement mesure depuis combien de temps l’occupant actuel est dans les lieux : ce n’est ni la durée d’un bail, ni le délai pour relouer.
Combien vaut votre bien à La Chapelle-sur-Erdre ?
Sur les 306 ventes d'appartements et les 622 ventes de maisons enregistrées par les notaires dans le 44240 depuis 2021.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Nous gérons des logements à La Chapelle-sur-Erdre et nous calons un loyer sur des baux comparables, pas sur une moyenne d'agglomération. Dites-nous votre adresse →
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Ce que nous faisons à La Chapelle-sur-Erdre
Une adresse, un métier, et un immeuble que nous connaissons de l’intérieur.
1 rue des Chèvrefeuilles — près de la gare
Un trois-pièces de 64,60 m² au deuxième et dernier étage, loué nu : entrée avec placard, séjour ouvert sur la cuisine, deux chambres, salle de bains, WC séparé, une pièce de rangement, et une terrasse qui court sur toute la longueur. Box de parking en sous-sol, ascenseur, garage à vélo, fibre optique. L’immeuble a été livré en 2013, et l’avenue de la Gare est à douze minutes à pied. La rue des Chèvrefeuilles a sa page →
Vendre ou louer un bien à La Chapelle-sur-Erdre
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà des logements ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Pourquoi l’appartement tient ici face à la maison
La Chapelle-sur-Erdre s’est construite tard et sans à-coup : seuls 10,7 % des logements diagnostiqués datent des années 1948 à 1974, contre près de la moitié à Saint-Herblain. L’essentiel du parc est postérieur à 1989, et une part importante a moins de vingt ans.
C’est ce qui explique l’écart de deux pour cent entre la maison et l’appartement. Un appartement récent, avec ascenseur, stationnement et une vraie surface extérieure, se compare à une maison plutôt qu’il ne s’en distingue. Ailleurs, l’appartement ancien tire la médiane vers le bas ; ici, il n’y en a presque pas.
L’énergie va dans le même sens : 3,3 % des diagnostics seulement ressortent en F ou G. Sur la rue des Chèvrefeuilles, où nous gérons un logement, vingt-neuf des trente diagnostics déposés sont en classe C — c’est l’empreinte d’un bâti construit aux normes des années 2010.
Des opérations racontées en entier
Celles-ci se sont faites dans l'agglomération nantaise. Chacune est racontée poste par poste : ce qu'elle a coûté, le loyer obtenu, le rendement.
Les questions que l'on nous pose à La Chapelle-sur-Erdre
Ma maison vaut-elle le prix au mètre carré affiché pour La Chapelle-sur-Erdre ?
Pas tel quel. Le mètre carré d’une maison baisse quand la surface monte : de 3 860 €/m² jusqu’à 70 m² à 3 257 €/m² au-delà de 140 m². Et le terrain compte : la médiane chapelaine est de 459 m², l’une des plus généreuses de la couronne.
Un appartement se loue-t-il bien ici ?
La commune est résidentielle et le parc locatif y est étroit. Le profil qui s’y installe est un couple, avec ou sans enfant, qui travaille à Nantes et prend le tram-train : les écoles et le collège sont à dix minutes à pied. Ce n’est pas un marché étudiant — les facultés sont à plus de vingt-cinq minutes.
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Parlez-nous de votre maison ou de votre appartement à La Chapelle-sur-Erdre. Nous vous dirons ce qu'il vaut aujourd'hui, à la vente comme à la location, et ce qui mérite d'être fait — y compris si c'est d'attendre.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement."
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
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Page mise à jour le 7 novembre 2026.