Rezé, 44400
À Rezé, une vente de logement sur deux porte sur une maison — 47,8 % depuis 2021 — et la maison s'y paie plus cher au mètre carré que l'appartement : 3 650 €/m² contre 2 736 €/m². Un propriétaire qui estime sa maison sur un prix au mètre carré d'appartement se trompe de marché. Voici ce que disent les ventes notariées, pour l'un comme pour l'autre.
Deux marchés, pas un
Ce que les notaires ont enregistré à Rezé depuis 2021, d'un côté les appartements, de l'autre les maisons.
| Ventes | Prix médian | Surface médiane | Au mètre carré | |
|---|---|---|---|---|
| Appartements 52,2 % des ventes de logement | 1 670 | 160 000 € | 63 m² | 2 736 €/m² |
| Maisons terrain médian 334 m² | 1 530 | 310 000 € | 84 m² | 3 650 €/m² |
La maison se paie 33,4 % de plus au mètre carré que l'appartement. Le mètre carré d'une maison porte le terrain, le toit et les murs extérieurs : il n'y a pas de copropriété pour les partager.
Demandes de valeurs foncières, millésimes 2021 à 2025, 44400. Un seul logement par vente, parking, cave ou garage compris.
Un logement que nous gérons à Rezé
Photos prises par nos soins, à la livraison des travaux.
Les appartements qui se vendent à Rezé
Format par format, sur 1 670 ventes enregistrées depuis 2021.
| Format | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Studios et T1 23 m² en médiane | 2,3 % | 87 250 € | 4 000 €/m² |
| Deux-pièces 40 m² en médiane | 11,9 % | 135 800 € | 3 500 €/m² |
| Trois-pièces 60 m² en médiane | 50,7 % | 155 000 € | 2 783 €/m² |
| Quatre-pièces et plus 78 m² en médiane | 35,1 % | 194 000 € | 2 427 €/m² |
Le trois-pièces fait 50,7 % des ventes d'appartement : c'est le format du marché rezéen. Un propriétaire de trois-pièces a donc beaucoup de points de comparaison, et un acquéreur beaucoup de choix.
Le prix au mètre carré d'un appartement dépend d'abord de sa surface
Le trait foncé est la médiane, la zone claire va du premier au troisième quartile : la moitié des ventes s'y trouvent.
1 670 ventes d'appartements, 44400, 2021 à 2025. En dessous de 30 m², les ventes sont trop peu nombreuses pour être découpées plus finement.
Les maisons qui se vendent à Rezé
Sur 1 530 ventes de maison depuis 2021, avec la surface de terrain qui va avec.
| Surface habitable | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Jusqu'à 90 m² 72 m² habitables, 297 m² de terrain | 57,2 % | 270 000 € | 3 819 €/m² |
| De 90 à 110 m² 98 m² habitables, 356 m² de terrain | 21,4 % | 348 500 € | 3 535 €/m² |
| De 110 à 140 m² 120 m² habitables, 387 m² de terrain | 14,6 % | 400 000 € | 3 286 €/m² |
| Plus de 140 m² 155 m² habitables, 506 m² de terrain | 6,8 % | 490 000 € | 3 161 €/m² |
Le terrain suit la maison : 297 m² en médiane jusqu'à 90 m² habitables, 506 m² au-delà de 140. C'est la première chose à regarder avant de comparer deux prix au mètre carré.
Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025. Une seule maison par vente, dépendances comprises.
Et celui d'une maison aussi
Même lecture, sur les maisons. Le mètre carré d'une grande maison vaut moins que celui d'une petite : c'est la part du terrain et du gros œuvre, qui ne doublent pas quand la surface double.
1 530 ventes de maisons, 44400, 2021 à 2025.
Les prix de Rezé depuis 2021
En haut les maisons, en bas les appartements. Médiane annuelle du prix au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le mètre carré des maisons a perdu 10,3 % et celui des appartements a perdu 4,8 %. Un bien estimé sur les prix d'il y a trois ans ne se vend pas : c'est la première raison pour laquelle une vente traîne.
Médiane annuelle, 44400. Appartements : 2021 → 377 ventes · 2022 → 400 ventes · 2023 → 292 ventes · 2024 → 282 ventes · 2025 → 319 ventes. Maisons : 2021 → 355 ventes · 2022 → 327 ventes · 2023 → 277 ventes · 2024 → 263 ventes · 2025 → 308 ventes.
Le prix médian des appartements, rue par rue
Rezé compte 71 rues où les notaires ont enregistré au moins huit ventes d'appartement depuis 2021. En voici vingt-quatre.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Emile Zola | 88 | 2 331 € | Rue de la Blordiere | 27 | 2 719 € |
| Av de la Liberation | 83 | 2 876 € | Av de Bretagne | 26 | 2 177 € |
| Rue Henri Barbusse | 51 | 2 619 € | Rue Charles Riviere | 25 | 2 854 € |
| Rue Augustin Mouille | 48 | 2 366 € | Rue Alexandre Huchon | 23 | 3 254 € |
| Av Rene Guy Cadou | 41 | 1 935 € | Rue du Petit Leard | 22 | 3 060 € |
| Av Marcel Paul | 39 | 2 500 € | Sq Emile Blandin | 22 | 1 788 € |
| Av Willy Brandt | 38 | 3 276 € | Rue Pierre Brossolette | 21 | 2 500 € |
| Rue Jean Baptiste Vigier | 37 | 2 901 € | Av Louise Michel | 21 | 2 623 € |
| Rue Alsace Lorraine | 33 | 3 333 € | Av de la 4eme Republique | 21 | 2 754 € |
| Rue Maurice Jouaud | 29 | 2 636 € | Rue Jean Jaures | 21 | 3 333 € |
| Rue Theodore Brosseaud | 28 | 2 348 € | Rue de la Galarniere | 20 | 2 659 € |
| All Louis Pergaud | 27 | 2 032 € | All Charles Baudelaire | 20 | 2 123 € |
Médiane du prix au mètre carré, huit ventes minimum par rue, 2021 à 2025.
Le prix médian des maisons, rue par rue
Les rues de Rezé où au moins huit maisons ont changé de mains depuis 2021. 42 rues en portent assez pour qu'une médiane tienne.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Moulin a l Huile | 21 | 3 462 € | Rue des Carterons | 14 | 4 004 € |
| Rue Aristide Briand | 20 | 3 473 € | Rue Jean Baptiste Vigier | 14 | 4 145 € |
| Rue Georges Berthome | 19 | 3 667 € | Rue Maurice Lagathu | 13 | 3 565 € |
| Rue Jean Fraix | 19 | 3 611 € | Rue de la Commune de 1871 | 12 | 3 702 € |
| Rue du Moulin Guibreteau | 17 | 3 678 € | Rue de la Butte de Praud | 12 | 3 450 € |
| Rue Emile Zola | 17 | 3 601 € | Rue de la Galarniere | 12 | 3 011 € |
| Rue Maurice Jouaud | 17 | 3 632 € | Rue Victor Fortun | 12 | 3 851 € |
| Rue Joseph et Lucien Leclerc | 15 | 3 765 € | Rue Maurice Utrillo | 12 | 3 654 € |
| Rue Charles Riviere | 15 | 2 963 € | Av des Pyrenees | 11 | 3 333 € |
| Rue Jb et H Tendron | 15 | 3 349 € | Rue du Chene Creux | 11 | 3 214 € |
| Rue de la Classerie | 14 | 3 426 € | Rue Madame Curie | 11 | 3 800 € |
| Rue du Jaunais | 14 | 3 201 € | Rue du Chatelier | 11 | 3 290 € |
Médiane du prix au mètre carré habitable, huit ventes minimum par rue, 2021 à 2025.
Ce qu’un appartement se loue à Rezé
Le loyer au mètre carré décroît avec la surface : 15,6 € pour un une ou deux pièces, 13,5 € pour un trois pièces et plus. C’est une constante du marché locatif, et c’est pourquoi un rendement se calcule format par format, jamais sur une moyenne de commune.
| Format | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Un ou deux pièces | 15,6 € | 12,4 à 19,5 € |
| Trois pièces et plus | 13,5 € | 11,2 à 16,4 € |
| Tous types confondus | 13,4 € | 11,1 à 16,0 € |
Loyers d’annonce, charges comprises, au mètre carré habitable. Estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, « Carte des loyers" du ministère de la Transition écologique, millésime 2025, publiée le 11 décembre 2025, sur 3 598 annonces à Rezé. Un bail signé s’écarte de cette référence selon l’étage, l’état et l’étiquette énergie.
L'étiquette énergie des logements de Rezé
5,5 % des logements du 44400 sont classés F ou G, soit 699 logements. Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F le seront en 2028. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
12 661 diagnostics de performance énergétique, base ADEME, logements existants du 44400.
Le parc de logements de Rezé
Un locataire du parc privé occupe son logement depuis 4,7 ans en moyenne à Rezé, un propriétaire depuis 18,2 ans. Un rapport de un à 4. C’est ce qui sépare le métier de bailleur de celui d’habitant : un logement loué change d’occupant plusieurs fois pendant qu’un logement habité par son propriétaire n’en change pas, et chaque changement demande une remise en état, un état des lieux et une recherche de locataire. C’est cette fréquence qui fait le travail de la gestion locative.
| Le parc en 2022 | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Logements | 22 285 | — |
| dont appartements | 11 607 | 52 % |
| dont logements vacants | 1 220 | 5,5 % |
| Résidences principales | 20 603 | — |
| dont occupées par leur propriétaire | 11 892 | 58 % |
| dont louées hors logement social | 5 019 | 24 % |
| dont logement social | 3 483 | 17 % |
| dont une ou deux pièces | 3 896 | 19 % |
5 019 résidences principales sont louées hors logement social : c’est le marché auquel s’adresse un bailleur à Rezé, à la fois son vivier de candidats et le nombre de logements comparables au sien.
INSEE, recensement de la population 2022, base communale « Logements et résidences principales", parue le 13 novembre 2026. L’ancienneté d’emménagement mesure depuis combien de temps l’occupant actuel est dans les lieux : ce n’est ni la durée d’un bail, ni le délai pour relouer.
Combien vaut votre bien à Rezé ?
Sur les 1 670 ventes d'appartements et les 1 530 ventes de maisons enregistrées par les notaires dans le 44400 depuis 2021.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Nous gérons des logements à Rezé et nous calons un loyer sur des baux comparables, pas sur une moyenne d'agglomération. Dites-nous votre adresse →
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Ce que nous faisons à Rezé
Quatre adresses, trois métiers. Rezé n'est pas un secteur que nous découvrons sur une carte.
10 avenue Ratiate
Un quatre-pièces de 64,90 m², acheté pour un client, rénové, meublé, puis loué. Il est en gestion chez nous depuis janvier 2023 et rapporte 877 € par mois, charges comprises. Le garage du même immeuble est loué à part.
18 rue de la Chaussée
Une maison vendue à Rezé. C'est la moitié du marché de la commune, et ce n'est pas le même travail qu'un appartement : la surface du terrain, l'exposition et l'état de la toiture pèsent autant que le nombre de pièces.
14 avenue de la 4e République
Une acquisition menée pour un client, du repérage jusqu'à la signature.
Avenue Ratiate
Un appartement avec garage, vendu dans l'immeuble même où nous gérons un logement. Nous connaissions la copropriété, ses charges et ses travaux avant d'afficher un prix.
Vendre ou louer un bien à Rezé
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà des logements ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Ce qui fait tenir le marché rezéen
Rezé est une ville de maisons posée sur la rive sud de Nantes. Les lignes 2 et 3 du tramway se rejoignent à Pirmil, à la tête du pont, et mettent le centre de Nantes à une dizaine de minutes. Trentemoult se rejoint par le Navibus, depuis la Gare maritime.
Le bâti porte la marque de l'après-guerre : 37,9 % des logements diagnostiqués dans la commune datent des années 1948 à 1974. C'est la période de la Maison Radieuse de Le Corbusier, livrée en 1955, qui reste l'adresse la plus identifiable de Rezé.
Cette ancienneté explique l'essentiel des écarts d'une rue à l'autre. À surface égale, un logement des années soixante resté dans son jus et un logement refait ne se vendent pas au même prix — et c'est précisément ce qu'un prix au mètre carré de commune ne dit pas.
Des opérations racontées en entier
Celles-ci se sont faites dans l'agglomération nantaise. Chacune est racontée poste par poste : ce qu'elle a coûté, le loyer obtenu, le rendement.
Les questions que l'on nous pose à Rezé
Ma maison vaut-elle le prix au mètre carré affiché pour Rezé ?
Pas tel quel. Le mètre carré d'une maison baisse quand la surface monte : de 4 048 €/m² jusqu'à 90 m² à 3 161 €/m² au-delà de 140 m². Et le terrain compte : la médiane rezéenne est de 334 m².
Pourquoi voit-on si peu de studios à Rezé ?
Parce qu'il s'en vend très peu : 39 ventes sur 1 670 depuis 2021. Le format du marché rezéen, c'est le trois-pièces, qui fait à lui seul 50,7 % des ventes d'appartement.
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Parlez-nous de votre maison ou de votre appartement à Rezé. Nous vous dirons ce qu'il vaut aujourd'hui, à la vente comme à la location, et ce qui mérite d'être fait — y compris si c'est d'attendre.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement."
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Les autres communes dont nous publions les prix : Saint-Sébastien-sur-Loire · Saint-Herblain · La Chapelle-sur-Erdre · Sainte-Luce-sur-Loire · Indre · Thouaré-sur-Loire · Sautron
Page mise à jour le 7 novembre 2026.