Sautron, 44880
À Sautron, la maison médiane se vend 412 000 € — le prix le plus élevé des communes dont nous publions les chiffres — et pourtant son prix au mètre carré n’a rien d’exceptionnel : 3 685 €/m². La raison tient à sa taille : 110 m² habitables sur 541 m² de terrain. C’est aussi la seule de ces communes où l’appartement se paie au moins aussi cher au mètre carré que la maison (3 723 €/m²). Voici ce que disent les ventes notariées.
Deux marchés, pas un
Ce que les notaires ont enregistré à Sautron depuis 2021, d'un côté les appartements, de l'autre les maisons.
| Ventes | Prix médian | Surface médiane | Au mètre carré | |
|---|---|---|---|---|
| Appartements 34,4 % des ventes de logement | 134 | 206 000 € | 60 m² | 3 723 €/m² |
| Maisons terrain médian 541 m² | 255 | 412 000 € | 110 m² | 3 685 €/m² |
La maison se paie -1 % de plus au mètre carré que l'appartement. Le mètre carré d'une maison porte le terrain, le toit et les murs extérieurs : il n'y a pas de copropriété pour les partager.
Demandes de valeurs foncières, millésimes 2021 à 2025, 44880. Un seul logement par vente, parking, cave ou garage compris.
Les appartements qui se vendent à Sautron
Format par format, sur 134 ventes enregistrées depuis 2021.
| Format | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Deux-pièces 41 m² en médiane | 23,1 % | 157 000 € | 4 070 €/m² |
| Trois-pièces 60 m² en médiane | 55,2 % | 210 000 € | 3 644 €/m² |
| Quatre-pièces et plus 88 m² en médiane | 20,9 % | 312 000 € | 3 643 €/m² |
Le trois-pièces fait 55,2 % des ventes d'appartement : c'est le format du marché sébastiennais. Un propriétaire de trois-pièces a donc beaucoup de points de comparaison, et un acquéreur beaucoup de choix.
Le prix au mètre carré d'un appartement dépend d'abord de sa surface
Le trait foncé est la médiane, la zone claire va du premier au troisième quartile : la moitié des ventes s'y trouvent.
134 ventes d'appartements, 44880, 2021 à 2025. En dessous de 30 m², les ventes sont trop peu nombreuses pour être découpées plus finement.
Les maisons qui se vendent à Sautron
Sur 255 ventes de maison depuis 2021, avec la surface de terrain qui va avec.
| Surface habitable | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Jusqu'à 90 m² 79 m² habitables, 364 m² de terrain | 23,9 % | 310 000 € | 4 023 €/m² |
| De 90 à 110 m² 98 m² habitables, 487 m² de terrain | 24,7 % | 389 000 € | 3 903 €/m² |
| De 110 à 140 m² 126 m² habitables, 600 m² de terrain | 26,3 % | 435 000 € | 3 509 €/m² |
| Plus de 140 m² 156 m² habitables, 800 m² de terrain | 25,1 % | 550 000 € | 3 576 €/m² |
Le terrain suit la maison : 364 m² en médiane jusqu'à 90 m² habitables, 800 m² au-delà de 140. C'est la première chose à regarder avant de comparer deux prix au mètre carré.
Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025. Une seule maison par vente, dépendances comprises.
Et celui d'une maison aussi
Même lecture, sur les maisons. Le mètre carré d'une grande maison vaut moins que celui d'une petite : c'est la part du terrain et du gros œuvre, qui ne doublent pas quand la surface double.
255 ventes de maisons, 44880, 2021 à 2025.
Les prix de Sautron depuis 2021
En haut les maisons, en bas les appartements. Médiane annuelle du prix au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le mètre carré des maisons a perdu 3,5 % et celui des appartements a gagné 1,8 %. Un bien estimé sur les prix d'il y a trois ans ne se vend pas : c'est la première raison pour laquelle une vente traîne.
Médiane annuelle, 44880. Appartements : 2021 → 26 ventes · 2022 → 24 ventes · 2023 → 26 ventes · 2024 → 27 ventes · 2025 → 31 ventes. Maisons : 2021 → 57 ventes · 2022 → 56 ventes · 2023 → 53 ventes · 2024 → 35 ventes · 2025 → 54 ventes.
Le prix médian des appartements, rue par rue
Sautron compte 5 rues où les notaires ont enregistré au moins huit ventes d'appartement depuis 2021. En voici vingt-quatre.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Bretagne | 42 | 3 785 € | All des Pivoines | 12 | 3 768 € |
| Crs Frederic Chopin | 13 | 3 409 € | Rue de Flore | 10 | 4 070 € |
Médiane du prix au mètre carré, huit ventes minimum par rue, 2021 à 2025.
Ce qu’un appartement se loue à Sautron
Le loyer au mètre carré décroît avec la surface : 15,4 € pour un une ou deux pièces, 12,4 € pour un trois pièces et plus. C’est une constante du marché locatif, et c’est pourquoi un rendement se calcule format par format, jamais sur une moyenne de commune.
| Format | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Un ou deux pièces | 15,4 € | 13,1 à 18,0 € |
| Trois pièces et plus | 12,4 € | 10,3 à 14,9 € |
| Tous types confondus | 13,8 € | 11,7 à 16,2 € |
Loyers d’annonce, charges comprises, au mètre carré habitable. Estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, « Carte des loyers" du ministère de la Transition écologique, millésime 2025, publiée le 11 décembre 2025, sur 570 annonces à Sautron. Un bail signé s’écarte de cette référence selon l’étage, l’état et l’étiquette énergie.
L'étiquette énergie des logements de Sautron
2 % des logements du 44880 sont classés F ou G, soit 41 logements. Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F le seront en 2028. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
2 002 diagnostics de performance énergétique, base ADEME, logements existants du 44880.
Le parc de logements de Sautron
Un locataire du parc privé occupe son logement depuis 4 ans en moyenne à Sautron, un propriétaire depuis 21 ans. Un rapport de un à 5. C’est ce qui sépare le métier de bailleur de celui d’habitant : un logement loué change d’occupant plusieurs fois pendant qu’un logement habité par son propriétaire n’en change pas, et chaque changement demande une remise en état, un état des lieux et une recherche de locataire. C’est cette fréquence qui fait le travail de la gestion locative.
| Le parc en 2022 | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Logements | 4 162 | — |
| dont appartements | 1 258 | 30 % |
| dont logements vacants | 199 | 4,8 % |
| Résidences principales | 3 760 | — |
| dont occupées par leur propriétaire | 2 511 | 67 % |
| dont louées hors logement social | 738 | 20 % |
| dont logement social | 475 | 13 % |
| dont une ou deux pièces | 502 | 13 % |
738 résidences principales sont louées hors logement social : c’est le marché auquel s’adresse un bailleur à Sautron, à la fois son vivier de candidats et le nombre de logements comparables au sien.
INSEE, recensement de la population 2022, base communale « Logements et résidences principales", parue le 13 novembre 2026. L’ancienneté d’emménagement mesure depuis combien de temps l’occupant actuel est dans les lieux : ce n’est ni la durée d’un bail, ni le délai pour relouer.
Combien vaut votre bien à Sautron ?
Sur les 134 ventes d'appartements et les 255 ventes de maisons enregistrées par les notaires dans le 44880 depuis 2021.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Nous gérons des logements à Sautron et nous calons un loyer sur des baux comparables, pas sur une moyenne d'agglomération. Dites-nous votre adresse →
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Ce que nous faisons à Sautron
Une vente menée dans la commune.
Rue de Bretagne
Une vente menée rue de Bretagne. Sautron se vend à un acquéreur précis : une famille qui cherche du terrain à vingt minutes de Nantes, et qui compare une maison de cent dix mètres carrés avec jardin à un appartement plus petit mais plus proche. C’est ce choix-là qui fait les prix de la commune. La rue de Bretagne a sa page →
Vendre ou louer un bien à Sautron
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà des logements ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Une commune où le mètre carré se trompe dans les deux sens
La maison sautronnaise est grande : 110 m² en médiane, sur 541 m² de terrain. Or le mètre carré d’une maison baisse quand la surface monte : de 4 375 €/m² sous 70 m² à 3 576 €/m² au-delà de 140. Mécaniquement, une commune de grandes maisons affiche un prix au mètre carré modéré et des prix de vente élevés. C’est exactement le profil de Sautron : 412 000 € de prix médian, 3 685 €/m².
À l’autre bout, l’appartement y est rare et récent : 134 ventes depuis 2021 contre 255 maisons, dans un parc où 59,4 % des logements diagnostiqués sont postérieurs à 2001 et 2 % seulement ressortent en F ou G. Un petit nombre de logements neufs, avec ascenseur et stationnement, tient la médiane à 3 723 €/m².
Les deux marches se croisent donc au même niveau au mètre carré, ce qui n’arrive nulle part ailleurs dans notre périmètre. Conséquence pratique : estimer une maison de Sautron au mètre carré d’un appartement, ou l’inverse, se trompe dans les deux sens. Il faut passer par la tranche de surface, et par le terrain.
Des opérations racontées en entier
Celles-ci se sont faites dans l'agglomération nantaise. Chacune est racontée poste par poste : ce qu'elle a coûté, le loyer obtenu, le rendement.
Les questions que l'on nous pose à Sautron
Ma maison vaut-elle le prix au mètre carré affiché ici ?
Pas tel quel. Le mètre carré d’une maison baisse quand la surface monte : de 4 375 €/m² jusqu’à 70 m² à 3 576 €/m² au-delà de 140 m². Et le terrain compte : la médiane de la commune est de 541 m², et elle dépasse 800 m² sous les plus grandes maisons.
Faut-il en conclure qu’un appartement est un meilleur placement ici ?
Non, et la comparaison n’a pas de sens telle quelle. Un prix au mètre carré au même niveau ne dit rien du rendement : il dit que l’offre d’appartements est rare et récente. Ce qui décide, c’est le loyer que le bien obtient et la demande locative du secteur — deux choses qui se regardent logement par logement.
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
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Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
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Votre estimation, offerte
Parlez-nous de votre maison ou de votre appartement à Sautron. Nous vous dirons ce qu'il vaut aujourd'hui, à la vente comme à la location, et ce qui mérite d'être fait — y compris si c'est d'attendre.
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Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
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Page mise à jour le 7 novembre 2026.