Rue de Bretagne, à Sautron
Nous avons vendu un quatre-pièces de 88,4 m² avec grande terrasse au 5 rue de Bretagne. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c’est utile à savoir : quarante-deux ventes y ont été enregistrées depuis 2021, autour de 3 785 € le mètre carré. La rue porte quarante-deux des cent trente-quatre ventes d’appartements de la commune, trois fois plus que la voie suivante.
Le logement que nous avons vendu rue de Bretagne, en détail
Attestation du 26 novembre 2024 et plans du programme ; photographie de commercialisation prise le même jour. Aucune photographie d’intérieur n’est publiée.
Quatre-pièces de 88,4 m²
Surface, étiquette et consommation de l’attestation de performance énergétique du 26 novembre 2024, publiée à l’observatoire de l’ADEME ; nombre de pièces et terrasse des plans du programme. Dates relevées au dossier de vente.
Ce que nous avons fait rue de Bretagne
La rue de Bretagne porte la résidence Jardins Authentiques, livrée en 2013. C’est du bâti récent, et c’est ce qui explique que l’appartement s’y échange à un niveau soutenu dans une commune où la maison domine.
Quarante-deux ventes d’appartements y ont été enregistrées depuis 2021, autour de 3 785 € le mètre carré. Sur la commune entière, le fichier n’enregistre que 134 ventes d’appartements : la rue de Bretagne en porte quarante-deux, quand la voie suivante en compte treize. Pour un propriétaire d’appartement à Sautron, c’est la rue sur laquelle on dispose du plus grand nombre de références.
Nous en connaissons un de l’intérieur. Au 5, nous avons vendu pour ses propriétaires un quatre-pièces de 88,4 m² avec une très grande terrasse sur le toit. Son attestation du 26 novembre 2024 porte 121,6 kWh/m²/an en classe C.
Ce qui fait partir un grand appartement à Sautron, c’est l’extérieur. L’acquéreur qui vient ici cherche de l’espace à vingt minutes de Nantes ; une terrasse de cette taille lui donne le dehors sans l’entretien. C’est l’argument que nous avons mis en avant, et c’est celui qui a décidé.
Le calendrier. Le diagnostic et les photographies de commercialisation datent du 26 novembre 2024. La proposition d’achat a été signée le 29 janvier 2025, et les compteurs relevés le 31 mars. Deux mois entre la mise en vente et l’offre, quatre jusqu’à la remise des clés.
Si vous vendez rue de Bretagne
C’est le point le plus utile de cette page si vous possédez un appartement rue de Bretagne : nous en avons vendu un au 5, pour ses propriétaires. Nous connaissons la résidence, ses surfaces, ses terrasses, et le profil des acquéreurs qui s’y présentent.
Quarante-deux ventes ont été enregistrées dans la rue depuis 2021, autour de 3 785 € le mètre carré. À Sautron, un grand appartement avec terrasse s’adresse à un acquéreur précis : celui qui veut de l’espace et du dehors à vingt minutes de Nantes. Encore faut-il que l’annonce le dise.
Les visites regroupées, pas étalées
Un prix tenu, pièces à l’appui
Pas de photo de votre intérieur en ligne
De grandes terrasses
Nantes à vingt minutes
Le marché d’appartements le plus fourni de la commune
Le mesurage loi Carrez
Les documents de copropriété
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue de Bretagne ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Nous ne chiffrons pas le loyer sur cette page. Notre modèle est calibré sur les baux que nous signons à Nantes, et une moyenne nantaise ne dit rien de ce que vaut un logement rue de Bretagne. Donnez-moi la surface et l’étage, je vous réponds sur votre logement.
Fourchette de prix calculée sur les ventes notariées de la commune, pas sur une moyenne nantaise. Le loyer, lui, ne se devine pas à distance : nous le fixons bail par bail.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 134 ventes enregistrées dans Sautron depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement rue de Bretagne
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Si vous préférez le louer
Vendre n’est pas la seule issue, et un propriétaire qui hésite a besoin des deux chiffres. Nous prenons le logement en gestion locative, et le loyer se fixe sur des baux réellement signés, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue de Bretagne
134 ventes d’appartements à Sautron
Treize ventes pour la voie suivante
Offre signée le 29 janvier 2025
Compteurs relevés le 31 mars 2025
Le mesurage loi Carrez
Les documents de copropriété
L’estimation, pièces à l’appui
Ventes du fichier DVF, dates relevées au dossier.
Les questions que l'on nous pose rue de Bretagne
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l’étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue de Bretagne.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 14 novembre 2026.