Rue Suzanne Lenglen, à Saint-Herblain
Nous avons trouvé le deux-pièces du 2 rue Suzanne Lenglen pour son acquéreur, et nous en assurons la gestion. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c'est utile à savoir : cinquante-sept ventes y ont été enregistrées depuis 2021, et le terminus du tramway est à deux cents mètres.
Le logement que nous gérons rue Suzanne Lenglen, en détail
Premier étage avec ascenseur, exposition nord-ouest. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, double vitrage. Loué vide.
Deux-pièces de 42,79 m²
Surface au sens de la loi Carrez, composition, étage, chauffage et étiquette énergie tels qu'ils figurent au dossier d'acquisition, et tels qu'ils sont publiés sur la fiche de l'opération.
Le deux-pièces du 2, et son immeuble
Photos prises par nos soins avant la signature.
Ce que nous avons fait rue Suzanne Lenglen
La rue porte des immeubles récents, et cela se lit dans les ventes : le mètre carré s'y est échangé autour de 3 227 € sur 57 ventes depuis 2021, quand l'appartement herblinois s'échange autour de 2 656 € en 2025. Ce qui sépare les deux chiffres tient à ce que l'on trouve ici : ascenseur, isolation récente, stationnement en sous-sol.
Le logement que nous avons trouvé en est un exemple mesurable : 42,79 m² au sens de la loi Carrez, premier étage avec ascenseur, exposition nord-ouest sur un environnement calme et arboré, étiquette C à 82 kWh/m²/an. Sur une copropriété de 2016, le chauffage collectif au gaz et le double vitrage étaient déjà en place : l'opération s'est faite sans un euro de travaux.
S'y ajoutent une place de parking en sous-sol et un local à vélos. À deux cents mètres d'un terminus de tramway, la place de parking ne disparaît pas de l'équation : elle devient ce qui distingue deux appartements de même surface au moment de vendre.
Si vous vendez rue Suzanne Lenglen
C'est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire rue Suzanne Lenglen : le deux-pièces du 2, c'est nous qui l'avons trouvé pour son acquéreur, et nous qui le gérons. Nous connaissons la résidence, son ascenseur, son sous-sol et ce qui s'y vend.
Cinquante-sept ventes ont été enregistrées dans cette rue depuis 2021, autour de 3 227 € le mètre carré. Sur une rue d'immeubles récents, l'écart entre deux appartements se joue sur l'étage, l'exposition et le stationnement, pas sur le nombre de mètres carrés annoncés. Cela se démontre pièce en main.
Le locataire reste en place
L'acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Le DPE, relevé et expliqué
Le parking valorisé à part
Des acheteurs présentés, pas des curieux
Les documents de la copropriété
Le bail et les quittances
L'estimation, pièces à l'appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue Suzanne Lenglen ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Nous ne chiffrons pas le loyer sur cette page. Notre modèle est calibré sur les baux que nous signons à Nantes, et une moyenne nantaise ne dit rien de ce que vaut un logement rue Suzanne Lenglen. Donnez-moi la surface et l’étage, je vous réponds sur votre logement.
Fourchette de prix calculée sur les ventes notariées de la commune, pas sur une moyenne nantaise. Le loyer, lui, ne se devine pas à distance : nous le fixons bail par bail.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 2 301 ventes enregistrées dans Saint-Herblain depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement rue Suzanne Lenglen
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà un logement ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue Suzanne Lenglen
Bus 50, arrêt François Mitterrand — 130 m
Tramway ligne 1, terminus François Mitterrand — 190 m
Tramway ligne 1, arrêt Tourmaline — 370 m
Arrêt Jacques Cartier — 400 m
Arrêt Dumont d’Urville — 610 m
Le centre de Nantes par la ligne 1 — un trajet direct
Le périphérique, porte d’Armor — 1,2 km
Distances mesurées à vol d'oiseau depuis le 2. Arrêts et lignes relevés dans OpenStreetMap.
Les questions que l'on nous pose rue Suzanne Lenglen
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l'étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue Suzanne Lenglen, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.