Avenue Héloïse, à Nantes
Nous gérons un quatre-pièces meublé de 75,80 m² au 6 avenue Héloïse, loué en colocation. Si vous possédez un appartement dans cette avenue, c’est utile à savoir : treize ventes y ont été enregistrées depuis 2021. Sur un si petit nombre, une estimation automatique se contente d’une moyenne de quartier.
Le logement que nous gérons avenue Héloïse, en détail
Composition et équipement tels qu’ils figurent à l’annonce de mise en location ; photographies prises avant l’entrée des locataires.
Quatre-pièces de 75,80 m²
Surface, type, meublé et diagnostic tels qu’ils figurent au bail et au mandat de gestion n° 44 du 21 décembre 2023 ; année de construction et étiquette confirmées par l’attestation du 11 avril 2023 publiée à l’observatoire de l’ADEME.
Le quatre-pièces que nous gérons avenue Héloïse
Photographies prises à la mise en location, avant l’entrée des locataires.
Ce que nous avons fait avenue Héloïse
L’avenue Héloïse se trouve au nord-ouest de Nantes, à quatre cent quatre-vingts mètres du boulevard des Anglais et à cinq cent quatre-vingts du parc de la Gaudinière. C’est un secteur de résidences des années 2000, calme, avec du stationnement et des espaces verts au pied.
Treize ventes d’appartements y ont été enregistrées depuis 2021, autour de 3 604 € le mètre carré. Sur treize ventes, une médiane donne une tendance, pas un prix : ce qui départage deux appartements ici, c’est le nombre de chambres, l’exposition, le stationnement et l’étiquette énergie.
Nous en connaissons un de l’intérieur. Au 6, le logement que nous gérons est un quatre-pièces meublé de 75,80 m², dans un immeuble de 2003 : un séjour ouvert sur la cuisine équipée, trois chambres meublées, chacune avec son bureau et ses rangements, et une salle d’eau refaite. Son diagnostic porte 142 kWh/m²/an en classe C et 5 kg de CO₂ par mètre carré, en classe A.
Ce logement est loué en colocation, et c’est le plan qui le permet : trois chambres de surfaces comparables, aucune pièce de passage, et un séjour qui reste commun. La façon dont les chambres se répartissent décide du format de location, et c’est le premier point que nous regardons avenue Héloïse.
Si vous vendez avenue Héloïse
C’est le point le plus utile de cette page si vous possédez un appartement avenue Héloïse : nous en gérons un au 6 depuis décembre 2023, loué en colocation. Nous connaissons le plan de ces quatre-pièces, leur étiquette, leurs charges et ce qu’ils se louent.
Treize ventes ont été enregistrées dans l’avenue depuis 2021, autour de 3 604 € le mètre carré. Un quatre-pièces qui se loue en colocation intéresse un acheteur précis : celui qui achète pour louer. Si c’est ce que vous possédez, nous savons à qui le montrer.
Les locataires restent en place
L’acheteur reprend les baux
Les loyers continuent de tomber
Le boulevard des Anglais à 484 m
Du stationnement au pied
Du bâti des années 2000
Le mesurage loi Carrez
Les baux et les quittances
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement avenue Héloïse ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 3 926 ventes enregistrées dans l'ouest de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement avenue Héloïse
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà un logement ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de l'avenue Héloïse
Parc de la Gaudinière - 586 m
Boulevard Robert Schuman - 944 m
Le parc de Procé - 1,4 km
Boulevard Michelet - 1,5 km
Le parc de Procé
Le boulevard des Anglais
Distances mesurées depuis le 6.
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas avenue Héloïse mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose avenue Héloïse
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et le nombre de chambres. Je vous dirai ce que votre appartement vaut avenue Héloïse, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.